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2021-12-20 20:02 经济日报 / 记者陈美君／台北即时报导
中央银行打养地建商再出招。为避免银行融资沦为建商养地囤地的方便门，央行业务局将
于明（21）日下午找几家行库主管来行“喝咖啡”，主要是理解银行承作购地贷款时，若
建商超过期限仍迟迟不开工，银行如何进行后续追踪，或该采取哪些手段，避免银行“理
由很多”、无限期不动工。
央行上周四召开理监事会议，决议推出史上最严房市管制措施，本次锁定豪宅与第三户以
上房贷、建商的购地、余屋与工业区土地抵押贷款等五大类放款，祭出紧缩贷款成数限制
。
杨金龙当时便预告，针对“购地贷款切结一定期间内动工兴建”，央行近日将找银行开会
，对于建商未能在一定期间内开工，如何建立一致性的规范，而这些规范，也会列入央行
未来的金检项目。
央行官员今日表示，正如杨总裁上周四所说，央行希望了解相关金融机构土融实际上的办
理情况，找银行主管来开会，是希望能掌握资讯，同时听听银行的意见。
银行高层分析，“杨总裁在记者会上有提到购地贷款，需切结在一定期间内动工兴建，关
于这部分，央行应该是想了解，各金融机构实务上的做法为何，像是购地贷款的开发方式
与时程如何订定等。”
银行主管说，过去没按照时程动工的建商，通常会有一些理由，像是缺工、变更建筑设计
，甚至持续整合周边的土地等；对此，央行认为，或许建商未按时程动工兴建，有很多属
个案、有不同理由，但央行不希望建商申请购地贷款后，经过“N”年仍迟迟未动工兴建
，如此一来就有养地的嫌疑，央行希望金融机构受理购地贷款时能有合理规范，对建商兴
建时程进行后续追踪，且须具有约束力，不要让建商有一堆理由不开发，“如果可以五、
六、七年不断展延下去，不就流于所谓的养地囤地？”
银行主管指出，通常建商申请购地贷款后一年内会申请建照，两年内兴建，如果届期没动
工，银行会调高贷款利率半码（0.125个百分点），超过三年利率加1码，借由利率加码的
惩罚条款，达到要求建商尽快开工的目的。
另外，央行推出新的管制措施，购地贷款从五成降为四成，其中一成要动工兴建时才能动
拨，如果三年前建商申请的购地贷款还没兴建，到期后要展延，成数就会从尚未管制前的
七成，缩减至目前的四成，等于是建商被迫要吐回三成贷款给银行，这样的紧缩效果，对
中小型建商冲击很大。
心得：
中小型建商很衰耶...
招招见骨
完全被打趴
大建商这几波打房下来根本是天天有大礼