※ 引述《cms23 (大头)》之铭言：
: 如题
: 200万开杠杆可以买1000万的房
: 1000万隔好的5房5卫
: 一间一卫可以收10000
: 以上都是看591我家附近的行情
: 一年收10000×5×12=60万
: 60万-32万房贷（30年 8成 1.31）=28万现金
: 200万的056算6%殖利率一年约12万
: 12万vs28万
: 怎么会有人买0056
: 以上都大约估算
: 请求各位前辈的解答
怎么会有人买 0056?? 有理性和感性来看，理性大多是专业投资客在算的，
毕竟专业的投客在意的就是投资报酬率。
理性面 - 当投资 0056 的投报率 > 买房收租的投报率
1. 他持有的物件买到无法再贷足8成，甚至只能贷6成或5成。
※ 杠杆越低，报酬自然越少。 考量到变现的快速度，分配部分去0056很正常。
2. 我们正常在算投报率时，比较少把自己投入的时间也算进成本，可以思考一下一
件事，当我一秒钟几十万上下，我花时间去经营、装修、管理房子的机会成本是否
划算？ 相较要花费的管理时间，无脑买入0056就是每天几秒钟的事情。
当然这前提是你不需要每天一直看盘想找最低点。
3. 风险成本 - 这点是个人看法，理性勿战。
买房出租其实劳心劳力的行为，这其实也打脸版上一堆人以为房东爽爽的心态，
一个负责任的房东，该提供好的屋况、和房客适时的协商彼此的需求，例如几个月
前我房客说想在租屋处放一台台球桌，我也得去跟隔壁和正楼下的屋主知会一下，
敦亲睦邻不要造成其他人困扰。又或是上个月我帮员工租的房子，想一次把剩余的
租金全部给房东，也是要房东花时间跑一趟，这些都是额外的时间成本。当你的时
间越有价值时，你花时间去经营管理房子就不见得划算。另外筛选房客也是一种看
人的本事，有些人天生眼睛狗到喇阿肉，视人不清不懂面试人，这种人做起房东只
会事倍功半。但相反的如果真的是无脑买0056，股票长期同样是上涨趋势，因为投
资的标的已经经过筛选，不太容易遇到买到的股票变壁纸，即便真有这万一发生了
，也只是0056配置的部分受影响，甚至在低点持续可加仓，时间拉长还是会向上。
每天or每周or每月...etc固定时间买入，不用盯盘，其实是真的很无脑。
4. 很简单，自备款不足的人 XDDDDD
感性面 - 所有不理性的情绪造就不愿了解 or 投资房地产的人
1. 例如那些喊著 "房虫" or "炒房仔死全家" 之类的，他们已经有先入为主的观念了
，自以为投资股票 = 专业or高尚，投资房地产就是低贱、生儿子没屁眼，有这种
心态的人自然不会考虑去买房收租 or 投资房地产。
2. 看空房地产的人 - 我把这群人归类在感性面，原因很简单，因为各项数据都显示
长期来看不管股票或房地产都是坚定向上(事实上是货币贬值&通膨)，但还是有人
靠着自己解读的"感觉"，说服自己看空，看空自然就不会进场。
3. 懒人 - 这是指不排斥房地产但却不愿意或不知道(太傻?)该如何研究或起头的人，
正所谓你不理财财不理你，以我个人来说我是各种投资工具不论是否熟悉，都是
持续学习了解的人，就像最近就一直在研究虚拟币 / NFT...等，活到老学到老嘛。
4. 观念过时的人，恐惧负债，害怕承担，害怕贷款后未来有所变动。 其实未雨绸缪
是好的，但是和作茧自缚只在一线之隔。 而且这种人基本上你也不用期待他改变，
我想光是讲各位在职场上自己或是同事的状况就知道了，薪水很少但工作3-5年以上
，抱怨薪水又不敢离职去闯一闯，因为害怕改变，因为习惯稳定，那都是自己的选
择。 自己都放弃给自己改变的可能，却还是持续抱怨薪水少，有意义吗？像这种
人，你跟他讲这些新的东西，真的也就对牛弹琴，更甚者他可能连0056都没买。XD
另外你文中的买房隔套试算真的问题蛮大的，但不是本篇重点就不特别回应了。