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内文：
高雄公设比冠全台湾 他叹付360万买公设
工商时报
现在许多建案大楼都有如游泳池、健身房等公设，几乎都有高达约30%的公设比，有网友
近日看房发现，高雄的公设比相较其他县市，还要高出许多，都36%起跳，难以想像1间千
万房，有360万都在买公设。
1名网友《mobile01》发文，自己前阵子在看台南、高雄两地的房屋，平时也有看一些房
地产频道，发现高雄房屋的公设比特别的高，相较台湾其他县市都要高很多，不少建案都
36%起跳，疑惑为什么会这样？“实在很难想像一间1,000万的房子，将近360万都在买公
设”。
贴文曝光后，底下网友讨论热烈，有网友分享自己看到的案例，“没错，最近看仁武那边
的预售屋，将近37%”、“台南也一样，上次看二空的预售案，公设比也是35％，公设只
给个健身房跟阅读室”、“20多年前，我在高雄置产大楼时，我也觉得奇怪，怎么高雄的
预售屋店面，公设比高达37%”。
有内行网友解说，“公设比就是看基地大小而已，基地越小一样要塞楼梯走道那些东西，
基地大户数多，一样公设比当然就可以弄出一堆健身房、KTV、图书室，老实说，这问题
查一查就有，说要灌水的有看到是能灌到什么地方去吗”、“不要以为有这些豪华公设，
公设比就会高，跟你基地大小有关”、“小基地、低户数加上越来越严格的消防法规造成
，基地面积不大，总户数就冲不高，户数冲不高，但是依法规设置的公共设施还是一样多
，在总户数（分母）不高的情况之下，公设比自然高”。
根据591新建案统计全台近2千个新建案，其中有高达8成公设比落在30%至35%区间；细分
各县市公设比，又以高雄平均35%最高，台北市34%次之，台中33.1%紧追在后。
心得：
讲公设比就是画错重点
在那计较2～3%的公设比
一个高雄厝阳台随便就吃掉15%室内面积
搞得现在高雄小坪数的建案
超过一半的钱都是买不能用的东西