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记者林裕丰／台北报导
不动产市场在建商及寿险业疯狂买地投资下，上演逆疫情荣景，大咖买方南征北讨除了买
土地外，也投资厂办、纯办、商场等，过去银弹充足的寿险业一直是年度最大买方，但今
年投资王换人当，兴富发集团合计购买不动产339亿元，狂胜新光人寿的196亿元。
信义全球资产公司统计上市柜法人之土地与商用不动产之整体交易，前五大买方合计购买
不动产约811亿元占整体不动产金额近3成。
前五名最大买方分别为兴富发、新光人寿、远雄、华固、皇翔，投资产品包含土地、地上
权、厂办、纯办、商场等，投资区域则锁定六都。
兴富发集团除了以总投资金额高达339亿元挤下由寿险业蝉联2年的年度投资王宝座，更是
已连续6年位居前五名买方的纪录。
兴富发投资区域涵盖新庄副都心、桃园捷运A7站、桃园高铁特定区、台中七期重划区、台
南及高雄，其中单笔交易金额最高的是以85.27亿元买下新庄副都心3,280坪的商业土地。
投资产品除土地外也跨足商场，以23.5亿元买下国产实业位于高雄的“悦诚广场”5成产
权。
去年宣布加码不动产市场的新光人寿跃升第二名，成为今年最积极布局的寿险业者，合计
总投资金额高达196亿元，投资产品以纯办、厂办、地上权为主，包含以92.89亿元买下“
中华开发办公大楼”、以56.4亿元买下3栋新竹“莱恩广场”，此外也有3笔的地上权，分
别以44亿元权利金标下2笔北士科地上权案、以及3.03亿元权利金标下高雄市前金区地上
权案。
信义全球资产总经理柯宏安表示，住宅市场热络下，土地原料仍是主战场，五大买方以建
商为多，且布局趋势明显由北往南扩张，在台北土地取得成本高且不易有大面积土地下，
驱使大型建商往中南部锁定较有千坪大基地的成熟商圈或是新重划区。
办公产品也因台北的租金投报率不易提升，且整栋大楼释出少，让寿险业近年因不易找到
单纯长期收益型的商办产品，进而转战台北市中心以外，像是内科、或新北市、新竹等区
域。
柯宏安分析，资金充足、低利率、产业需求强劲、企业多元布局下，土地与商用不动产整
体不动产市场已连续4年破2千亿关卡，今年市场交易也已达2,949亿元，有望破3000亿大
关。
心得：
投资的小房物件 跟着兴富发买会套牢吗?
之前看很多2014-2016买的价格卡一阵子
这波发哥的物件都算是好入手 有点心动..