最近买了一间隔套，在算他的投报
算式是：(累积已收租金-累积已缴本利)/(自备款+累积已缴本利)
结果算出来第一个月0.52%，之后一路攀升
到第240个月，来到了34.13%
甘午抠灵？
房屋条件是：
330万，自备100万，230万（20年1.6%）
月还款11205，收租16450
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-01 17:03:00看不懂怎么越来越多
作者:
ymsmart (鲸鱼)
2021-12-01 17:05:00每个月都会多5000这投资应该划算吧
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-12-01 17:09:00请问哪个地区 收租真高QQ
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2021-12-01 17:09:00330万的房子月租1万6.. 在哪里阿~超想买
作者:
YCTING 2021-12-01 17:13:00想知道在哪里，我台中买580 月租16k，对比一下超惨
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-01 17:14:00投报率不是1.6%上升到5.9%？还是我算错了
作者: bojan0701 (1111) 2021-12-01 17:18:00
收租>月还款 ... XD
打开你的excel xirr函数教学我算得很raw 大概是11%
假设二十年后用三百三十万卖出是11% 如果假设用六百六十万卖出是14%
作者:
ngxx (ngx)
2021-12-01 17:29:00你还要扣维护跟税收耶..其他才是净利..
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-01 17:31:00分母错了
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-12-01 17:33:00一般投报不是这样算啦
科科，可分成现金流报酬率，以及出售时的总报酬率，用excel irr函数就知道小弟在说什么
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2021-12-01 17:45:00这间房，怎么算都划算。
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-01 17:48:0017.4%降到5.9%？ 我乱算的 哈哈
作者:
shuichia (水餃)
2021-12-01 17:50:00google一下 irr吧...房版老问题了
你就 20年 总花费/2020年租金/20年总花费 /20年年化才是你真的投报
不能用总花费跟总收入 货币有时间价值 你三十年后的一千万跟现在的一千万是不能比的所有的投资案都是看金流去看报酬率 不能消除之后annualized
作者: amoonyu (我还有点饿!!~~) 2021-12-01 18:24:00
应该把还本金的因素先不看吧，而且你隔套装潢成本怎么没放进去看错了。是直接买隔套，那你先看总价的投报率就好了啊。还贷款的本金是左手换右手。跟投报率没太大关系吧。应该另外再看现金流的评估
作者:
k85564 2021-12-01 18:34:00算irr就好啦…
作者:
richptt (XYZ)
2021-12-01 18:48:00年租金6.58%，有那么好的物件啊
隔套 很正常吧 通常屋龄高总价低相对缺点就是物件本身较没增值空间
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-01 22:36:00当然有可能呀，你最终收租会超过本金，不过一般比较流行直接用年租金去除以总价，看要多少年会回本算
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-12-01 22:39:00用持有期间 金流跟IRR算才是对的啦
作者:
john0302 (k k k )
2021-12-02 03:20:00去年年初还有这种物件，绝对不可能最近可以买到这种物件
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2021-12-02 10:58:00收租＞还款？没装潢成本？