如题 想问板上大大
去年开始在在新竹costco 附近看房
（ 目前因工作需要开车通勤希望这附近）
越看越绝望… 去年本金不够 想说存一年凑本金来买房
刚工作几年 目前年收接近400 名下有车贷 信贷 本金大概也来到400
家里没办法帮忙 还要拿钱给家里情况下
最近看了几间5-7年附近房子 或是预售屋
价钱都在接近2000或以上
问题最大是 仲介跟我说
自备款要600以上才能买… 甚至好一点都要1000以上 我有问仲介这种情况买的人多吗
仲介都跟我说蛮多人都可以的 orz
想问板上 这种情况应该再跟银行借钱信贷补齐现金部分 但房贷感觉风险很高会不过 还
是应该继续等？
补充一下 会想买这区是因为租房子在这 生活圈已经习惯了
因为开车通勤暂不考虑机械车位 希望可以是7-8年房子 所以症结点是在想要不要等 自认
如果再存一年省一点应该可以后年可以存到700也许 也许就可以挑好一点物件但又怕 房
价继续喷.
感谢板上前辈回复 目前暂不考虑外围 但有看到马偕附近 上班有国道通勤需求 太远上班
反尔不方便
之所以烦恼最主要是在犹豫要撑者买 还是干脆去台北买了
会感到失落 是因为之前被仲介 说过没有800叫我不要考虑这区 然后就会开始问我要不要
考虑别地方 …但我目前就是想以这区为主啊…
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-15 23:36:00宝山便宜
我听到的 成屋也都600+再来看 主要是银行鉴价跟不上若自备低 只能蛋白去了
我自己附近有 良心建议凑得到就买吧 现在屋主成本低 又是打滚几年的前辈 不会有所谓断头平转 都很硬 有货就不错了后面开案也没可能往下开 不缺钱的仲介也跟你说大有人在 那 供给不足 需求强烈 会有降价可能吗
悦扬润隆应该有小于2000的吧 先求有之后再换好一点的 不要再等了
或者将就一点先买二重埔吧 至少本金没问题不用再借 真心劝你先求有 竹东开车通勤也方便
作者:
kong028 (空)
2021-12-15 23:39:00宝山开车才不会塞吧
作者:
c188cc (borost)
2021-12-15 23:39:00老话一句，先求有吧，除非你能做好你的现金流才冲
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-15 23:40:00其实银行有些银行真的可以到8成但是没真的进件审核完成没业务敢跟你画押...赚没几百块被你屌
作者:
kathydog (初半马go)
2021-12-15 23:40:00真心建议自备款不足不要买这区 太辛苦了
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-15 23:41:00我的八成是指买价！（就是银行鉴价有跟上市价）
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-12-15 23:42:00明湖路尾巴 或者等学府首席二期
借楼问 300左右 剩下哪边有选择 目前就二重埔考虑中
记者又有文可抄了 年薪400竟买不起关埔抓3成头款 悦扬那种鬼大概要4成吧
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-12-15 23:44:00没有一定要新的也没那么难吧 春福联合国 牛顿 中古屋先看
关普成屋随便买吧，先买个2000内的，随便都核贷的过2000以内怎么可能没有成屋
作者:
maypcc (The K)
2021-12-15 23:47:00当年低自备48 58 68万嫌兴富发不买 现在自备400买不到
先去买穹林头份竹南这种外围搭上车 三四年后在反攻蛋黄区 外围涨幅比较大可以助攻累积资产
作者:
glenex (薄薄)
2021-12-15 23:47:00这个薪资省点用明年就可以存到700W吧
作者:
maypcc (The K)
2021-12-15 23:49:00在这边上下开车通勤你确定？
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-15 23:50:00推楼上 哈哈哈哈
作者:
vido (新一代的开山怪)
2021-12-15 23:51:00有看到喜欢真的要买 只是要注意鉴价的问题 光埔刚需真的太强
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-12-15 23:53:00惊年薪400万买不起新竹房子 原po表示新竹关埔地区房价飙涨
慈云路根本不适合开车，都在外县市上班了干嘛执意住关浦
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-12-15 23:54:00自备款也跟着水涨船高 部分网友认为应先求有再求好选蛋白区
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-15 23:55:00仔细看了你文章...不在竹科上班只是习惯那区...那我建议找别边了 单纯要上国道快且周边商圈成熟...很多地方可以
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-12-15 23:56:00不太懂外县市工作为什么一定要挤竹科大门口…难道是通勤去
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-15 23:56:00选
通勤需求买高铁旁吧，北部竹北青埔，要开车高铁都可以
关浦会贵就是因为是竹科上班快，又是街景整齐的重划区，但是在这边开车真的是悲剧，不只要跟当地居民挤
作者:
boGhosts (迷幻停车场。)
2021-12-15 23:58:00最近也有在看附近的房子，除了价钱涨了一大段，重点是释出很少，591尚很多几百户的大建案一年转手成交不到十户
作者:
glenex (薄薄)
2021-12-15 23:58:00不在新竹都可以买板桥新庄中和新建案了干嘛来这当盘子
作者:
mayu1230 (Hades)
2021-12-16 00:03:00不是阿 你开车通勤要选交流道旁的啊。 外围比较建议啦。 如果你是外商工作或是新创的话 建议不要捏那么紧。风险意识要有。 建议外围先买，你上车竹北太晚了，明年分红下来，你更买不到。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-16 00:03:00越快买越好 还会喷
建议先入手蛋白 换到蛋黄也是迟早 现在的蛋黄就是学长表演
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-16 00:06:00傻了才买青埔 累死 竹北快上车 一个月会涨2-4% 买了会爽没买就苦了 年薪400也跟不上的
作者:
xenosliu (xenos)
2021-12-16 00:06:00住这区就只是图近...结果原po根本不在这上班...
