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独家／内政部投下房市震撼弹 半年“预售屋逃亡潮”降临
2021-12-11 16:54 记者陈韦帆／台北报导
内政部9日晚间于部务会通过修正草案，对房市投下打炒房新制的五枚震撼弹，包括“预
售屋合约不得转让”、“禁止炒作行为”、“解约申报登录”、“管制私法人购屋”、“
建立检举奖金机制”。对此，住宅周报社长陆敬民接受《三立新闻网》访问指出，“内政
部此举相当精准，将让台湾房市健全迈出一大步，推估将出现6~7个月的抛售逃亡潮。”
陆敬民表示，此次对于炒房投资客影响最大的为“预售屋合约不得转让”、“建立检举奖
金机制”两大项，以后不仅合约不能转让，即使转为私下买卖，也有可能出现检举达人，
可说是几乎全面封锁了转单行为。
近期就传出，有投资客刚下订台南市“东都绿学”的房子，一听到打房后，立刻就退订，
陆敬民说，以此次内政部来势汹汹的情况，确实胆小的投资客会立即缩手，不过，他也说
明，“其实1个建案有400余户，有人买了以后又退订实属常态，毕竟依规定，5天内都可
以无条件退订。”
针对内政部打房政策解析，陆敬民认为，“依照政府法案推动流程，执政党应该会趁著民
气可用的情况下，加速通关。拍板后，无论依原法案进行或小幅修改，都有机会在明年的
7月1日正式实施。”
至于是否可能出现预售屋逃亡潮，陆敬民指出，此时就必须看法案细节是否“溯及既往”
，倘若明年7月1日后，无论何时购买的预售单，都不得转让，就会出现逃亡潮；倘若“不
溯及既往”，明年7月1日后买的预售单才不得买卖，那施行前的日子，就会出现疯狂抢购
的行为，相信内政部不太可能让这样的事情发生。
综合上方情况，陆敬民认为，“此次法案最可能的就是‘溯及既往’，也就是说，从现在
开始，将是多屋族的逃命潮，尤其是手头拥有8间、10间的投资客，将快速抛售；对于一
般投资客或购屋族来说，就可以趁著现在挑“好案子”(区位、机能好、品质好的建案)买
，而透过炒作哄抬的建案，也将原形毕露。”
陆敬民说，其实在这个时机点，自住客不见得真的会出手，由于打房气氛浓厚，自住客会
期盼房价下跌，转向观望，不过，陆敬民也提醒，“此时若能找到投资客急售的好案子，
如果可以将价格下砍，也不失为是自住客的购屋好时机。”
心得：海水退了就知道谁没穿裤子了，本质不好的蛋壳蛋白区，会掀一波逃命潮，但不至
于血流成河吧？抖！