先说结论
打房政策就算打爆建商,投资客和房仲
也不一定会让房价下跌
想要透过政策腰斩房价是不可能的
这边就来分析一下,打房更大力的阿共
阿共一开始也有推出温和的打房政策 但效果不大
因为对岸的多多非常乐观看待
他们找出政策漏洞,然后继续炒
他们相信
房地产是经济火车头,打了会动摇国本
而且政府卖地也有赚钱,肯定不会打
的确历史数据上来看,阿共在推打房政策后都会先蹲后跳
然而对岸多多狂,习大大更狂
推出更强力的打房政策,直接打爆房地产(房地产商,投资客,房仲)
目前中国最大的房地产开发商恒大濒临破产
房地产从业人员超过95%转换跑道
这个关键政策就是二手房限贷
意思是如果不是跟建商买房，
需要自付全额，银行不会放贷给你
因为交易门槛大幅提升,交易量瞬间冻结
投资杠杆开太大的人,只能降价卖,卖不掉就破产
(利率5.7%)
虽然一手房贷优先办理,但审核更严格,时间也拉得很长
所以一手房的市场也受到很大的影响
恒大手上超过100件个开发案,在打房政策后成交额降低了40%
因为无法将新房快速变现,导致金流断炼.
对岸虽然推了很狂的政策,但房价...
下面是对岸每平方公尺的历史单价
2021 2019 2017 2015
北京 58312 58568 57768 41494
深圳 57278 54790 51477 39437
厦门 50826 46003 47177 25970
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《Airfoil (坚强的理由)》之铭言：
: : 内政部强调，住宅是用来居住，不应该作为投资和炒作的商品!
: 这句就是干话啊
这句话虽然是干话,但政府能做的也就只能抑制炒作
: 如果内政部认定这样的话
: 第一件事就是应该去限制政府标售土地的价格
: 土地价格占不动产价值的大头,地价压下来自然房子会便宜
: 不然容积价格一坪就要50万你指望建商卖多少?
: : 竟然这样 要不要再直接修法 购入成屋 3年内不得转售 或 转售价不可高于购屋价的15%
: : 。
: 管制交易,限制购买,还有人建议土地国有
事实上证明,即便不顾人权和后果推出强硬的政策,
也不一定会让房价下跌,
顶多让投资客和房仲消失...
: 最近Xi大大搞国进民退,共同富裕
: 台湾跟大陆同根而生
: 两大领导人行为也越来越像
: 看看要不要也放弃资本主义重投共产主义怀抱
: 或许发扬社会主义荣光,此正其时也~~