楼主:
A4Avant (A4Avant)
2021-12-12 14:47:02这波打的就是那些没什么钱,但跟着扫一堆预售屋的投资客
但我蛮好奇这样的人究竟有多少?
身边在南科的朋友同事,大多个人年收150-300万,有结婚的老婆也有个100万上下吧
最多也是买4间,总价都600-800万的而已
这样的条件就算真的禁止预售转约,应该也吃得下来吧?
况且这四间也不是同时间交屋,先交屋的找到租客出租
这样又多了一点收入,顶多每个月贴个几千块而已
我知道真的有人没什么风险控管的概念,完全没预留弹性、空间
可能想赚钱冲昏头,年收才100万也签了5间之类的
但这样的人到底有多少呢? 蛮好奇的
※ 引述《lionking56 (lion)》之铭言:
: https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1040544
: 独家/内政部投下房市震撼弹 半年“预售屋逃亡潮”降临
: 2021-12-11 16:54 记者陈韦帆/台北报导
: 内政部9日晚间于部务会通过修正草案,对房市投下打炒房新制的五枚震撼弹,包括“
预
: 售屋合约不得转让”、“禁止炒作行为”、“解约申报登录”、“管制私法人购屋”、
“
: 建立检举奖金机制”。对此,住宅周报社长陆敬民接受《三立新闻网》访问指出,“内
政
: 部此举相当精准,将让台湾房市健全迈出一大步,推估将出现6~7个月的抛售逃亡潮。
”
: 陆敬民表示,此次对于炒房投资客影响最大的为“预售屋合约不得转让”、“建立检举
奖
: 金机制”两大项,以后不仅合约不能转让,即使转为私下买卖,也有可能出现检举达人
,
: 可说是几乎全面封锁了转单行为。
: 近期就传出,有投资客刚下订台南市“东都绿学”的房子,一听到打房后,立刻就退订
,
: 陆敬民说,以此次内政部来势汹汹的情况,确实胆小的投资客会立即缩手,不过,他也
说
: 明,“其实1个建案有400余户,有人买了以后又退订实属常态,毕竟依规定,5天内都
可
: 以无条件退订。”
: 针对内政部打房政策解析,陆敬民认为,“依照政府法案推动流程,执政党应该会趁著
民
: 气可用的情况下,加速通关。拍板后,无论依原法案进行或小幅修改,都有机会在明年
的
: 7月1日正式实施。”
: 至于是否可能出现预售屋逃亡潮,陆敬民指出,此时就必须看法案细节是否“溯及既往
”
: ,倘若明年7月1日后,无论何时购买的预售单,都不得转让,就会出现逃亡潮;倘若“
不
: 溯及既往”,明年7月1日后买的预售单才不得买卖,那施行前的日子,就会出现疯狂抢
购
: 的行为,相信内政部不太可能让这样的事情发生。
: 综合上方情况,陆敬民认为,“此次法案最可能的就是‘溯及既往’,也就是说,从现
在
: 开始,将是多屋族的逃命潮,尤其是手头拥有8间、10间的投资客,将快速抛售;对于
一
: 般投资客或购屋族来说,就可以趁著现在挑“好案子”(区位、机能好、品质好的建案)
买
: ,而透过炒作哄抬的建案,也将原形毕露。”
: 陆敬民说,其实在这个时机点,自住客不见得真的会出手,由于打房气氛浓厚,自住客
会
: 期盼房价下跌,转向观望,不过,陆敬民也提醒,“此时若能找到投资客急售的好案子
,
: 如果可以将价格下砍,也不失为是自住客的购屋好时机。”
: 心得:海水退了就知道谁没穿裤子了,本质不好的蛋壳蛋白区,会掀一波逃命潮,但不
至
: 于血流成河吧?抖!
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-12-12 14:51:00很多 超级多 不要怀疑
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-12 14:53:00这就是想要的效果阿
不多 真正敢玩的口袋都很深 这圈子有钱人超乎想像的多
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-12 14:58:00这只是小资玩法 其他玩法还有很多
作者: WhatsNan (洋溢) 2021-12-12 14:59:00
约我
就是我啊 手上三间预售 明年开始一年交一间 都在科技园区旁 我跟老婆加起来年收350 像我们这种一堆…
作者:
baz06 (baz)
2021-12-12 15:09:00很多,结果说要平转接,没人寄站内信给我QQ
逃难潮会在台南归仁那种跟着园区炒的 以为想跟风 收入又不够 园区附近交屋后随便都可租高品质房客 根本没必要卖
作者: WhatsNan (洋溢) 2021-12-12 15:18:00
南科有人要平转卖吗?
