※ 引述《batistuta823 (桑基尔夫)》之铭言:
: 如题,我是房东,
: 也爬了版上的几篇文,
: 最近房客退租之后,
: 重新将房子整理Po上591,
: 今天接到许多社宅包租代管的电话。
: 跟其中的一位聊了一下,
: 优点:代管甚至包租,有修缮补助
: 缺点:税,无法筛租客,租客较弱势
: 我在桃园中坜,
: 请问有人有相关经验可分享吗?
: 谢谢
优点不少
1.税务方面所得税减免很多,公寓最伤荷包的
地价税,他可以用自用地价税计算,赞
2.除了修缮补助,还可以出一些出租相关的保险,
甚至公证费用。
3.包租代管方案省事方便,而且我觉得它的鉴价
和自己出租的价码,相差不远。(至少比我想像中高)
如果你是诚实纳税的好国民,会很喜欢社宅方案。
我觉得最大的缺点是高租金住宅仍有空租风险,如果
是租金两万左右,通常一签约,就立即开始收租金了。
但如果你房子租金比较高,签约后仍然需要等待社宅业
者替你媒合,真的找到承租方,才会开始收租金。