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https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html
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好房网News记者林和谦／台北报导
内政部近日出手将修正《平均地权条例》、《不动产经纪业管理条例》，希望遏止预售屋
炒作、断炒房团获利管道，其中措施包括限制换约转售，立委张其禄在内政委员会表示，
市场已经有投机客退订逃命潮的消息传出，显示内政部的政策确实有遏制效果，但是不是
须溯及既往、相关措施应追溯至近期与修法前？对此说法，内政部政务次长花敬群也表示
认同。
内政部部务会报通过《平均地权条例》、《不动产经纪业管理条例》修正草案，将尽速陈
报行政院审查、送立法院审议，措施包括全面限制预售屋及新建成屋换约转售，以及禁止
炒作行为、解约申报须登录、管制私法人购屋、建立检举奖金机制度。
花敬群指出，只要修正案经过立法院三读通过，并公告实施上路后，不论是修法前取得的
预售屋合约或修法通过后才取得的合约，都不能转售。张其禄指出，肯定这样的政策及操
作，以抑制预售屋市场的炒房乱象。而市场也已有投机客退订逃命潮的消息传出，显示这
些方案确实可能有遏制效果，希望尽快上路实施。他提到，相关措施必须溯及既往，就像
房地合一税2.0一样，近期预售屋炒作投机行为不可被豁免于此次修法之外，相关制度的实施应追溯到近期，让新旧
合约禁转售规定都要适用，而不是修法后才实施，以免让投机客还有最后逃命炒作机会。
对于政策“溯及既往”的说法，花敬群也表示认同，他指出，只要修正案经过立法院审议
及三读通过，并公告实施上路后，不论是修法前取得的预售屋合约、或修法通过后才取得
的合约，都不能转售。
此次修法明确限制预售屋换约转售，张其禄提醒，不过市场买卖可能化明为暗、转到台面
下，造成另一波“暗盘文化”，像是投资客可能改以“不签约而压本票”的方式，待转卖
获利后再取回本票，或是“付款先不登记”，等涨价及找到下一手买家后，再用新买家名
字登记，这些疏漏在修法时也须再做预防与相关规范。
原文网址: 预售屋禁换约拟“溯及既往”！市场传投机客退订逃命潮 | 好房网News
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心得：
通过后预售屋会溯及既往
但怎么到现在都没看到逃难潮?
投客口袋这么深的吗