各位大大好，小弟去年底在竹北买了人生第一间房
有鉴于竹北房价飞涨，觉得以后小换大会很吃力
最近在考虑要不要买第二间置产
小弟年收约240万左右，老婆年收约70-90万
第一间三房挂我名下，房贷约1000万/30年，平均月缴约4万块
虽然结婚了但是钱的部分是各管各的
老婆一个月给我一万块分担家用
家里大部分支出都是我负担的
目前我跟太太身上可动用现金(股票+活存)约250万
一个月房贷+保险+储蓄险(剩两年，快缴完了...)+税金+生活费约9万
最近有看到竹北高铁站附近的收租楼中楼约1000万左右
但目前不确定贷款条件该用我的名义 还是用老婆的名义，贷款条件会比较好
若可以的话想申请30年有宽限期
另外，假设头期款300万，贷款700万，刚好可以用房租打平房贷
只是不确定楼中楼的条件是否能贷到这么多
思绪还有点乱，烦请各位大大不吝给建议
谢谢
作者:
mayu1230 (Hades)
2021-11-21 15:35:00用老婆名义买可以贷到1.31
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-11-21 15:35:00你老婆贷款利率比较好，成数不够你再加保人即可。
作者: Minec (Minec) 2021-11-21 15:52:00
直接问银行，他评估完会回复你
作者:
syner (爱小晶晶)
2021-11-21 15:52:00你当保人,也可以存款到老婆名下户头美化财力证明
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-11-21 16:04:00你当保人的话收入就是一起看，有机会1.31%，成数则是看家庭负债比，但是你自己第二间就绝对1.7%（政府硬限制）。
作者: blackfire (熊) 2021-11-21 16:11:00
那个，你为什么不先问你发薪或有往来的银行，也不是乡民贷给你啊
作者:
meangh (Merak)
2021-11-21 16:42:00年收240，第二间贷到1.6+%应该没问题吧
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-11-21 17:23:00成数还是以银行核定为主（负债比、鉴价），满多银行认合约价的。
作者:
maymoon (maygo)
2021-11-21 18:46:00都估看看，跟银行讨论
作者:
maypcc (The K)
2021-11-21 18:54:00楼中楼不一定贷得到 抓六成吧
作者:
only4u (加油)
2021-11-21 22:58:00建议先找往来银行先初估可贷金额，避免鉴价追不上