https://i.imgur.com/9d3m1m5.jpg
高雄首购族
因为买不起美术馆 农16等精华地带
找到一间真 公园第一排 （但附近都还没开发
View不错 而且是大阳台设计
但格局说实在蛮差的
想请问各位前辈是否还有没考虑到的缺点以及建议。
1. 暗厅且建筑朝西北向 西晒问题
2. 工作阳台入口开在房间内
3. 次浴未开窗
4. 高雄厝阳台实用度
虽靠近美术馆
但开价已经跟美术馆看齐 换算下来已4字头（附近建案一年前实价登录25-30）
建商直接表明 台积电效应 一坪先多四万…
小坪数景观宅 实属稀有 但追价追成这样
会不会现买现套..虽是自住 但应该不会是最后一间房，还是不希望套一辈子。
BTW 隔壁条街大坪数听说会开价五字头 傻眼
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-11-21 14:46:004字头的高雄 不用急吧
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-11-21 14:58:00高雄公园一堆，不值钱啊
作者:
slimak (shady)
2021-11-21 14:59:00发哥的产品
作者: zxc010155 (彩瑛小老虎) 2021-11-21 15:11:00
感觉是发哥的案子
作者:
nursebaby (天气真好^____^)
2021-11-21 16:02:00应该是树禾苑！
作者:
mdforget (forget)
2021-11-21 16:08:00买 高雄房子一律买
作者: bingowe (知足) 2021-11-21 16:14:00
感觉缺点不少价格又高啊！自己住感觉要多考虑一下
作者:
arias (超级塞亚人)
2021-11-21 16:29:00建议你先买中古屋 这个价钱太扯
作者:
mdforget (forget)
2021-11-21 16:38:00高雄房价不扯啊！还有台积欸，今天不买明天买不到，但这个我不买
作者:
zxc30006 (太帅误一生)
2021-11-21 16:47:00发哥的案子，自住真的要好好考虑，追高卖掉也有难度，甚至赔钱售出
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-21 16:53:00格局有点奇葩
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-11-21 17:07:00四字头可以买两间2字头中古的实住室内坪，一户自住一户出租
作者: youngerbro (Ericer) 2021-11-21 17:10:00
觉得有点不合理，除非自住持有久一点，不然投资保证套
作者: petesam (roger) 2021-11-21 17:21:00
建议跟投资客买，或可谈到平转
作者:
adorama (ad)
2021-11-21 17:33:00花钱买阳台最笨，高雄厝根本图利建商
作者:
s8782689 (Massi)
2021-11-21 17:35:00现在很难没高雄厝了 全诚也开始盖高雄厝
作者:
az0102 (az)
2021-11-21 17:41:004字头买中都真的是赌未来，建议往下找
作者: ba7flower 2021-11-21 17:49:00
附近的京城馥+已经封盘了，准备卖成屋，先前预售早鸟价已经4字头了
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2021-11-21 17:52:00发哥我先跳过，爆料公社很精彩
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-11-21 17:56:00看你有多想要公园第一排view 可以接受后阳台工作时会一次吵两间次卧的话可买 不过发哥比较适合投客 自住多考虑
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-21 18:20:0012户不是重点，重点是几梯？
作者: ba7flower 2021-11-21 18:24:00
4部电梯~
作者:
lasd (@@")
2021-11-21 18:33:00高雄厝真的不实用
作者:
jaricho (...)
2021-11-21 18:53:00哇 中都4字头了？
中都未来应该是还不错，但一样4字头后驿高医附近有些新盖的大楼也可以去看看，但视野应该是没中都那麽好
作者: philip80220 (花) 2021-11-21 18:59:00
几梯不是重点啊，能下到地下室的有几支才是重点
作者:
ttzz918 (路边野花)
2021-11-21 19:38:00发哥真的不优耶..连银行鉴价要拍照都不给拍
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-21 20:03:00景观第一排4字头其实价格很ok.不过树禾院斜45度,他砍所有人壁刀,所有人砍他壁刀..XD另外,美术馆无景观的准备全面上4字头.之后面美术馆景观的五字头是底价..还低楼层.高楼层没多久就六字头.中都大概就是美术馆9折的概念给你参考.
作者:
s662445 (丁丁)
2021-11-21 20:26:00请问C大 内惟大概是美术馆几折呢？谢谢
作者: thinhead23 2021-11-21 20:57:00
太普在桃子园的新建案算海景第一排吗？
如果是自住，中都那边其实交通也不错往南往北都方便，而过愿景桥就是青海路美术馆热闹地区，往高医商圈也近，当然要发展完全还要好几年
高雄阳台是计价方式问题。 台中宜居阳台一坪只算我15 根本成本价了
作者:
xyz30800 (疯疯小蛋蛋)
2021-11-21 22:19:00自住pass，格局很烂
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2021-11-21 22:59:00不是阿 你都说格局差了还要硬吞
作者: macrophager 2021-11-21 23:28:00
这格局在高雄烂到有剩
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-11-21 23:50:00中都那边小坪数一律跳过差不多的预算 你不如去看河对岸那排中古的坪数大 还是真正第一排 可以远眺到新湾区中都这边顶多看寿山而已 而且这些小坪数格局都很烂你自住住不久 后面二手行情也是很难保值 因为这种小坪数的社区 一旦管理开始出问题就会一路烂下去发哥在高雄小宅系列的第一案 他二手价你可以去看看 那后在google一下为什么你就不会一直追加预算买这种一定套牢的东西
作者:
daimlar ( )
2021-11-22 09:00:00好险我树禾苑退掉了，别被样品屋骗了。格局和用料都不值那个价。
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2021-11-22 22:14:00发哥就算了吧，这格局好烂