※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1XjNZ3kK ]
作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 投资客奥步比法令快“付款先不登记”解套
时间: Sun Dec 12 12:21:20 2021
1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
施智龄
3.完整新闻标题:
投资客奥步比法令快 “付款先不登记”解套禁换约
4.完整新闻内文:
道高一尺，魔高一丈？内政部加码五大炒房措施，包括限制预售屋换约转售、私法人购屋
采许可制、严惩炒作者、预售屋解约需申报、建立检举奖金制度五面向，相关修法仍需经
立法院三读通过，但已掀起市场震荡，《苹果新闻网》发现投资客反应两极，有的急着出
场、不赚了，亦有部分笃定修法后，房价将涨更剧烈，甚至有专业投客走在前端，找到纰
漏，“付款先不登记，等价涨找到下一手，再用新买家名字登录，完美解套，买预售屋，
还是可以继续赚”。
今年因产业、建设题材，房市不断让全国惊叹的高雄，台庆不动产楠梓高大蓝昌加盟店店
东胡承龙观察，昨天消息一出来，高雄已经有投资客在倒货了，过去想换约赚50～100万
，现在不赚了，也有的只求小赚10、20万，他们开始联络房仲，想委托我们找买家。
急着出场的，通常是小型投客，他表示，“手上本够厚、持有10～20户预售屋的大型投客
，他们几乎都说，会全部买下来，因为修法后，房价绝对更剧烈涨”。
以左营、鼓山区域为例，胡承龙解释，投资客4、5个月前，一坪买30万元，可能小赚几10
万元就放手，如果禁止转让，小投客付不出款来，等于唯一管道就是解约、退货给建商，
这带新案单价现在已来到40万，“建商拿回去的货，当然用市价卖，最终建商获利、房价
再冲高”，也因此大型投客甘愿全吃下，未来等收割。
修法内容发酵一天，涌现急出场、等收割的声音，另有专业投资客找到解套，不具名市场
人士向《苹果》表示，建商跟投资客配合是常有的事情，建商希望案子热销，投客单纯就
是希望价格上涨，双方是利益共同体，台面下的协议一点也不稀奇。
“你（投资客）跟建商关系好一点的，付了钱、预约好楼层户别，但双方约定先不登记不
签约，建商没有合约，就不用遵守预售屋签约30日内要申报登录的规定；等到建案热销、
价格涨起来，投资客找到人接手后，再用新买家的名字去登录，就完美解套，继续获利，
也不用缴房地合一税”。
对此，吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣表示，投资客会短线炒房，就是因为
房价有涨势的诱因，当前房市处于主升段，房价涨势难挡，任何打炒房措施都会有漏洞可
钻，最明显的就是7月1日起，禁止红单转让、预售屋买卖也纳入课税，但5个月来显然打
击投机客的效果有限，因为道高一尺，魔高一丈。
“真正的炒房源头，还是在土地，若放任土地炒作，房价继续飙涨，涨幅诱人，预售屋的
投资、投机市场，自然烈火难熄”，他认为应该土地、住宅并行管制，同时地方政府要有
稽查的能力及决心，否则空有法条，仍难以执行彻底。（施智龄／台北报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20211212/E2ACT3ZJA5EK5CBCRTLLR7MKZQ/
6.备注:
这几波打房有利大建商和大投客
未来他们拥有定价优势
他们能决定市场的供给量和金额
反而帮他们找到更好的出路
房价持续上涨
政府也可以赚到税收
建商赚、投客赚、政府赚
三赢！