连结：
https://tw.appledaily.com/property/20211122/MLKYMEICGJC57AHPTTWJ7GH42Y/
内文：
当中央投入超过500亿元建置科学城，又有三井Outlet Park百货将在2022年完工，过去房
市乏人问津的南市归仁高铁特区，近年来摇身一变成为投资客积极抢进目标，最新实价登
录揭露区段已出现大楼成交单价突破26.6万元，与1年前同区大楼预售案16.8万元相比出
现单坪近10万元价差。专家分析，区段地价上扬4年成长3.5倍，但生活机能差多数购屋为
投资置产客。
归仁高铁特区以位于归仁大道台南高铁站为核心，区段属南市郊3环生活圈，过去长期房
市交易量少，居住人口停滞。归仁高铁特区位属武东里与沙仑里，县市合并时2里居住人
口为1207人，而至今年10月人口仅微幅增加至1621人，目前生活圈现况为大面积重划区地
待开发，虽绿覆率高但生活圈尚无机能，然而即便生活机能差但依据实价登录揭露从去年
1月至今年9月，已有高达1277笔预售屋资料揭露，呈现预售屋交易户数快比整个特区人还
多特殊现象。
1277笔预售屋交易集中在大楼造镇案“国家强棒”、“远雄明日赞”、“佳展大展”、“
晶悦首发”与透天造镇“清景麟公园墅”。上扬国际业务二处处长杜昀容指出，归仁高铁
特区内已被中央规划为“沙仑智慧绿能科学城”，区内设置包括绿能科技联合研究中心、
大台南会展中心、中研院南部分院、沙仑国中将建置成为K12沙仑双语学校等，总投资额
超过500亿元，加上2022年三井Outlet Park将完工，因此近年来购屋需求量大增，从在智
慧绿能科学城上班或将在三井百货任职的都成为潜在购屋客层，但亦有不少属于投资置产
民众。
区段地房价涨幅多惊人可从实价登录揭露看出端倪，2018年当时每坪地价曾出现单坪10.4
万元住宅区土地成交纪录，而今年8月同属住宅区每坪成交单价已来到36万元，地价成长
将近3.5倍，而大楼成交单价去年10月达丽建设“国家强棒”进场，每坪最低仅16.8万元
，而最新实登揭露远雄建设“远雄明日赞”最高已来到单坪26.6万元，呈现1年内同区段
房价单坪近10万元落差。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚分析，过去住习惯市区的台南人一般不太会到归仁置产，
主因是区段生活机能不佳，但随着科学城建置与明年三井百货将完工，近年来吸引许多投
资型买盘，然而在地价与房价飙涨过程中，就过去重划区发展案例，会有5年以上甚至10
年生活机建设期，购屋民众必须忍受生活机能缺乏问题。（叶家铭／台南报导）
心得：
投资客就喜欢买重划区当作存钱筒
是说这边如果卖不掉的话会租的掉吗?