※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三线)》之铭言：
: 昨晚下了斡旋，大概只比开价少2%多
: 想请问下了斡旋还有机会成交更低？
: （我几乎是开价买...就算物件再热也不该这样开吧）
: 没办法的话可以退吗？
: ==================
: 房仲说我是第二斡，第一斡是另一间分公司，昨晚跟今明天应该还会带看
: 还有一间房仲也在谈
: 收了我的斡旋不就应该直接问屋主卖不卖吗？
: 答案应该马上可以知道，为何还希望我加到开价...
: 2x年中古屋，屋主5年前买，我大概加了300万，等于1年赚60万...
是不是很多人都以为卖方赚的钱 = 卖价 - 当初买价。
实际上根本不是这样好吗，中间一堆成本啊！ XDDD
例如屋主当初买 1700 现在卖 2000，有赚300？ 憨眠喔...
通常仲介介绍投资客买卖收的服务费都是尽可能收好收满 (买2卖4)
不过我们以下计算还是先用买1卖2来算就好 (你仲介费付越多实际成本更高)
买房价 1700 / 仲介费17万 / 交易相关费用or保险...等加上去 成本算 1730 就好.
卖房价 2000 / 仲介费40万 / 交易相关费用...实拿算 1950 就好。
卖方5%费用可抵所以可抵100，持有5年房地合一税20%，算一算大概要缴 34 万，
1950 - 34 - 1730 = 186 万。
注意喔，持有五年加价300万卖掉在成本都算很少的情况下，是赚186万。
那如果是买2卖4呢？
买房成本大概变 1750
卖房实拿大概变 1900。
扣除房地合一后，实际持有5年赚的大约变 120 万。连300万的一半都没有好吗 QQ
一年赚60万？ 一年是赚 24 万... = =
以上计算都没有算入装潢，如果这卖价是含装潢费卖，那赚更少... = =