请问银行鉴价跟可贷金额大家都在哪时问？
我想在下斡旋前问，怕买成但贷不够
之前我看到一间喜欢的，开1750，结果朋友帮我问鉴价才850....如果没先问到时谈成了
贷不足额可能就赔掉斡旋金了
另外鉴价会很麻烦吗？要有认识的银行行员还是可以直接打去银行问？
感谢
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-18 09:21:00开1750鉴价850..
作者:
yytseng (yytseng)
2021-11-18 09:24:00鉴价差太多了吧，换间银行问，有点离谱
上网搜寻房屋鉴价，富邦跟兆丰都有线上试算；这个网络鉴价通常是低估，但你可以参考一下另外下斡可以提出房贷成数条件，贷不到可以解约
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-18 09:31:00你是买一楼还是都市计画外吗？
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-11-18 09:31:00用House+ 好时价 做线上估价
没错，是1楼，有外推，使用坪跟登记坪差蛮多的，所以鉴价跟开价才差那么多
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-18 09:33:00也推House+ ，免费线上估价，我觉得蛮准的
感谢大家，我还以为每次下斡前都要请银行行员帮忙算，这样蛮麻烦的我用线上估大约低3成，这是正常的？还是开价太高？
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-18 09:35:00如果是中古就是鉴价跟不上时价实登8月以后的资料很多都还没出来，官方行政那边卡住了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-18 09:37:00因为是一楼
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-18 09:37:00不过印象中下斡可以备注但书贷款不到成数可退
作者: ken12121984 2021-11-18 09:44:00
20楼，之前问代书，说这个但书只是写爽的，你写了履保，就要执行，只是他们会用装潢费贷款，拉高你的金额
作者: zaza5566 2021-11-18 10:00:00
使用坪数跟实际坪数不同 那估不到非常正常啊估价是认誊本的。 实际使用坪数都算违建 不认价值所以卖方觉得使用空间很大 但实际上 谁理你XD南部一堆老透天登记两层盖到4-5层 说有多好 算了吧
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-18 10:05:00可以请银行粗估，一倍满扯的，是不是抓错
作者: zaza5566 2021-11-18 10:07:00
不是抓错 就外推不算实际坪数，誊本看不到一楼外推可以推很多
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2021-11-18 10:13:00但书也要看卖方接不接受就是 不是不好卖的 大概就不理你了
作者:
u987 (您987)
2021-11-18 10:17:00但书怎么可能写爽的,骗阿呆.
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-18 10:23:00贷款不足额退订的但书就看谁急，买的人多卖方不会签要加这条的
成数不足 这条款 没有卖家会愿意签 个人信用等等原因很多
最近刚买房，建议你先找五家以上先粗估，配合实价登入来比对，基本上双北不会差太多
作者:
opencat (opencat)
2021-11-18 10:29:00先鉴价阿 直接影响你贷款成数ㄟ
我就有签贷不到75成解约 卖方也答应 后来还好贷到85成
作者:
u987 (您987)
2021-11-18 10:34:00成数不足问过的都愿意签,通常卡在价钱而不是但书.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-18 10:38:00版上卖家那么多真的有人愿意签这种但书？
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-18 10:40:00很多愿意好吗，房子没问题自然贷的到
我听仲介说,有买家贷不到破局又再卖的,所以真的有这种例子；但确实如果有别人出价,屋主可能会优先跟没有但
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-18 10:43:00现在是鉴价跟不上不是房子有问题
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-18 10:45:00看地区和建案，鉴价其实没那么废，全台8成地区都没问题
我买的卖家也愿意写贷款不到75成解约啊，在双北这个情况很难发生啦，除非是自己本身信用有问题
刚刚试了HOUSE+,严重低估--比兆丰还低...............
house+烂得要死 不就随便拿附近几间时价来平均时价现在都落后了 还用这个网站估价是白痴吗
居然有人推荐house+,我拿来估附近落差满大的我想到当初五折团，用估价的网站说这是鉴价的结果，真的很有趣
成交前的鉴价其实大部份的专员也不敢说太满，或许他们也觉得都没成交也是问问哥吧
如果是问问的心态，专员多半不会鸟，干嘛浪费自己的工时
作者:
u987 (您987)
2021-11-18 10:59:00刚查了一下HOUSE+板桥区没差很多啊?上面是查那里的?最近很火的高雄和台南吗?
鉴价和开价差那么多，这间房子不好卖，你的问题别的买家也会碰到，要拿出一半头期现金的人不多，可以用这点来议价，但你也要有本事生出那么多头期
换了2个县市都差很多,感觉House+只是蒐集每个社区资讯填写地址自动代入屋龄坪数什么的,让人觉得很厉害,但估
要鉴价通常要有合约书，银行端才会认真处理，银行有鉴价
出来的价格,只是从不知道哪里汇入的同社区成交价而已
部门，跟接洽贷款的专员不同，没有合约书就是专员乱报价
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-18 11:16:00我试过板上推荐的富邦估价，觉得还ok没差太多但书这种就看当地是买方还是卖方市场，想新竹这种一开卖2-30组要看买的还要签但书当然不想卖这组了
我查的确实是台南 价格涨太快 跟不上不过 估价的车位都好便宜 几乎是市价一半最好是坡坪车位在100万内啦
那大家都是直接找银行专员鉴吗？这要有关系吧，我是看双北的，可以推荐给我吗？
网络上粗略的估价就是实价登录或银行自己的放贷纪录抓物件周围500公尺内同类型房子近年内的均价，但资料少就会失真
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-18 11:34:00一年内成交少的地方那个网站就没用了
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-18 11:41:00试过各家线上估富邦最符合实际行情 但可能不同地点会有差
作者:
snoopyst (cindyst)
2021-11-18 11:57:00如果喜欢，可以先请仲介配合的代书问一下银行鉴价多少，或许比较不会落差都太大
一楼的如果被认定是店面的话 估价也会差很多银行对于店面或一楼的物件通常都偏比市价保守40%
作者: Jmoe (Rin0moe) 2021-11-18 12:46:00
先问一下银行，一般都会给保守估计
作者:
Xinz (Xinz)
2021-11-18 12:47:00斡旋可以加条件 如果鉴价或非购买者能力导致贷款成数不足 可以无息偿还斡旋不过你加这条没有仲介会帮你谈如果本身房子没有那个价值 银行也不会贷款太高的成数 仲介没说的 自己要去留意 别傻傻下完斡旋发现根本贷款不到足够的钱缴钱的是你不是仲介 别信那些仲介说 银行都会参考他们公司的报价 狗屎！ 多问几间银行如果可以贷到一定的成数基本上不怕斡旋加贷款成数条件 会怕的 自己考虑看看是不是买贵了
作者:
u987 (您987)
2021-11-18 13:23:00原来我遇到帮我谈的都不是仲介
我也有压特约：没贷到成交价8成解约最后估价出来大约是成交价的80～100%，每间不太一样
作者:
achkarh (Suzy)
2021-11-18 14:56:00也差太多
作者:
Xinz (Xinz)
2021-11-18 15:33:00我打错了 应该是有些仲介看到这条都不太愿意去谈 不知道为啥～ 真的要多跑银行去估估看 不要脑冲下斡旋
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-11-19 10:03:00不是不愿意签 是要看屋主 通常屋主不愿意就等于这个案件gg你愿意花了三个月时间跑案件然后一个特约条款gg的吗？
作者:
German (Nationalhause)
2021-11-19 23:21:00线上鉴价落差蛮大的，我用同一个物件去house+估511万，用台北富邦银行的估1370-1514。