重税比疫情还可怕！　 林正雄：不希望政府4度打房
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2021年12月8日 17:59
记者陈筱惠／台中报导
台中市不动产开发公会今（8）日举办“房地产市场回顾与展望记者会”，面对台中房市
买气、房价不断升温，2021年推案金额从原先的3000亿元推升到3334亿元，较去年同期的
3049亿元成长9.34%，也创下历史新高。对于明年大台中推案，公会预期全年推案量将落
在2800~2900亿元之间，市场呈现“量减价微扬”格局。
台中市不动产开发公会理事长林正雄表示，2年政府3次打炒房，再加上2个2.0政策同时上
路下，现在市场对买方非常、非常友善，除了禁止红单炒作，新案要销售除了建照取得外
，业者更要申报备查相关资讯后才能签约销售、预售屋交易必须30天内登录等等，业者也
都遵循官方做法。
林正雄说：“今年全台买卖移转栋数上看35万栋，从数字观察到，‘重税比疫情可怕’，
预估35万栋中有2万栋是受到打炒房政策而在7月前移转的逃命潮，但以目前市场环境来观
察，房价上涨，明年‘2字头’房价恐将在全台湾消失，购屋族要有心理准备”
林正雄进一步分析，从原物料大涨到缺工，目前以15层大楼来说，以往造价7~11万元可发
包，但现在单坪营建价格也上涨到11~15万元，在加计土地成本、人事管销，光是成本堆
加单坪价格就已上看20万元。
大毅建设董事长林隆深也说：“房价天花板在哪？我真的无法回答。”，但是眼光不只放
在台中市场，全台湾来比较，台北到台中搭高铁1小时、到高雄也仅2小时车程，但中南部
与台北的房价却差了2~3倍，台中豪宅在台北只卖首购价的情况下，溢价效应将更全面。
另外林隆深担忧的是不只成本增加，缺工影响下工地的品质、品管无法要求，却供并非单
一营建业的事，未来还会影响到后续装修工程，环环相扣。
隽业建设开发董事总经理钟尹堂更直言：“现在建商不只面对打炒房，更是要斗地主！”
，钟尹堂认为现在土地已经失衡，开发商是最先要面临这种过度扩张现象。
而台中今年推案热区前五名为北屯729.3亿元、西屯649.8亿元、南屯360.6亿元、梧栖317
.2亿元、东区241.7亿元，其中梧栖与东区都是首度挤进前5名，显示台中房市推案向蛋白
区外溢情况明显。
预测明年房市热区，从土地交易热区来看北屯区14期、南屯13期及潭子新重划区都十分热
门，74号环线内成交单价已达4字头，乌日、大里、太平、丰原、潭子、大雅、龙井、沙
鹿等区域，2字头个案将绝迹，3字头是新案价格。
林正雄也预测明年房市会以“稳”字为代表，期待原物料有所稳定，除非有偶发事件发生
，让内政部或财政部感受到压力，否则不希望政府4度打房，影响自由市场。
心得：
房价一直推升，起源于通膨，政府一直课税真的是好办法？还不如学中国管控，立法管制
房价不能涨还比较有用多了。

怎么知道之前看空的很急着找房？看检举啊 数量和2011、2012一样这表示还会涨

北屯黑通通给我站出来

囤房越多 就给他课越重 连囤地也来吧~不信大户不跑...

一堆整天想斗地主 抢别人钱的 自己不会努力赚钱喔

.....政府会听睡公园的建议，还是会倒向财团建商...

空空很急，厕所哭晕反省好了再出来

炒房就是在努力赚钱,不然只靠工作有什么用?

有打过吗？

要演就演整套是吧...你们继续阿...