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台中市七期新市政中心在蛋白区2~3倍涨幅的推挤效应下, 补涨态势转强，使建商推案信
心大增，光是第四季就有“由钜惟上”、“联聚方瑞大厦”、“大陆丰莳”等3大案进场
，合计总销220亿元，单价稳站7字头，掀起区域十年未见的预售大战！
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，七期为中台湾政治、经济枢纽，土地高取得成本
下，建商纷纷以品牌最高规格应战，预售价在多年前就站上6、7字头，消费者接受度有限
，去化速度明显较慢，各建商推案步调连年放缓，更积极布局其它区域，反而利润高出许
多，而各重划区这两年齐跳涨的空前热况下，七期单价反而显得合理，更被大多建商认为
严重低估，近年陆续有新案进场试水温，调整为中坪数标配型的产品在市场上大受欢迎，
使七期重返一线房市战区。
观察近期推案，由钜建设今年第四季推出新案“由钜惟上”，近1500坪的基地面积打造32
楼纯钢构建筑，为目前七期新市政中心内唯一朝东南座向且享有双绿带的个案，临百米府
会园道及60米市政路，全案70、80、90坪标配型产品，开价68~76万元采实价销售策略，
全栋总价皆在4500万以上受豪宅信用管制。
位于市政北七路上的“大陆丰莳”由“法国RDAI建筑设计团队”设计，规划51~70坪共84
户产品，将成为大陆品牌街廓的最后一块拼图，另外，联聚第四季于市政路、惠来路推出
50坪标配预售新案“联聚方瑞大厦”，主力总价在3,500万至4,000万间，期望打造七期“
垂直三合院”，销况不俗。
明年战况也将延续，除了新成屋案“联聚瑞和大厦”、“新朗日汇”将持续销售，预售部
分，“宝玺惠文路新案”最快将在第一季登场，延请日本第一大建筑设计集团，曾设计过
晴空塔、东京铁塔、东京巨蛋等知名地标建筑的国际设计团队NIKKEN SEKKEI操刀，打造
新市政中心内唯一面南超大栋距个案，总销约在80亿元，规划100~130坪产品，而兴富发
建设携手中悦机构惠国段合建案，规划50~60坪的轻豪宅产品，市场上合计将有逾600亿的
惊人案量混战。
心得：
原本七期建商想要趁这波热潮大举推案
不知道明年豪宅市场会不会又挂掉