连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/13110
三大都会区今年房价涨逾2成 叶凌棋：台南有供给过多警讯
2021/12/21 16:48文/记者朱语荞
台南近3年房价上涨4成，今年建照量更创新高纪录。（资料照）
永庆房屋发布2022第一季网络会员调查，本次调查时间是在内政部祭出打炒房五大打措施
前，全台认为房价看涨的比例由上季的63%再往上攀升至71%，逾7成消费者看涨房价，看
涨比例创2008年第二季以来新高，是13年以来最高纪录。
永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，在低利率、资金宽松以及通膨升温的状况下，让消费者
对房价出现上涨的预期，且看涨比例呈现连三季逐步走高的趋势。
另外根据本次调查结果显示，59%消费者认为2022是购屋好时机，其中有超过3成的消费者
认为2022上半年就是最佳买点。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，国内房市在低利环境与资金潮助攻，加上国内疫情
趋缓，房市信心回温，此外，国内外通膨蠢蠢欲动，不动产资产价值成为通膨洪流下之保
值首选，推升购屋需求稳定成长。
叶凌棋指出，随着购屋需求增温，七大都会区房价都呈现上涨趋势，以2021Q4房价与去年
同期相比，发现除了新北市年度涨幅在9.4%外，其余六大都会区年度涨幅均超过1成，而
新竹、台南与高雄甚至涨幅已逾两成2
若从近3年房价涨幅来看，2019～2021年期间新竹、台南已上涨超过4成，桃园、台中、高
雄也有3成涨幅，其中台南今年建照达1.82万户，更创下23年新高，叶凌棋说，台南以往
基期都不到1万户，一直到2018年才突破1万户，而台南人口约150万人，今年建照量却多
过高雄的1.62万户，未来恐有供给过剩问题。
而再仔细观察，2019~2020年两年房价呈现缓涨格局，但2021年房价明显飙涨，近1年涨幅
除新北外，至少1成以上，这应该也是政府积极出手打击炒房的主因。
叶凌棋说，国内经济稳定复苏，明年经济前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有货
币紧缩、房市政策以及市场超额供给等变量，买气难有爆发性扩量，而各县市政府积极研
议囤房税，政府积极打击投机炒作，明年是否祭出更进一步的健全房市政策，将左右明年
房市交易量表现，预期2022房市呈“量平价缓涨”格局，全年交易量估34.5-35.5万栋之
间，较2021年持平或小增3%。
心得：
应该不算供给过多吧
不是没房
郊区还很多老房
缺的是便宜又位于市区的房