2021十大房市怪现象 没有最贵只有更疯
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诡谲的2021年房市即将进入尾声，今年房价的极端变化，真的是令人摸不著头绪，即便台
湾二次疫情爆发，仍浇不熄房市交易的热度，现在就带读者盘点2021年十大房市怪象，回
顾整年度房市究竟发生哪些事？
怪象一：买方市场变卖方市场
从去年初受到疫情影响，到今年五月爆发二次疫情，原以为房市会像云霄飞车般的急速下
滑，没想到全台预售屋不但没跌价，反而推升价格持续往上涨，相较2016-2017年那段低
迷房价下跌盘整的房价，形成极度强烈的对比，从买方杀价、议价、屋主售屋心态放软“
买方市场”，硬生生变成价格不降反升的“卖方市场”。
怪象二：政府打炒房 愈打房价愈高
自去年底，央行接连祭出三波选择性信用管制，包括建筑融资缩减、公司法人第一屋限贷
4成、民众第三屋限贷5.5成，再到第二屋全面取消宽限期，接着政府实施实价登录2.0、
房地合一税2.0新制，全台六都房价似乎愈打价格愈高，就连非六都，像是彰化、嘉义、
屏东、花东等地，都出现莫名其妙的涨幅，预期今年买卖移转栋数预计将突破30万栋。
怪象三：中古屋、预售换约溢价卖
今年不论是中古屋、预售屋市场，都出现莫名其妙的抢房潮，尤其在某些热门地区的中古
屋，居然出现“成交价”高于“屋主开价”的情况，最近就有听闻不少购屋客抢房的情形
，当屋主释出售屋讯息时，同时有几十组买家在一楼排队抢买，甚至出现“竞标加价买”
高于屋主期望成交的金额。
怪象四：竹北排队买房 不见得买得到
有“新天龙称号”的新竹，之间就有数据统计显示，全台最有钱的10个里，其中9个在新
竹，高所得的竹科新贵们，也成为全台关注的焦点。从去年开始，新竹房市出现“猛爆性
”的倍数翻涨，最近就有竹北高铁附近预售新案成交6字头。尤其在新竹品牌口碑好的建
商，VVIP客户才有机会买到，即便公开也是短时间急速秒杀，想买也不见得买得到。
怪象五：南部成屋市场开始转预售市场
有房仲业者统计，2021年前三季全台建照核发12.5万户、年增率达6％，今年整年度可望
创下1995年以来26年来最高，建照核发数爆量。以往南部自住客买房习惯挑看的到、摸的
到的新成屋，这一两年预售案愈来愈多，从成屋市场转向预售市场。
怪象六：台积电设厂效应 它到哪涨到哪
护国神山宣布在哪设厂、房价涨到哪！只要有台积电进驻的地区，价格皆出现跳跃式上涨
，包括新竹、苗栗、台南、高雄，尤其台南善化预售屋一坪房价已逼近4字头，高雄也从1
字透跳涨3字头，突然暴涨的房价，令当地人实在看不懂。
怪象七：商圈店铺萧条 旁边住宅创高价
受到疫情影响，住宅与店面市场两样情，商圈店铺市场萧条，但旁边的住宅却创下房价新
高。近期店面询问度大幅锐减，尤其是靠观光客支撑的热门商圈，国外游客进不来、业绩
大幅缩减，导致许多店面租售乏人问津。观察以往东区当红的顶好名店城店面空置率攀升
，近期也传出士林商圈2坪大的黄金摊位，罕见在网络上出现抛售讯息，但人潮进不了，
价格放再低，买家也没兴趣，以文林路上以往热门的黄金店面，总计25家当中已有16家吹
下熄灯号，闹起空城，同一个地区，住宅、店面市场存在于两个不同的世界。
怪象八：银行估价追不上卖方开价
央行为防堵炒房歪风，近期银行贷款审核渐趋严格，房价暴涨的几个区域，出现银行鉴估
价追不上房价的问题，原本首购族预期至少可以贷款到八成，银行估价出来却只剩下75成
，甚至是7成，若自己无法补齐差额，就可能得面临配违约金风险，建议购买中古屋的读
者，最好在合约上加注“若贷款成数，不足8成，合约就失效”等字眼，避免买不成房子
，又赔掉一大笔积蓄。
怪象九：度假宅“疫”外重返市场
好几年前一度当红的度假宅，建商开始一窝蜂推出此类物件抢攻退休族，但后来遇到景气
反转时，一度成为滞销产品，没想到今年受到疫情影响，许多卖了好几年的度假宅，最近
反而陆续成交，主要是这波疫情，大家待在家的时间变多，希望假日多一处可以休闲放松
、不用人挤人的地方落脚，也让度假宅“疫”外重回市场。
怪象十：代销卖太好请媒体写保守 怕业主看到卯起来调价
市场人士都知道，以卖房赚佣金为首要目标的代销公司，这一波最怕遇到业主(建商)动不
动乱涨价，很多建商要求代销，卖到某个成数每坪调涨数万以上、再卖几成继续调价，最
近听到居然有某建案，建商一天分早中晚调价三次，晚一点进来的自住客，只能硬著头皮
买在高价，简直令人看傻了眼。
心得
难怪今年房市的代表字是“涨”
卖方市场，打炒房结果房价还是越来越高...
中古屋、建材、人工都变贵....
台积电的设厂在哪 哪就贵（心累啊....