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https://estate.ltn.com.tw/article/12911
内文：
根据实价揭露大安区敦化南路林荫大道豪宅“敦南御所”14楼户，9月成交1.6亿元，单价
约150万元，创下该社区新低单价，而买家是户籍在大安森林公园第一排的黄女士，以无
贷款买进，显示高资产族在资金充裕之际，不动产是优先布局的理财规划，且偏好选择景
观或条件相似豪宅。
台湾房屋信义安和特许加盟店店东廖德欣表示，“敦南御所”历史最高成交单价为2018年
交易的22楼的楼中楼户，单价225.7万元，近年中高楼层160~175万元左右，过去最低交易
为今年三楼的150.8万元，而新交易为14楼，以破盘最低价150万元成交，主要是因“敦南
御所”为都更案，不排除是部分地主分回户转手，持有成本低，因此出脱的价格也会较为
实惠。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，“敦南御所”为敦化南路绿色走廊树海第一排
，因近松山机场，又有敦化国小、仁爱国中和怀生国中学区，吸引不少高资产族布局，尤
其是大安区土生土长的企业家族或台商，更是偏好这兼具林荫和学区的市区精华地段。
观察近年北市林荫大道宅或大安森林公园宅交易中，买家原户籍地也在敦化南北路、仁爱
路三段、新生南路二段等林荫路段，包括帝宝帮宏泰集团家族成员陆续加购同社区、许姓
传产家族则买下敦化北路“琢赋”。此外原本就住在仁爱路三段的“偶像剧教母”柴智屏
也买进“琢赋”；而原住敦化南路杨姓自然人，以约2.69亿元买进同路段的“敦南枢苑”
。
张旭岚指出，富豪家族购屋、换屋，多半有区域习惯性，包括天母、大安的买家，因习惯
该生活圈，加上对该区域房价发展熟悉，因此常见在地家族群聚效应，偏好在同区域甚至
同社区一买再买。除了区域性，不少换屋族也会以起家厝的条件为购屋习惯，例如习惯大
安森林公园或林荫视野景观，或是偏好户数少的社区，以及特定公设、建商等，都会成为
换屋的优先条件。
心得：
买豪宅现金一次付清!!
我只能到处豪洨~被钱追着跑

敦南枢院烧烤第一排，豪宅还要闻烧烤味

先用现金清 一年后周转金八成 好简单

这栋为什么会创新低啊？地点这么好

附近对手太强 价格自然上不去

我就问那些要打房的 她不买你们是买得起喔

这边算是少见多案大坪数可选的地点？敦南御所/富邦艺树/华固敦品/华固名铸/璞永敦仰/润泰敦峰/大陆耑序遍地开花预售到成屋都有

叶佩雯

楼上别搞笑 哪有人业配在报创新低的啦

这一栋临市民高架然后其实有参小坪数 跟其他类比的豪宅还是有点差距

下个月葱价

贴市民高架然后地主户太多，店面也惨不忍睹

有小坪数反而会拉高单价吧？

豪宅条件的社区 小坪数当然是拉低单价