全台投客蜂拥高雄 南房北炒“赌房市热到未来”
叶家铭／高雄报导
高雄今年房市话题不断，北高有台积电设厂，南高则有特贸三招商，加上目前已动工包括义
联、富邦人寿及联上百货开发案，另有桥头及仁武产业园区推动，加上捷运黄线综合规划与
环评通过，重大建设不断拉抬城市愿景，让房价创下史上新高，然而此时是否可进场买房？
专家分析，低利环境加上建设愿景让房价具支撑，但新成屋供给量不足，民众加价抢购预售
宅，“等于赌未来房市景气持续热络。”
房价涨跌因素多，当中利率影响的是民众每月房贷负担比重，台湾从1994年利率当时达9.42
%后，一路向下修正至2003年来到2.49%，2008年美国次贷风暴引发的全球金融海啸，也让隔
年台湾当时利率仅剩1.64%，尔后几年维持在2%以内，然而2020年受到新冠肺炎疫情冲击央
行持续降码，导致目前利率仅剩1.31%创下史上新低，当中美贸易战台商资金回流，不少游
资引入房地产，造就房市买气活络。
利率低且市场资金多，导致房地产成为许多民众投资标的，名下有资产者深知房地产不仅是
居住功能，更具增值效应，因此在低利环境向银行搬钱出来投资，透过赚取价差获利。
高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，房地产除具保值性，另有增值与收益性，多数民
众认为买房可抗通膨，在低利环境下钱放银行只会越放越薄，因此开始抢买付款轻松的预售
屋，用极少的自备款赌未来几年房价持续上扬，但预测未来几年房市有一定风险，高价购屋
可能买在高点，若利率提升或经济出现震荡可能被套牢。
依龙悦广告统计，高雄过去几年历年新成屋过户数落在8000~12000户，然而统计到今年11月
中旬，目前高雄待售新成屋仅剩不到3400户，当中若扣除大坪数豪宅，目前待售新成屋则低
于3000户，约仅剩3~4个月库存。
龙悦广告协理吴季浓分析，目前高雄预售与新成屋供给约85%比15%，换言之若想知道目前与
未来房市景气，须从预售屋去化速度分析，
高雄现在预售屋供给虽有2万户，当中至少已有56案超过8600户属全栋完销，推估预售屋待
售量低于1万户，而预售屋兴建短则3年长则5年，1万户若分摊到3~5年时间，每年仅需成交
2000~3000户，就市场上来说不会产生任何卖压。
因缺工缺料问题导致目前预售屋完工日期不断延长，15楼大楼工期从过去2年延长到3年，
15楼以上超高楼工期拉长到4~5年，甚至还有部分建案完工日押在6年后。
当完工日不断延后对于投资客而言有了更长时间找下任买方接手，也让低利环境下投资客更
有勇气赌未来几年房市景气上扬，自己可顺利下车套利。南台湾代销龙头上扬国际董事长林
聪麟指出，高雄近3个月把以前30年没涨的都涨回来，当地价不断创新高，营建成本居高不
下，建商怕若没精算未来营建成本恐怕利润会被浮动营建成本稀释，因此各区房价处处都在
挑战历史新高，而在台积电效应下，高雄房屋不再仅是当地购屋客群置产，更吸引中北部投
资型买盘，市场供需下当购屋需求增加，房价自然而然被推升。
https://tw.appledaily.com/property/20211129/VEIIYTDFZVHNDGRM6CBJHVPOLY/
跟台北一样人口外流，高雄要起飞了么
台积电这利多这么猛吗？！