最近想卖房子，地点是闹中取静的巷弄内，步行200m有可解决三餐的闹街，离捷运1km ,
台
铁600m.
屋龄22年 土地27 建坪47 前院停车。
屋况很好 4房3卫 2厅 3层楼，油漆一下就很好住了，房子权状有建号
致命伤就是无尾巷（不长）。
想卖是因为要去北部定居，非投资客。 一接触市场才发现！有土地的房子比10年内饭店
管理式的大楼还不值钱？ 颠覆了我有土斯有财的观念。
每家仲介给的价格 扣掉相关费用我应该还要贴钱才能在中坜桃园买个像样的3房大楼。
请问，这样的房子，行情大概在哪呢？ 有参考附近实价，但多为30年以上屋龄 。
Ps 房仲勿扰，谢谢 ！
补个外观图
https://i.imgur.com/Da0Wby8.jpg