小弟跟朋友前几天讨论朋友预售屋交屋的问题,
朋友房屋总价1000W
自备款200W
贷款本来想要贷款800W,但是因为政府打击炒房,所以现在只能贷到600W
接下来有资金缺口200W,
然后朋友就很害怕到时候没办法有足够的钱交屋,
我就告诉我朋友说,这200W我跟朋友说,建商一定会借你的,
分析如下:
原本
你要付款1000W给建商的,用数学算式来表达=>
自备款200W+原贷款800W=1000W给建商
现在
你还是要付款1000W给建商,用数学算式来表达=>
自备款200W+打房后贷款600W+建商贷款200W=1000W给建商
看起来是建商先拿200W给朋友,然后钱绕了一圈后,回到建商手上,此外还额外赚到贷款利息,
看起来建商借款的这200W对建商本身来说是一点风险也没有...
各位乡民,这样的理解不知道有没有错误?
比起让预售屋的买家因为资金不足,而违约无法交屋,
还不如借钱让钱绕一圈回来要来的好,对吧?