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https://tw.appledaily.com/property/20211204/RUPGC6KYNBDVNPYJ42I6DUIC64/
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南科居，大不易，台南市善化在地人分享，因换屋衍生短期租屋需求，结果2～3房物件一
屋难求，好不容易看上一间，还有10人排队候补，找到另一间房，才发现同天有3位房客
都在排队等看，房东还从台北南下“面试”，强调“想租给年轻人”，让已是中年的她很
失落；当地房仲表示，近年善化市区大楼3房租金，从1.8万涨至2.5万，一年涨了8000，
因外来客多，供给跟不上需求，其中以套房产品需求更高，经常上一手租客还没退租，就
被下一手租客预订。
家住善化的黄小姐(50岁)告诉《苹果新闻网》，她因为换屋的关系，在南科一边租房一边
找房，原先预计在善化市区租家庭式2~3房，没想到一屋难求，她看上善化夜市附近大楼
社区一间3房住宅约2.5万，询问当地房仲才得知，那间房至少有10人想租，自己只能排在
后补。
她又看了另一间中古大楼2房，没想到屋主在北部，还告诉她，同一天有3位房客来看房，
需经过屋主“面试”，3人都面试完毕，屋主才会决定要租给谁，还告诉她，“想租给年
轻的南科上班族”，顿失让她感到失落。
记者查询租屋平台，善化市区如“太子WIN”2房21坪以每月2.2万招租；位于市郊的小新
营3房31坪住宅，以每月2.5万招租；而在南科园区旁的LM特区“山丰海富LM”2房17.5坪
以每月2.38万招租，开价比生活机能更好的善化市区房租还贵；LM的4层楼别墅透天，建
坪约81坪，共5房2厅2卫，租金要价9万元，相当于高雄市美术特区的豪宅租金行情了。
不只如此，当地租金行情也有涨价的情况，另一民众表示，善化市区大楼如“太子金典”
去年3房住宅租金约1.6万~1.8万，不过今年房东涨租到2.5万，换一手租客就以5000元涨
租，还告诉他，楼上、楼下都开多少，就算不租给他，也很容易租掉，他只好硬著头皮租
房。
幸福家不动产善化加盟店店长林桂枝表示，目前南科地区因外来客多，无论善化市区或LM
特区，房屋供给跟不上需求，想租到房子确实不容易。她举例，她的亲戚在LM特区有2间
套房出租，房客还没退租，就被下一任房客指定入住，因此屋主通常比较不用担心找不到
房客。不过，相较于2~3房，套房产品需求更高，几乎是满租状态，LM特区的套房租金范
围每月5~8千，8坪套房可租到8500元~1万。（林佩萱／台南报导）
心得：
南科房东应该很乐阿
投报率高
而且租户又是南科的上班族
水准高
房子好顾
台南和高雄房价五年内追上双北的机会大增