楼主:
Conformal (Cadence Conformal)
2021-12-14 11:32:57连结:
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html
内文:
好房网News记者林和谦/台北报导
内政部近日出手将修正《平均地权条例》、《不动产经纪业管理条例》,希望遏止预售屋
炒作、断炒房团获利管道,其中措施包括限制换约转售,立委张其禄在内政委员会表示,
市场已经有投机客退订逃命潮的消息传出,显示内政部的政策确实有遏制效果,但是不是
须溯及既往、相关措施应追溯至近期与修法前?对此说法,内政部政务次长花敬群也表示
认同。
内政部部务会报通过《平均地权条例》、《不动产经纪业管理条例》修正草案,将尽速陈
报行政院审查、送立法院审议,措施包括全面限制预售屋及新建成屋换约转售,以及禁止
炒作行为、解约申报须登录、管制私法人购屋、建立检举奖金机制度。
花敬群指出,只要修正案经过立法院三读通过,并公告实施上路后,不论是修法前取得的
预售屋合约或修法通过后才取得的合约,都不能转售。张其禄指出,肯定这样的政策及操
作,以抑制预售屋市场的炒房乱象。而市场也已有投机客退订逃命潮的消息传出,显示这
些方案确实可能有遏制效果,希望尽快上路实施。他提到,相关措施必须溯及既往,就像
房地合一税2.0一样,近期预售屋炒作投机行为不可被豁免于此次修法之外,相关制度的实施应追溯到近期,让新旧
合约禁转售规定都要适用,而不是修法后才实施,以免让投机客还有最后逃命炒作机会。
对于政策“溯及既往”的说法,花敬群也表示认同,他指出,只要修正案经过立法院审议
及三读通过,并公告实施上路后,不论是修法前取得的预售屋合约、或修法通过后才取得
的合约,都不能转售。
此次修法明确限制预售屋换约转售,张其禄提醒,不过市场买卖可能化明为暗、转到台面
下,造成另一波“暗盘文化”,像是投资客可能改以“不签约而压本票”的方式,待转卖
获利后再取回本票,或是“付款先不登记”,等涨价及找到下一手买家后,再用新买家名
字登记,这些疏漏在修法时也须再做预防与相关规范。
原文网址: 预售屋禁换约拟“溯及既往”!市场传投机客退订逃命潮 | 好房网News
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html
心得:
通过后预售屋会溯及既往
但怎么到现在都没看到逃难潮?
投客口袋这么深的吗
作者:
mel1234 (Morrowind)
2021-12-14 11:35:00很多人在赌立法院不会过
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-14 11:36:00谁想赌不会过的我要赌必定过
作者:
mel1234 (Morrowind)
2021-12-14 11:43:00一堆投机客都还在赌吧
作者:
u987 (您987)
2021-12-14 11:48:00又一个先付款不登记,当大家都吃素的是吧.
作者: roachcoffee (ToxicCoffee) 2021-12-14 11:49:00
所以会过吗XD我实在好奇
作者:
MixBear (米克斯)
2021-12-14 11:51:00能安抚民心 又不得罪建商 肯定过看看楠梓那精美的释出量
作者:
lynos (快乐就好)
2021-12-14 11:51:00想看以后,平传已死,有事烧纸
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-14 11:59:00没钱就不要买
作者:
ssaw5166 (四季伪五六)
2021-12-14 12:02:00我看到有转约仔开始自砍了啊 ㄏㄏ
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-12-14 12:08:00
会三读通过? XDDD不过看无本当冲仔吓到停损也挺爽的
作者:
k3nt (k3nt)
2021-12-14 12:12:00雷声大雨点?
作者: baochig (魉煌) 2021-12-14 12:12:00
中小建商的预售屋价格开使松动了
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:13:00每个新闻都跳过违约金部分不讲耶XD
作者:
ux410 (ux410)
2021-12-14 12:14:00推 杀爆投机仔
我也赌会过 还没卖的可能被禁 但是那种已经签了又还没到换约时间的就不知道了
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:15:00政府负责违约金的话,大爆买时代来临!
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-14 12:19:00无痛解约,先来洗一间大安区
作者:
marx0126 (What's up?)
2021-12-14 12:20:00这铁了心要过了 你以为花次长真这么大权利决定这个?
作者: present20 (oasis) 2021-12-14 12:21:00
明明就有人开始去解约 有些+30转约
作者: bibliophile (蓝点乳牛) 2021-12-14 12:22:00
看这态势铁定会过的啊
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-12-14 12:24:00这个假打房的议题干嘛一直报= =,最快也要明年7月才会立法院通过,更何况还是绝对不会通过的东西
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:24:00无痛解约是买蛋黄、蛋白、重划哪个好,要好好盘算一下。
作者:
keckelly (请叫我企鹅先生)
2021-12-14 12:25:00炒房, 重罚1万
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:26:00各来个五间,交屋前在看成长状况来解约好了。
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-14 12:26:00强迫交屋 赞唷
作者: SEEDA (喜德) 2021-12-14 12:38:00
啊不是全都自住?怎会不想交屋?
作者: mow1982 2021-12-14 12:41:00
为了安抚公投,公投过了,就回归正常
作者:
a8976262 (永康洪七公)
2021-12-14 12:43:00这个猛喔
作者:
kadolong (kadolong)
2021-12-14 12:46:00笑死 平转咧
谁真的敢付款不登记?修法后第一件事就是检举啊为何大家会认为不会过?这件事对建商没伤害
作者:
GX151253 (Qchan)
2021-12-14 12:51:00相信政府相信党
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:52:00对小建商跟新建商伤害很大啊
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:53:00然后又拉长房地合一税高税率期限
作者: ufoout (ufo) 2021-12-14 12:53:00
啊所以到底哪里有高雄平转可看啊?
