请问跟建商购买成屋，已于八月底签订房屋与土地的买卖契约，交屋前发生严重漏水问题
，但建商一直拖延未修缮，无法至今仍无法复验交屋。
合约书中成屋买卖现况说明，并无告知漏水问题。但我事后发现，其实在我签约前，该户
楼下有请验屋公司，发现该户有漏水到楼下的问题。建商委托代销公私跟我签约时，没有
如实在合约告知漏水，事后也未积极修缮处理。
延宕了至今，代销公司又通知我，另有买方想要加价一千万购买我未过户交屋的房子，希
望我立即配合先行过户，不然建商要跟我解约，转卖给其他买家，请问我该如何自救？
我可以主张修缮漏水后，复验没问题再跑过户银行拨款流程吗？
还是建商可以未经由我同意，只要返回我的两成订金与利息钱，就可以立即解约，转卖给
其他加价买方？
若建商片面想走解约流程，我如何捍卫自己的权利呢？

请付费咨询房地产诉讼经验的律师 这边问免费的帮不了

解约违约赔你的金额应有上限，建商转卖反赚只是赔了信誉

我买3800万，代销说有人出价4800万跟建商买.目前已经付订760万订金

都买3800万的房子了 花个5万找律师开一庭很零头吧?

看合约写违约金多少啊 不是只还本金跟利息就好

还是你觉得版上素未谋面的板友能帮你3800万负责到底?

为啥你买了 带小孩可以继续卖？*代销

不过说加价唬烂一千万也难说 中大教授事件殷鉴不远

八成建商在唬 豪宅又不热 都是中小坪数在热

先过户 然后+1000万卖给那个买家

还有其他房型尚未售出，但价格已经大幅调涨，代销要我立刻配合过户拨款，否则就要建商毁约，我们银行贷款申请期限也快过了，若不想走到法律流程，只能默默吞下，先行过户？

照合约走

想知道+1 愿版大能顺利解决！不过建商目前是完全没处理漏水吗？

多处漏水已敲除，但尚未复原，期间我有再去测水，仍然有漏水的状况。

你们好怪，为什么建商修东西都很GY...我修东西都还好0..0买满两年了还帮我处理

两者并行不无冲突分段验收的概念

惨 这价位的房子也能被建商搞得一肚子气

惨的是即便如此，居然还有其他买家愿意加价一千万现况交屋..

修好又漏你会想住?家具装潢还保固?

代销话听听就好

楼上kuso大，可了解您是哪个建商?

说实在，新成屋修不好漏水问题，我会放弃，漏水真的很烦

叫他还你订金啊 漏水你还要喔？

可以说是哪一个建商吗？我想知道

问。律。师。就算不走诉讼，你也可以知道你合约里的权利义务，不要被建商牵着鼻子走，不履约怎么可能只是返还订金而已？不要被骗到无条件解约欸

已确认成屋买卖合约，违约条款赔偿的价金上限订于总价的15%，且不得要求高于已缴金额。明显是不平等合约。

新成屋。多处漏水。有人加价买。赶快卖了

行政院的契约范本就是15% 如果真有人要加价一千万买 认真劝赶快履约 漏水另外请求赔偿 否则得不偿失

是跟建商加价买，不是跟我买。代销强硬要我过户，我无法有任何获利的空间我有确认过成屋范本，非常震惊，怎么会对买方这么没有保障！

那个15%是在你订金之外的金额，不是什么退你订金就没事的，或许帮你漏水处打个针就行了，这只是他后续的建物保固问题而已，所以重要的还是合约怎么写，跟定型化契约的差异，这些事情你不问律师来问乡民你觉得对吗？乡民连你的合约都没看过欸而且就算真有买方要加价1000万跟你买，你也还有税的问题要处理，不会比拿15%划算吧

我的意思就是如果 建商加价卖大于对于你的15%赔偿 建商是稳赚不赔的 契约就订了15%总价的上限 而且15%上限是行政院的契约范本也是这样订 这意思就是上法院会被承认的你坚持下去 输掉可能性是很大的

