小弟上个月有回复A7系列文
版友私讯询问选择允将原因以及A7预售与三重中古屋的衡量建议
这篇统一回复, 也借机会与前辈们教学相长
先说建案缺点部分：
1.小环境左侧邻接加油站, 上侧邻接机捷爬坡段, 下侧与欣时代栋距近, 而选右侧面泄洪池
房型可避开上述问题
2.距离A7捷运站步行约15分
https://i.imgur.com/RMLTGqG.jpg
这蛮主观的, 老实说买A7还是留在林口龟山或沿线上班比较方便吧, 所谓”捷运宅”的建案
, 主要问题是机捷转台北捷运那段步行夭寿远.. 以鸿筑金捷市出发至松江南京捷运站为例,
google预估1小时, 还不含捷运出口走到公司的时间呢
3.住商混合
建案规划店面, 3楼事务所, 4楼以上住家, 混合型态看个人接受度, 部分房型也有规划双套
房, 挺适合置产收租的, 预估未来这里租客不会少, 管理力道能不将社区维护起来需待观察
建案优点部分：
1.建造时间够长
小弟预计从双北生活圈移转过去, 有充足的时间可以转换工作与累积资金应付开销, 以及前
篇提到的等这边盖完(4-5年)生活机能也差不多具备了
2.双国小可以选
我老婆是教职, 但不会交通工具, 这里步行10分钟有乐善、文青国小可以选, 增加未来调校
成功机会蛮加分的
3.面泄洪池高楼栋距佳
中心商业区建案盖的很密, 看看旁边精美的鸿筑金捷市vs大亮泊, 这里真正稀有的应该是”
良好的栋距”吧
https://i.imgur.com/ROMB7gm.jpg
小弟选27楼D户(面问文化一路及泄洪池)
可入场的最高楼.. 可惜无敌28楼-31楼皆已售出
对面玄泰V1及竹城甲子园楼高24楼, 看有没有机会越过屋突享受永久栋距~
4. 价格合宜+位置处A7中心
我购入三房车15XX, 同样东西在三重应该不只25xx.. 另外此建案的楼层价差不大1x楼跟2x楼
总价只差3-40, 进场的时间点反而比较重要, 代销姊通知11/14起每坪调涨1万(再涨3%), 目
前开价站上4字头, 超高楼扣雨遮成交应该来到36.. 别忘了明年1/1基本工资调涨, 届时建商
一定会找理由再次调整吧
https://i.imgur.com/xYrKieu.jpg
旁边的竹城甲子园自称”A7地王” , 再右侧兴富发&允将二期的商业土地已经布局了, 这里
兴富发的态度很重要, 推论低楼层潜销35up, 正式开卖大概如前篇预估的高楼有机会站上4字
头(空空们崩溃吧) 相信宝佳&兴富发的眼光, 这个路口位置将会是A7发展中心以及区域性的
门面地标!
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三重以首购角度+台北上班, 选老公寓cp值很高,
室内2x坪大概开1xxx, 成交8-9xx
差不多预算A7也是买两房, 但通勤成本每天超过2小时.. 工作离不开台北还是挑新北第一环
吧
https://i.imgur.com/bzqrZ5m.jpg
三重台北桥通勤盛况可以感受下, 上下班塞好塞满只能安慰自己房价稳了
一派版友会说三重8+9很多, 三重=流氓等
不可否认在地很多长辈市场文化出生的, 旧市区机能包含板桥、中永和都有一样的问题..
先衡量自己的口袋可以克服上述问题吗?
我看很多版友绕了一大圈, 结果连瞧不起的精华老公寓今年都捡不到, 线上一堆开高高的顶
楼等着你.. 标准的眼高手低, 请保重