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:54:00还限制建商土建融,余屋贷款...大建商慢慢盖慢慢卖比气长...
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:56:00全都在缩减供给... 筹码集中、干净...饥饿买屋一再被政策强化...
作者:
kktt254 (.....)
2021-12-14 12:56:00肯定过的...
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:57:00鲁蛇要仰望房价喷到太空囉...
作者:
locdan (locdan)
2021-12-14 13:06:00一定过啦,下个会期就会过了
作者: qoo10067 (豪油) 2021-12-14 13:16:00
我觉得很好啊
作者:
PINWAN (pinwan)
2021-12-14 13:19:00想问高雄平转去哪看呢
作者:
kevin28 (嗯?)
2021-12-14 13:21:00不用怕拉,投资客口袋很深
唬人喔 凭什么溯及既往???光是禁止交易就违宪了吧
作者:
locdan (locdan)
2021-12-14 13:29:00违宪快去告啦,我也觉得戴口罩违宪啊,呵呵
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-14 13:31:00给大家都赚饱了才出这招,结果还被抱怨,噗...
作者: eddie0729 (....) 2021-12-14 13:33:00
这个一定会过 公投前拉一波声量 选举前再拉一波声量光是这个议题 就不知道赚了多少票 一定会过
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-12-14 13:35:00之前还挺爱投预售屋的 从2.0到这次的确妨碍到我了只能说好在从去年下半年到现在觉得太扯 一间都没买躲过之后重点还是放在老屋改装的投资好了
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2021-12-14 13:41:00用央北来看应该有影响到一些些,以前乐居上几乎只有波2在卖,现在连国美宏普都有丢一点出来卖了
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-14 13:45:00作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-14 13:51:00不能交屋还买预售屋,这比黄牛票业者还夸张
作者:
log100 (log100=???)
2021-12-14 14:07:00快逃阿
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-12-14 14:09:00杠杆开那么大死好啦 不能交屋还买
作者:
z0328 (科学小飞侠)
2021-12-14 14:15:00真心希望通过 投资客小亏但房价再大涨一波 到时候再来看这些呵呵笑的人的嘴脸 继续骂政府害他们买不起房XD
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-14 14:22:00若涨价真的反映需求,应该没人有话说,但新法建商若有炒房行为(如 定锚假交易,锁房垄断),要关三年,罚5000万喔
作者: mayo17 (mayo17) 2021-12-14 14:25:00
已经换约完的目前看新闻报导是没影响,次长的溯及既往讲的是溯及签预售屋约的时间,意思就是不管法令发布前后签的预售屋约,在发布后都不能转售,这样
作者:
locdan (locdan)
2021-12-14 14:28:00这件事通过,房价又不会降,建商没差,一般人没差,没买房的没差,买房自住没差,唯一有差是买房开杠杆,贷一堆借一堆买一堆预售屋,撑不过交屋的有差,那些生七七的不知道在不爽什么
作者:
h760108 (没有这个仁)
2021-12-14 14:34:00立院三读还要多久…?根本打不到痛点,不过算是补洞啦。
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-14 14:41:00真的假的?那么狂吗?过是一定会过啦,放话都放成这样了,只是会不会追溯我觉得有待商榷
作者:
baz06 (baz)
2021-12-14 14:48:00一定过的啦,也一定会朔及既往的
作者: yehwang 2021-12-14 14:49:00
只许建商发财,房价有救吗,只会越打越高吧
作者:
xd4664 (迷路小书童)
2021-12-14 14:52:00怕的话就在法令公布前快转约完成就没事了
作者:
sisi677 (灰在空中)
2021-12-14 14:54:00看哪些立委敢挡的,下次投票大家走着瞧
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-12-14 14:56:00越打越高,本来建商跟投客都是否菩萨佛爆
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-14 15:50:00
要选举了,怎么可能不过?
作者:
acd311 (渣)
2021-12-14 16:20:00建商金主没影响,自住客没影响,只打到社会观感最差的炒房投资客,这法案不会过才奇怪吧
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-12-14 16:35:00打击投机行为 就是好政策
作者:
mycin (mycin)
2021-12-14 18:24:00不管会不会过。但溯及既往就是智障
作者:
janky (原来...)
2021-12-14 19:14:00这法案一定过啊 又不会得罪建商 赶走红单客 与中人 至少不会再乱涨
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-14 21:03:00预售溯及既往没什么问题,房地2.0之后都是中长期资产投资少数转约仔就让他们吃瘪吧
作者:
goshnash (griffin)
2021-12-14 23:13:00垃圾转约仔继续+100加价卖啊
作者:
SkyShih (天行者)
2021-12-15 07:13:00拟
作者:
josh17 (珍惜资源)
2021-12-15 07:32:00推啦
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-12-15 07:46:00
喔喔喔喔喔 要开始了吗美国明年升息 通通一起来涨翻天
作者:
k85564 2021-12-15 07:58:00三读要快可以很快
作者: remotefly (picat) 2021-12-15 11:26:00
这一定会过 展现正义就是最好的选举宣传啊 青年大支持
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2021-12-15 11:51:00满手红单的记得等到交屋提高价钱再卖唷
作者: zakwinner (有错就要勇于承认) 2021-12-15 13:34:00
学莱猪行政命令下去就好了哪有过不过问题
作者:
Dick2 (迪克兔)
2021-12-15 14:34:00认为不会过的 是持什么理由?
楼楼上还在红单...都签买卖契约哪来红单,是禁止"换约",搞不懂这两个就别来搞笑了。