请找专业的律师

这局就是建商顶多给我570万，但他可以多卖1000万。但我交屋后转卖要被收45%的重税，最多也只能拿550万。且后续屋况漏水的瑕疵是我要跟下家买方负责的。评估下，法律真的无法保障我？

实际状况请找律师帮你看合约内容是否有办法要建商负责，这边指导棋不一定正确，相信乡民之后结果搞砸了，你是找不到人负责的

坚持要等到修好漏水才拨款的话，可能会被建商找到理由解约，对您不见得有利。

不用先行过户，建商不修就跟他原费用退还外加房价15%赔偿金拿来，立刻给你转卖不要被傻傻的骗了

你知道咨询律师其实不贵吗？甚至可以找找社区的免费法律咨询，都比你在这里瞎操心问根本不知道状况的乡民还好假设今天是房价下跌1000万，你要解约建商还不是只能吞下去？这就是合约精神啊

我是要自住的，已经跟室内设计公司签约，房价上涨对我的意义是，受制于建商。成屋买卖合约签订，建商只是想赚更多，但日后我也是承受下跌的风险自住客。

辛苦了 希望一切圆满

过户跟漏水保故没关系阿~~~又不是过户了建商就不修如果是这种建商，你让他解约对你比较有利一般正常建商的新屋随便也3年以上的防水保固，干麻担心

讲出来也是让大家借镜，当然真的上法庭该花的律师费不会省。我买的是成屋，建商已经有算好成本，合意跟我签约，但交屋期间，媒体新闻一直讲房价创新高，连建商也变得贪婪，民众变得惶恐，难道不该有另外一种音量出来吗？

返还订金＋同额款，你直接赚750万

程序该怎么走就怎么走，记住谁先松口请求解约谁就输做事都一样，只怕照规定来的，先偷鸡的注定站不住脚

我这样讲啦 你拿一百万外墙 内墙通通上防水漆都花不完裂缝就弹性水泥补一补 补完通通防水漆涂好涂满应该花不到二十万吧

漏水漏到楼下，我若接受建商补偿的条件自行发包，不就等于后续楼下造成的损失，我也得概括承受？

治标不治本，花时间协调盯施工累啊，而且这钱本就该建商出是的，你要是自己收尾，建商就可以撇清责任是你弄得，更难厘清，黑锅揹到底

哪里漏水?

3800*0.15 = 570 最多能陪这么多? 但是有人多千万买的话

有些仲介的废话请直接无视，没本事回又爱一直回

是有可能为了提省总价违约 但是代销的话听听就好且刚好又有漏水问题 我是不相信这么巧拉 我觉得就不想修

违约金高达570万，有什么漏水是570万修不好的?

如果真的被解约的话 别签不评等条约就好 多要比封口费不然570万拿到以后 花个70-100万登个报纸消消气也爽合理推测仲介想赚快钱拼业绩跟你下的话术

已建商的角度另外不履约的是你，建商说不定还没收你的定金，之前有个大树建商就是这样玩

楼上大大说的对 还是要看你跟建商的合约 漏水算是私事还是问问代书或律师比较实在 看来代销不是站在你这边的之前有在林口群看过 某个建商很猛 故意把过户日子提前去贷款的人还在跑银行流程签约日就到了 然后直接没收订金前面就跟你说压早一点赶紧去住 建商会通融你几天之类的XD

建商提前交屋我碰过，建商后来赔钱，因为住户提前交屋就要提前付利息，最后建商乖乖赔钱

一般就最少拿一成总价赔偿金最高一成五，哪里没保障你了看不懂，看起来是因为房价涨太多超过一成五太多你想多赚这笔，三个月赚五百万嫌少因为可以赚更多，你说建商贪婪那你呢，不是照契约走了，那如果房价是下跌建商解约赔你更少你是能接受喔，当然如果是下跌建商会想尽一切办法弄好XD，契约是相对的，你今天突然有意外不能买也是赔570W，建商也不能要求你赔一千万，哪里不平等

