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内文：
文/记者张瀞匀
今年7月1日起有两项不动产相关政策正式上路，即“房地合一税2.0”及“实价登录2.0”
，在疫情与不动产新制的双重影响之下，今年下半年房市走势会如何变化？专家指出，为
了避免兴建成本大涨吞噬利润，建商将祭出两大因应对策控管议价问题，此外，也提醒目
前市场状况，中古屋较预售案追价更火热。
台中市不动产代销经纪商业同业公会理事长苏兴民表示，打炒房政策主要为抑制炒短线投
资客，预料口袋不深的投资客将会大幅退场，仅剩刚性需求支撑买盘，房价拉升速度也将
放缓。
此外，也由于此次疫情严峻，实施人流管制致看屋组数锐减，加上建照延长措施，推案脚
步放慢，更重要的是，因应实价登录新制、缺工及物价上涨，建商调整定价策略，将采“
不二价”来控管议价问题，以及采“先建后售”方式，以避免兴建成本涨幅过大而吞噬掉
利润之情形。
台中市地政士公会理事长蓝翠霞则表示，以今年5月我国本土疫情爆发作为分水岭，6月的
买卖交易量依旧向上攀升，而央行在今年3月实施第二波信用管制后，今年第2季每月的交
易量仍处于高水位，平均值达4,300户量能，跟去年同期相比，平均每个月多出1千户的交
易量，显示出房市的转手流通率极高，若再以第一次登记总量(包含新成屋产权登记)资料
交叉比对，可发现目前市场上的交易物件并非是新成屋在挹注拉抬，反而是中古屋交易十
分热络。
蓝翠霞认为，由于预售屋物件尚未有实质的产权登记，故并无具体的转让交易数量可供参
考，形成一个看不见的盲点，这几年也因为通膨带动房价，中古屋追价情形远高于原预售
阶段价格，不利于房市长期发展，也盼透过实价登录2.0正式上路，能稍加导正市场交易
秩序。
至于若有自用置产需求，台中市不动产仲介经纪商业同业公会吴本源理事长表示，疫情因
素严重影响中古屋带看流程，大多的社区管委会决议禁止外人进入社区看屋，造成第二、
三季交易量可能大幅萎缩，甚至严重窒息，但若有屋主因疫情而有急卖情形时，将有望可
捡到便宜价。
然而目前台湾陷入缺工、缺电、缺水、缺地、缺人才等问题，中台湾不动产估价师公会理
事长黄昭闵也提醒，“五缺”问题如未能即时解决，将不利于投资环境，台湾恐被排除在
扩厂的地区名单之外，且若随着疫苗施打普及率提高，回归到正常生活轨道后，因宅经济
拓增的相关设备是否又有闲置风险，应得以长期规划，不宜仅看短线经济规模。
心得：
天知、地知、你知、我知
封锁预售屋
资金就改往中古屋跑
中古屋房价就会向上推升