内政部“花式打房”打房一年　全台房价大喷发
苹果 记者王钧生
政府打炒房使出预售屋禁换约、私法人买房许可制、炒房最重关三年、检举人制度等超级
杀手锏，虽然上路困难重重，但短期势必造成市场买气观望、士气低迷，效果有待观察。
不过回顾最近一年政府的打房招，屡屡都被投资客耻笑“花拳绣腿、拳拳不到位”，建商
更早不断警告：“所有手段，成本都会转嫁到买方”，今结果论来看，房价确实坐火箭般
飙涨，无壳蜗牛更难买房，专家直言：“政府从来不真打‘房价’、它也不敢，顶多打打
短期投机，对于房价没有绝对影响，自住客只能苦追价当房奴。”
台湾房价飙涨谁造成的？建商私下只说：“通膨、成本！”但很多业者心知肚明的是，政
府也是房价推升的“助攻手”。原本要扮演市场平衡机制的政府立法者，今年回应民意需
求，对于打房出招：“房地合一重税”、“限贷”、“封锁红单”、“预售屋实价登录”
，立意全都非常良好，但对市场形成双面刃，尤其在大多头时代，全都转嫁消费者，大大
助攻房价上涨。
以最简单的“预售屋红单”为例，建商动辄数亿元的投资，原本靠这招确保市场有足够买
气保证，操作模式假设新案定价卖单坪30万元、先便宜1万元卖给投资客，确认市场买气
后、降低经营风险，投客则获得少量价差利润。但今年政府管制这项“早鸟”机制，获利
风险等于回到建商，建商卖价自然以单坪30万元开卖，因为“风险本身就是成本一部分”。
而今年影响最深远的打房政策，莫过于“房地合一税2.0”，含预售屋转手、重税闭锁期
拉长到5年35至45%，原本立意要打击短期投机客，未料影响新屋市场“筹码面”、大家反
而都不卖了，偏偏中南部购屋特别“喜新厌旧”，带动预售新屋价格不断喷涨。以台中北
屯为例，预售卖到单坪40万元以上，但全区含二手住宅均价仅20万元出头，价格断层已经
愈趋明显。
更出乎政府意料的是，重税灌进去卖方成本之下，买方也愿意追价买房。一名台中最近售
屋的江姓置产客告诉记者：“我本来也没有要卖这么贵阿，谁知房地合一税2.0实施后，
45%成本灌进去，市场还是买单……”
他手中投资一间中部蛋壳区别墅，成本七百多万元，原先利润抓到赚一百五十万、只要卖
九百万元就好，最后恰好碰到新制上路，顺势将房地合一税成本灌进去，最后一口气卖到
一千一百万元，光是缴税缴了超过一百五十万元、几乎跟获利一样。
他认为，税制成本造成屋主成本压力转嫁，“但因果关系相反，不认为助涨房价，是现在
景气太好、买方愿意追价买单。”换句话说，这波重税之下急速推升房价天花板，未来能
走到哪里，谁也说不准。
七月新制一同上路的“实价登录2.0”纳入预售屋实价改版，双方资讯透明，今年成为建商
销售利器、“不相信价格，上网一翻两瞪眼”，消费者议价没有“含扣”的空间，区域堆价
速度更快。代销业者颜子翔表示，以前购屋族犹豫个比价比个老半天，现在查一查直接买，
实登省去双方摩擦时间，如果平心而论“是助涨、也助跌”，价格明摆就在那。
不论是七月新制上路或预售屋管制，间接都成为房价“催化剂”，自住客无奈愈加买不起
。而这两年出手三次的“限贷政策”，则为市场公认有力的打房手段之一，今年加码第三
户放贷五成、建商土建融资五成、取消宽限期等，但房市热钱持续涌进，房市买气持续攀
升，业界人士表示，买房已经是全民运动，专打投机客影响不了买气，但“若下一步采第
二户限贷五成”、“限贷总价天花板降低”更有杀伤力。
对于政府出招打房，德明财经科技大学客座教授庄孟翰认为，台湾热钱过多、找不到适当
的投资标的，民众资金全涌向房地产，因此政府这一年施政核心是放在：“健全市场资讯
、打击短期投机”，其实跟打房价一点关系都没有，不用有错误期待。
庄孟翰指出，现在是因为钱太多、利率太低，任何政策手段都很难阻止房价上涨，跟基本
面因素相联性比较高，“至于炒作面也是有，因为市场过热就是炒作题材，一家百货、一
家台积电……”，说实在有点过头，但也是因为景气好才炒得起来。
庄孟翰并表示，政府这波打房政策没从源头开铡，除了囤屋族的包租公以外，市场最严重
部分是“囤土地”，2018年台商带着热钱回流之后，土地炒作还是不断、农地也涨翻天，
这些更应该出手调节。
https://tw.appledaily.com/property/20211212/CJV55WPWIRDMFG62XZVYKVMLJY
疫情后经济好热钱多
外国也示范给你看了
韩国也是越打房越喷

台南九份子，平转，请站内信

国美青玥两房征平转 站内信

塔绿班超精准打房每一箭都在膝盖上，买不起的自己数一数看中了几箭

以下开放平转接龙，要表现出真的paler氛围

现在自住客也很会骗,一边喊跌,一边平转

感谢小菸德政，资产三年多几千万！

楠梓平转站内

房价打得越用力只会涨的越高，百年房价大多头

只是打给外行人看的，房价取决于资产，对比资产，台湾房价其实偏低的严重

5年45％改成5年100％吧，看投资客怎么灌。

没错台湾房价实在太低了，底部起涨的10倍满足点还很远

大佬说涨五倍,涨五倍了吗?

己经没人相信房价会跌了

印那么多钞，不涨才奇怪吧

45%根本搞笑，没到80%我一样炒，课的税全部转嫁给买家就好，一样有赚头，鲁空成最大输家

爽

鲁空喜欢缴税给政府就给他们缴

大印钞时代谁来执政都涨 鲁空就是看不清事实

拼命卖地给建商然后说要打房 笑死了https://bit.ly/3lZmdyZ

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不要怀疑政府炒房的决心

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政府自己就是最大庄家 你说房价怎么跌

征台中单元12平转

这真的是最大政绩，想搞房产最后只会没选票

错误的政策比贪污还可怕

杀短期客好啊，预售最好也禁掉，根本乱源

你课100%也没用啊 建商开高高啊

实价登录不是大家要的吗??

征台南林森苑

收台南善新平转

标题杀人，要是政府没作为，房价只会喷得更扯近一年多全球狂印钞票，就只有记者看不见？

征 台南善化新市平转，请站内

标题酸的超好XD

QE下,国外房价也涨翻了.别只针对台湾...

政治文？房价上涨明明就是QE的问题

诚征 新市 善化 平转 感恩！

竹北平转+1

房版最大的队友就是花，每次出政策房版就知道要涨了标题哪里错？笑死

笑死这标题

炒起来

炒房总司令

三重 芦洲 上新庄下新庄 请私

开价越喷越高 营造假象