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高市地政局依法标售抵费地且每次土地释出往往受到建商青睐，呈屡屡出现抢地市况，然
而本周公布今年第4季土地标售，却有块地引起建商疯狂讨论，那就是位于楠梓区高雄大
学特区蓝田西段大学10街地号“339”土地，该笔土地原先面积高达10464.4平方公尺(约
3164坪)，然而在标售前夕却分割成2小块，并先贩售非景观面地。专家分析，分割两块可
拉抬景观面地地价，建商只好加价投标。
近年来高雄大学特区地价不断飙涨，当中位于蓝田西段的土地，依据实价登录揭露2017年
每坪地价均价仅25.31万元，尔后年年上扬至今年39.78万元，过去5年地价涨幅达57%。而
此次土地标售蓝田西段339地号土地，原先正对高雄大学计画区树木银行，但因故被分割
成2块。
针对土地临时被分割，高市地政局回应，在公开标售前1周已完成分割，主因是单笔土地
超过3000坪，可能对开发商而言购地难度较高，因此分割后先贩售非景观面地。
高市地政局在标售前分割土地，该举动连内政部所属“地籍图资网络便民系统”也还未更
新，因土地标售面积减少一半，也让更多建商得以进场抢地。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，市府考量可能是想先卖没景观地，在以该土地
成交价做为面公园首排土地底价，此举操作确实能有效拉高土地成交价格，就市府立场将
抵费地标售更高价可增加市库收入并无不妥，而建商若要整合2笔土地，势必要拉更高地
价才有机会购得。
市府此次会在标售前分割土地，据了解考量就是近年来台积电设厂楠梓，导致区域地价与
房价均出现大涨，过去已有不少建商贩售预售屋，1年前预售价格与目前市价每坪落差达
5~7万元。而地价上扬更在近期包括楠梓高雄大学、高雄新市镇等区域发酵。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，土地标售并无图利特定厂商疑虑，但此举
将会让土地标售价拉高，因为过去3000多坪土地购地门槛高，现在降低门槛吸引更多建商
抢标，地价一定会被拉更高。（叶家铭／高雄报导）
心得：
高雄市政府保护市民权益
不让土地被贱卖
建商必须拉高价格才有办法买到
高雄市府赢了
高雄市民赢了！