想买的趁这波 找那种跟风地区平转买 应该有机会刚需地点先别想 价格很难杀 肯定摆到交屋
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-12 15:26:00南科现在物件都是黄金 再苦也要吃下来
也不见得都黄金啦 以中科的状况 屋况不好还是租不到好价钱
作者: marcowang (marco) 2021-12-12 15:35:00
应该比无本当冲股票 少很多吧
作者: capirex (′・ω・`) 2021-12-12 15:41:00
投机客死好 没多少钱跟人搞房地产
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-12 15:41:00南科我已经满租太久了 还是有很多人候补缺房缺爆 说没办法租还一直打来
南科去年中后有上车还买得到20w出头/p的大楼 交屋后出租1000/p 一定放的离园区远 跟风炒的 租金拉不上来 如果再升息 就容易有断头潮
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-12 15:44:00不管是lm还是善新 物件都缺爆!
作者:
u987 (您987)
2021-12-12 15:46:00吃的下来怕什么?会上来唉就是会怕,不然就是上来吹哨。
作者: innuendo3324 2021-12-12 15:49:00
所以根本不用喊啊~看来90%的人都没影响
权状啊 南科权状24坪+车位现在25000/m 轻松租还是好几组要排队那种
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-12 15:52:00干楼上 真的 电话跟line都被打爆
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-12 15:55:00楼上有弄轻装潢吗
作者: jk01 2021-12-12 15:56:00
反正都没差,该涨一定涨
钱被绑在房产不能投资啊台湾未来会如何谁敢保证?谁敢讲房产五年内不会跌?
楼主:
A4Avant (A4Avant)
2021-12-12 15:57:00可报税的话我知道LM有两房租到32000、三房40000…
不是啦 你各位把591打开 把南科周遭三个区新市/安定/善化 看有几间出租 不要设任何筛选喔 我从去年中看到现在都在80间以下 是三个行政区加起来喔
对啦脱不了手大概20年可支配所得低到爆这还是用偏高的gg薪资下去算真的还好齁
南科真的很夸张啦 附近土地都私人的 一堆祖产情节超难整合 搞到建商买地成本狂喷 整合又慢 工又被科技厂抢去 住房需求远大于供给 才会有现在的状况
吃得下来就是要还好啊正常人会开好开满觉得没断头就好?
高雄应该会好一点 供给量够大 还有一个新市镇可以供给大片土地
你想想年收100玩五间 年收300一定有那种玩超过15间的 年收越高玩的不会比较少
还有工程师其实大部分偏保守 周遭的人大概都抓总负债=家庭年收*7, 就像家庭年收150买1500的房 哪有什么压力
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2021-12-12 16:08:00
有钱人没在怕的啊 搞笑政策
高杠杆的归仁就真的一堆 我也不懂为什么一堆老师要带人去吵那种高风险区域
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-12 16:10:00S大恭喜 安定透天买到赚到
同事大部分还是买通勤到公司20分内的区域M大感谢 还好有上车 不然资产要被稀释了
台积电和联发科工程师年薪三百起跳,一堆五百甚至一千的买房跟买麦香一样
作者:
jodnu 2021-12-12 16:54:00就是让吃的数量变少,还有六都寛限期和贷款成数
作者:
maypcc (The K)
2021-12-12 16:57:00两年分红缴清一间 有啥好怕的....
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-12-12 17:05:00
所有的政策都在让大者恒大的方向走,中产被消灭无感?
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-12 18:44:00作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-12 19:12:00第三户以上限贷成数吃得下来??
就算夫妻年收350,买四五间怎贷款?要怎样吃下来?
作者:
tumusi (成成)
2021-12-12 19:57:00两个月前刚买金山街四套房960W,房客直接继承,收入3.5W。老婆现在笑的很开心竹科应该是台湾最后一个倒下的地方,没在怕
作者: kevin979 2021-12-12 20:19:00
就我认识的投资客是没影响的,人家现金全额买近十间!想想就觉得差距真大~
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2021-12-12 20:22:00笑死
作者:
linkmusic (linkmusic)
2021-12-12 20:26:00很多,竹科这很多人这样玩,玩到跟代销勾结一直线,预售屋好的房型都直接流到投机客手中
作者: hanjo0831 (han) 2021-12-12 20:29:00
收南科附近
作者:
linkmusic (linkmusic)
2021-12-12 20:29:00,然后房仲再帮忙转卖整个产业人人有奖,只有最终自住客被宰,真的下地狱
作者: man612369a (wu) 2021-12-12 20:31:00
朋友年收50买3间预售 嘻嘻
作者: kkithh (kkit) 2021-12-13 00:15:00
南部一堆在揪团的,打算换约赚一笔
作者:
hdw 2021-12-13 02:42:00多或少大家的看法不同阿XD~~具体一点的估计..说不定不到1%FB乱教又不是每人都会照单全收,根本不用担心别人
作者:
louiswei (山中有大王)
2021-12-13 15:38:00没听过多杀多吗? 有实力的也不想这一波被卡资金,尤其态势明显时