小弟跟朋友前几天讨论朋友预售屋交屋的问题,
朋友房屋总价1000W
自备款200W
贷款本来想要贷款800W,但是因为政府打击炒房,所以现在只能贷到600W
接下来有资金缺口200W,
然后朋友就很害怕到时候没办法有足够的钱交屋,
我就告诉我朋友说,这200W我跟朋友说,建商一定会借你的,
分析如下:
原本
你要付款1000W给建商的,用数学算式来表达=>
自备款200W+原贷款800W=1000W给建商
现在
你还是要付款1000W给建商,用数学算式来表达=>
自备款200W+打房后贷款600W+建商贷款200W=1000W给建商
看起来是建商先拿200W给朋友,然后钱绕了一圈后,回到建商手上,此外还额外赚到贷款利息,
看起来建商借款的这200W对建商本身来说是一点风险也没有...
各位乡民,这样的理解不知道有没有错误?
比起让预售屋的买家因为资金不足,而违约无法交屋,
还不如借钱让钱绕一圈回来要来的好,对吧?
合约中不是会记载如果因为买家自己的关系的话，要马上现金补齐吗？
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-16 13:56:00....你觉得建商是喜欢收利息还是喜欢收违约金
现在卖方市场，建商为什么要贷给你？违约收回建商在卖一次啊傻傻的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 13:57:00你在讲什么 建商要不要贷给你是建商的自由
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-16 13:58:00然后几年后 你觉得建商是想要用现在的价格卖你朋友
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 13:58:00三年前的预售屋一坪卖40的现在都开到55去了 你现金不够
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-11-16 13:59:00.......你是想害死你朋友吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 13:59:00而且你这个故事很奇怪 你朋友买到第三间?预售屋都整批跟银行讲好的 你当初讲好能贷8成的就是能贷满8成 没有朔及既往 你是记者想要编故事上稿件怕被钉吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 14:01:00有第三间的拿前两间去贷补现金就好 也不用借到建商贷从头到尾都不知道你在讲啥
真的撑不起的话现在转约还可以小赚出场，不要害你朋友了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 14:05:00预售屋开案的时候配合银行做专案整批房贷 签约时有说能贷满八成 那就是能贷八成 不会受这个后面出来的政策影响叫她打电话去预售屋配合的那几间银行问 隔空抓药干嘛
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-16 14:23:00一楼好精辟
...俺这月初签约时也在抖...因为同样有这顾虑所以在签约时有问贷款的配合银行是哪一家销售人员是回复还没决定，主结构完成时会找，WTF俺只能多准备银弹撑过去...
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-16 14:56:00当然不对
如果是青年成家首贷，据说延续到明年底俺只能赌那时额度没用完或者属于政策优惠而没事儿青年首购安心成家购屋优惠方案1000万以内的，应该都在800万的额度内所以借八成应该不会有太大问题吧
作者:
qweeqwee (Marlboro)
2021-11-16 15:34:00你之前跟建商谈好ab约，现在建商不愿意了对不对
作者:
ZackRyo (御守)
2021-11-16 15:43:00直接断头就好，赶紧认赔杀出比违约好
建商的合约里面肯定会有免责条款的=.=对，是建商免责至于银行鉴价有没有达到建商的售价就是另一码事了
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-16 16:27:00只能贷6成，为啥？？？他都还没去问就默认只能贷6成，我看不懂你们的逻辑
基本上首购不会且不应该碰到额度限制至少在800万贷款额度内应该是如此
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-16 17:12:00庸人自扰... Kris是对的 开案时整批都跟银行谈好了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-11-16 17:34:00你朋友第一间还是预售 嗯....还是不是第一间了？还有建商会借一点点（三年）的没几家啊
作者:
isco (踏着月光回家)
2021-11-16 18:43:00请问你买的不含公设坪数是否小于15坪呢？