我的案例是建商拖延，迟迟未通知复验时间，导致三个月前申请已对保的房贷快过期。目前换一间银重新跑流程中，当然无法立即过户拨款！

买3800万还严重漏水，也太惨了吧，不要买了吧漏水屋，你的3800万买到了一个麻烦，何必

讯息量太少，所谓的严重漏水是什么?严重到不能交屋?你的"严重"在建商或法官的心中不一定是"严重"

严不严重，是建商要负责调查原因的，跟你买方无关所有的施工日志，养生日期记录，灌浆目视检查，强度测试，全都掌握在你建商手上，拿不出来举证你的施工没问题，就乖乖自己去查以上只是随便提点下吵架策略

我要求建商修缮完成通知我复验，同时我也得等待新银行核贷流程。其他户的是复验完毕才进行过户拨款的。这次主因是建商一开始就拖延修缮，要求我找第三方验屋公司佐证，佐证通知后，又施工失败继续漏水，最后才要我自行发包施工，先行过户，无法配合就走解约流程。

那就是建商打算认输，你可以先提解约赔偿，把第三方检测费，你花的心血，连本带利讨回来同时要做两件事，第一个找工班来评估修缮费用，用最贵的报价单拿给建商看，第二签切结书，因你施工造成他户的财物损失，由建商负最终责任

没啊 简单讲看起来是建商根本就不承认原PO讲的漏水 要第三方验屋公司就是在讲原PO没证据就说漏水 没证据讲漏水是哪来的吵架本

为什么不讲哪里漏水?有这么难启齿吗?窗边漏?外墙漏?厕所漏?浴室漏?厨房漏?还是有什么隐藏的秘密设计会出水?

卖方不承认就没事那我也要，我身为卖方一堆punch 我都可以说我不承认就不收拾吗？ 在消保官那边就被打趴了

但也不是买方讲有漏水 人家就会相信 本文提到的也只有讲楼下有漏水 他家什么情形没提到半点 讲漏水有证据吗?

漏水漏到室内下雨，明眼人都能看到的问题，配合建商公务出第三方报告，只是方便他请款，并保留证据。不是我诬赖有屋况。我的诉求很简单，就是修好漏水，不要一直推延时程已经拖超过三个月导致我贷款要重办了，重办贷款过程中要强压我过户..

你诉求是修缮 建商的要求是履约 你却用不履约来要求修缮这真的不太对 但讲起是长篇大论原PO你真的需要花钱找律师咨询

你的诉求没错啊，有通知对方公司总经理吗？你怎么生钱出来完成合约是你自己的事，不宜拿来做为要求建商让步的手段

上间银行已经对保核贷，但银行案件都有时效性，超过就得重新进件审核，拖延时间的不是我，银行进件审核有需要时间。

是的，但是在这个成屋买卖合约，该你筹钱筹不出来就是你的问题，卖方也会这样打你，做生意就是这样，不能坦荡荡的把你的弱点露给人家看卖方也可故意说你就是筹不出寸来，故意挑三拣四，走合意解约是让你下台，你怎么反击？

如同前面网友说的，如果建商刻意把过户日提前，就会让我陷入违约的风险。我原银行重新申请延期还未收到回复，新银行也在进件中了。原银行是代销配合的银行，惨痛教训，一定得同步找第二家银行审核，以免跟过期重跑要被逼迫过户。

是的，不经一事，不长一智如卖方是稍具规模的公司，你找上总经理/副总谈，大概很快可以解决

建商如果毁约，就是还你两倍订金或是订金+570万。啊他就要毁约了，也赔偿你了，那你当然不能怎样，你也有对应的收获啊...至于代销公司说的，如果是真的那就看你要不要接受赔偿15%的那570万啊，但如果是唬烂你的，反而是你筹不出钱，要被吞订金不管怎样，金额很大，找个律师谈，比我们这些键盘强多了

找律师吧，这边无法解决