400买2000太硬惹 装潢什么的都没准备400指得是头期款
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 00:07:00现在400买不到2000 两千的至少要准备600以上...
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-16 00:08:00年新400直接买了 等啥
作者:
vm5566 (bj4)
2021-12-16 00:11:00工作4年4百 神人
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-16 00:12:00作者:
vido (新一代的开山怪)
2021-12-16 00:13:00没在这上班何必买这里呢
头期一翻两瞪眼，成屋2000内，最好能够旦书约定核贷8成某人跳针成这样，他是头期问题不是购买力问题
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-12-16 00:16:00
不在园区却买这,那大概是为了面子
核贷会失败的东西谁会乱推去买，头期不够跟购买力不够是完全两件事
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2021-12-16 00:19:00你的薪水是不稳定吗？不然年收近四百买两千万房子还好吧？
作者:
clubee (柏拉)
2021-12-16 00:25:00不在园区上班干嘛跟别人挤工寮
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2021-12-16 00:25:00而且最近看有些在好市多的预售屋，不是也才卖一千七左右吗
应该反过来说今年都扛的住了，疫情之后应该可以缓解一下，只是不知道你要给家里多少，那就影响满多的
你的习观值多少钱啊? 那么多人劝你不听也没办法了最大的重点是你的"刚需" 根本不是这一区
真心建议你不在新竹工作别在这挤了，不划算这边密度也太高了之后交通更悲剧别处要找差不多机能应该不难吧
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-12-16 00:34:00生活圈有啥好习惯不习惯的 觉得价格太高就去习惯别的生活圈啊...
作者:
hypeng (狮子云)
2021-12-16 00:35:00你在哪区上班？ 这边生活实话说不算舒适，大部分都是因为工作性质妥妥的竹北竹科20年要被绑在新竹，又有小孩要唸书的人，超级刚需又很有钱才会选这。
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 00:37:00你的年薪贷2000不是问题 目前重点是头款
作者:
hypeng (狮子云)
2021-12-16 00:37:00买这不如买桃园捷运宅a17重划那些，还可以享受有生活品质又方便进台北，新竹要有捷运..恩，不知何年何月了
作者:
WWIII (东邪西毒)
2021-12-16 00:37:00年薪四百 发什么讨拍文
作者: macrophager 2021-12-16 00:39:00
等天桥连起来买午餐不需要叫uber再说
还有一方法，拿家里房屋增贷凑头期，头期直接以房贷利率年份往上拉高，相当于多贷款400万在不同合约而已
作者: macrophager 2021-12-16 00:40:00
这边的交通把居住品质和生活机能破坏殆尽
作者:
hypeng (狮子云)
2021-12-16 00:43:00你的薪水其实是你的生命、珍贵的时间所换来的，动辄1、2000万的差距，也是你认真工作要辛苦个4、5年的生命，就因为一个住习惯了，就要这样投下去，真的那么值得吗？
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-16 00:44:00其实户数多 交通烂 但鉴价价格跟得很快 对投资来说非常棒 要学会用银行之眼看物件
作者:
hypeng (狮子云)
2021-12-16 00:48:00精华区的房子最会涨会赚钱没错，但只要你不是打算ㄧ涨了就卖的，而是真的想要住个中长期的，那么你签约2000万的物件就代表你赚取2000万所要消耗的生命&时间，通通要压在这房子里面，从这个角度想，还会觉得这个“住习惯了”这么值钱吗？
作者:
zzyzx (rd.)
