【背景与想法】
1. 几年前夫妻AA买了一间房，登记为共有新北、蛋壳区)
2. 中短程规划，5~10年内让小孩就学或补习方便换房，
加上工作上预期年资带来薪资调整
改买北市房 (坪数上不一定是小换大，但总价是免不了)
长程规划是夫妻退休后，可换到医疗资源尚可的蛋壳或更外缘
但追求较大居住空间、社区管理
3. 当初登记为共有，其实是理工宅想法很单纯，觉得既然夫妻都有出力
那就让登记反映事实，也让两方名下都有一定的资产
理财面上，有考虑到太太是公务员，首购利率优惠也没比公务人员好
所以登记共有用掉首购优惠其实还好
4.夫妻或双方家长心态上，对于房产怎么登记不会有坚持或心理障碍
【问题】
1. 虽然目前没有买房需求，但房市很热也开始会看房版&新闻
前阵子政府打房的六都第二间房无宽限、利率1.6% 以上，让我跳脚.........
这样根本打到自住的一般小家庭吧！
除非家里有恒产可暂居，不然一般来说应该都是先买后卖？
避免中间过渡期的搬迁、卖了之后何时能买到房的不确定性、卖房附加短租让买方杀价的空间
实在是很靠杯这个政策，也因此有了是不是要把现在这间房转到其中一人名下的想法？
这样做的话，日后买房可以避免掉前面所说的贷款限制吗？
2. 小弟理财观念差，后来才发现身边的夫妻几乎都只登记在其中一人名下
理由：一生一次的土增优惠、首购优惠等不一而足
不知道大家都是怎么考量这件事的？
如果就理财节税角度来说，真的共有是比较不好的作法
那现在每年按比例移转到一人名下，日后这些优惠真的可以适用吗？
认定标准是卖房当下的持有情况吗？
(虽然夫妻没有赠与税考量，但怕一次转过去，万一转出的人不幸GG，
两年内会被视同为遗产课税，所以想说分批转，降低风险)
3. 不知道还有没有小弟没考量的点，要及早做规划的？
最后再抱怨一次！第二房限贷的政策真的不食人间烟火！理性AA的夫妻想哭
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-11 13:18:001. 是2. 是3. 遗产税你想太多，你的身家应该是一毛都不用缴遗产税 免税额+配偶扣除额+丧葬扣除额 就超过1800万我想你的蛋壳房扣除贷款应该没那么多钱
作者:
chuntien (chuntien)
2021-12-11 13:24:00是啊 分开买可以两次首购 一起买只能一次
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-11 13:25:00干嘛共有 一个家庭可以买四户 还不买满买好?你知道人头是要钱的吗?为了面子 把免费人头用掉? 不懂你们在想啥
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-11 13:38:00有5000万再想细节，不然差不了多少有时间就多看看，了解行情没差
作者: mouse1229 (一个人) 2021-12-11 13:51:00
一楼XD
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-12-11 14:01:00
卖掉要给租一年不然不卖 卖方市场怕什么
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-11 14:35:00钱不够就先卖再买..央行接下来应该会特定区域第二户限贷7成之类的 会更难买
作者:
jecko (振作....)
2021-12-11 14:36:00一楼都回答了 XD
如果想保障双方权益, 可考虑挂一人名下 另一人预告登记
作者:
a3456777 (saycheese)
2021-12-11 15:33:00请问共同持有再改个人持有，还有买房优惠吗？
作者:
almanac (GPS)
2021-12-11 15:39:00一堆还以为共有很公平，其实很不好
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-11 16:01:00就惩罚婚姻 惩罚育儿 各种惩罚正常人
作者:
hdw 2021-12-11 16:17:00惩罚不做功课的人而已阿
作者: carolwu18 2021-12-11 17:08:00
超后悔共有
作者:
overhead (overhead)
2021-12-11 17:40:00就惩罚不做功课的人囉
作者:
LALAPP (拉拉屁)
2021-12-11 19:47:00我都登记我老婆…
今年买房调誊本查到的几乎9成都是夫妻共同登记，年轻或中年快退休的夫妻(听说还是电子业)都是共同登记。电子业的中年夫妻还是全现金买房，没有跟银行贷款建商说共同登记之后要卖的时候再过户给其中一方就好了夫妻间赠与免税，不做共同登记反而去设定抵押或预告登记的夫妻，对彼此的互信难道有更加分吗
作者:
chitosalen (别再来了 Orz........)
2021-12-11 23:27:004 还好我们是分别持有==
作者: seemefly425 (seemefly425) 2021-12-12 07:37:00
分开比较好...我觉得