2021-12-16 01:19:00比较想知道怎么工作四年 薪水100变400
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-12-16 01:26:00是说这区等竹科润隆再好了 交通应该非常精彩
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2021-12-16 01:35:00
医牙吧 住院医师差不多100多 出来开业 或主治可能可以到300
作者: ajinamoto 2021-12-16 01:37:00
非工程师的高薪工作，应该考虑买竹北比较有生活品质
这波是竹科太太们炒地皮 你赢不了的营造砂之塔的假象 然后炒作话说 你为什么要看新屋 买30年以上的透天翻修就好了新竹旧屋卖不出去的一堆
年收400怎么可能买润隆 那个是给刚毕业的学生继续体验宿舍生活的
作者: psychokino (7378423) 2021-12-16 01:55:00
年收400屌打一堆人 赚个几年房子随你挑 何必现在追高
作者: Roger5503 (脱离舒适圈) 2021-12-16 02:27:00
要的话真的要赶快追高，因为高还会更高，找预售屋转单吧比较有机会吧，加个信贷什么的加你400一定够，工程款和房贷之后再说
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-12-16 04:53:00
还等啊……别闹了
作者: dwright (dwright) 2021-12-16 05:25:00
起步太慢..残念..找蛋白区外看看
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 05:54:00在新竹买30年老透天会被笑
我关新路第一排11月增贷不过每坪增贷3x万出头，回推鉴定价格不到40，明显跟不上。Costco一带可以增贷到45?给原po，你去年年中应该买的，慈云路上的案子合约有不能说的秘密，几十万就可以交屋
作者: TEMmode (ㄎ ㄎ ㄎ) 2021-12-16 07:46:00
不在园区工作真的没必要买这阿
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 07:50:00牙医+年薪400 => 不住东区关埔光埔蛋黄 那要住哪?
作者: bojan0701 (1111) 2021-12-16 08:00:00
目前选择少要选到合适的付出成本高，先不管屋龄找旧房买，等几年关埔二期出建案卖旧换新。
作者:
msty (Ting)
2021-12-16 08:10:00信贷当头期，贷款不找官股银行，这种年收贷3000万没问题。
作者:
CIIIO (郭+)
2021-12-16 08:14:00问号 牙医又不用去园区 买市区也可啊
作者:
coaka (coaka)
2021-12-16 08:16:00不知道该怎么吐槽…
作者:
jboys75 (菜兵Online～上架噜)
2021-12-16 08:21:00最近房仲开始猛call了
这版都在拱人买房 怎么没发现现在400万买新竹光埔居然还要考虑
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 08:30:00因为我们都早早在轿上啊 成本价翻两倍后 就看后面的刚需表演抬轿
作者:
flydeer (拖鞋)
2021-12-16 08:39:00宝山看双溪国小附近，住那边才不用跟光埔竹北或介寿的人塞。你住光埔开车通勤一定是痛苦
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-16 09:10:00这是来搞笑的吧 大家真认真回
作者:
overhead (overhead)
2021-12-16 09:24:00是从小到大只待这里还是怎样？一边觉得绝望，一边只因习惯就不肯换地区
作者:
hbbk (hbbk)
2021-12-16 09:52:00你买其他地方的房子，继续租屋住光埔，先上车再说吧
作者:
Samurai (aa)
2021-12-16 09:56:00不用急，新竹也差不多涨到顶了，如果你是医生以你收入多存两年，房子随你挑
2021-12-16 10:09:00
以前领股票也才800多 少子化除非外劳政策大修改
作者:
momo4571 (放手其实才是拥有)
2021-12-16 10:32:00都年收400了，信贷买下去，付个几年利息也还好吧
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-12-16 10:34:00光埔实在是不会跌了 但也很难买进来这了 钱要备多一点
作者: inunoya (全盛时期) 2021-12-16 10:39:00
先处理掉负债 净身房贷比较好谈
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-12-16 10:44:00“习惯的生活圈”本来就是自住刚需的一种 不用勉强买蛋白但也可以多看不排斥有缘 年收400省一点存到600再信贷一下 这一两年应该还是有机会 光埔会涨但也应该不会再飙了 你的薪水条件应该还是可以多存一下买光埔
作者:
parquet (地板)
2021-12-16 10:49:00以你的条件 银行应该是可以贷到八成 多问几家吧 或者直接信贷凑满头期
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-16 11:00:00@siegemode 看社区买卖多不多吧 本来我物件也跟不上实价一出 马上跟上 2X -> 4X 快50
作者: pymax ( ) 2021-12-16 11:15:00
住过这区真的就不想换了 但目前确实是很难买富春居实登居然有6字头了 想当初预售才25上下吧已经比翻倍涨还离谱了
作者: eddie0729 (....) 2021-12-16 12:09:00
多存一年不就好了 一年能涨多少
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 12:46:00一年就涨5%就好 总价2千万涨100万 存400万就剩300了晚一年多付100 愿意吗?
作者: eddie0729 (....) 2021-12-16 13:13:00
我推荐你买县三 上高速公路很快也是重划区规划
老实说住那边你要怕的是未来对象入竹科太太群到时候你收入年终花费都会曝光，然后还会人人都要花费和那些一样每个月要去医美保养
作者:
steany ( )
2021-12-16 13:52:00年收400 根本轻松随便买吧2000根本轻松 闭眼买
作者:
Infinair (Frowias)
2021-12-16 15:16:00等等你年收都400了，2000根本轻松买吧
年收400跟我说烦恼买不起 头期款不足是不会多赚两三年再买吗？ 年收400省一点两三年多存个几百应该够了