楼主:
jamo (hi)
2021-11-16 11:24:22※ 引述《nokiarobert (老王)》之铭言：
: 以下几点疑问想请教：
: 1.房仲带看的过程中，能否强制买方或卖方不能当场商谈价格?
: 当然有些房仲事先会讲要透过我们仲介才能和屋主谈价格啦...等
: 但如果屋主也有意愿当场直接和买方谈(像我根本不介意是否奥客，
: 附近价格行情我也熟)，是否房仲有权可以阻止?
阻止你们谈价:不行
坚持收服务费:可以
但像你所说买方可以换个仲介买
所以这是个理论与实务冲突的事情
: 2.以这个case而言，房仲除了吞下去20万服务费以外，似乎没得选择?
: 因为两边都已讲好价格，如果房仲他不接，买方可以选择找其他房仲
: 以这价格马上成交现赚20万，或是只能搞破坏和买方说这间风水不好
: 环境不佳等，要不要多看看几间房屋再决定。
对
这牵涉到法令,仲介的成本以及作业型态
很多人认为仲介的工作是议价,但其实不是
仲介的绝大多数工作其实是行销
包括开发案源,开发买方,成本都花在这边了
谈价只不过是满足买卖方爱看戏的人性需求
陪着演演戏罢了
所以比较老练的仲介在谈价前是不愿意买卖方碰头的
: 以上故事有点长，谢谢大家看完，希望能给点意见，感谢！
今天这案件会发生,主要原因
是买方屋主都没有合约精神
因为很明显这个案子屋主坚持在家带看
理论上应该彼此有默契谈价要透过仲介并支付仲介费
我相信在委托合约应该写得很清楚
这个在赛局理论中也有探讨到
在一个一次性的赛局,参加者违反约定的经济诱因很强
但是在多次的赛局中,就比较不会有这种问题
因为不动产交易有很强烈的一次性属性
不只屋主买方会坑仲介,恶质仲介坑屋主买方的案件更多
本案中虽然是屋主买方不上道,但受到的谴责并不多
不过追根究柢来说,这种不遵守合约精神
其实是滥用社会信任,不是很文明的行为
因为社会信任低,人与人间防备心高
就越不会发生这种事
例如这件事如果出现在大陆
结局很有可能就不会像这样欢喜收场了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:28:00这不会很少见啦 它等同买家说他出1460+20仲介费剩下你想办法 你跟ceca出去谈也是这样谈的只是他从屋主的角度讲出来 而且是当场成交比较震撼故事改成他出含仲介1480 然后演个两周因为仲介坚持3%破局
我买或卖一直都是碰过仲介谈价格 不会自己因为仲介才有机会的时候 直接跟另一方谈价 我以为这是基本道德
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:30:00换个愿意20万的仲介承作或屋主让10万 这故事就常见很多*因为他还没签斡旋 他是带看当下出价 真的没委任关系
大可以直接跟仲介出1480含服务费 看仲介要不要为了成交而退佣 也比这样好看奇摩子的问题 我宁愿不做譬如我做买卖 卖方跟我议价100万 我可以评估利润选择施作与否 如果是跟我说 你的成本85 15万当设计监工费给你赚 我会直接拒绝 还真的有这样的人
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:37:00很多吧 哈哈 但你施工跟一般约仲介最大不同就是换个人监工施工成果可能差很多 他换个仲介签差距可能很小
这么说也是啦不过我本来也是个性比较硬的业务 买卖双方对等那种嚣张说给你赚多少或嫌东嫌西的客人会被我过滤掉
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:42:00可能我最近的心情都是低出捡不到东西 反映在回文立场XDD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-16 11:46:00就杀价竞争，跟其他无关啊。因为一定有其他仲介愿意低价揽客
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:49:00如果是不要太乡下的地方 其实很多黄绿店头长期都有心结甚至是黄色加盟店两间不远的互相抢成交抢到有仇绿色因为直营规矩卡死了 其他加盟店真的有时候很夸张
难捡就先休息一下 转换心情不要像我把头期花光光就好
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:53:00休快满一年了 而且高雄差很少没捡到 科科你退休了 小屋都盖好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:55:00所以说她出20很会出阿 10 15就破局了
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-11-16 11:56:00互抢不意外啊死好 当客户都盘子
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:56:0030含代书费可能就会仲介觉得也好 这样
以前也是去过现场丈量 规划 估价 出图 然后被客人拿平面图去网络随便找 价格低我5000吧 抢走 啊他没付出前面那些成本 当然直接开心收头
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-11-16 11:58:00没见面基本上变成两个盘子
我觉得这不仗义 像我跟谁看就跟谁下斡 除非你谈不下来 我才有可能找其他家那拜托以后买卖都不要靠仲介的资讯 自己去开发
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 12:04:00懂你的明白 樱花那个免费出图排队排到天边鸠靠北
我们这行被玩烂了 基本都是免费估价丈量 不过就是可能会藏尺寸或在比例尺上做手脚
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-16 12:08:00一次买卖而已 双方也不是投资客的话，那当然不用顾忌名声
那个不要脸拿我图去给人估的之后还有找我在估 30分钟左右没回他就在那？？？ 根本有病即便一次买卖 做人基本该有 如果仲介费不甘愿 为何不自己去找案子或自己卖
s26你们这行跟仲介业一样阿 买卖双方以为这样赚到
礼尚往来啊 缺的时候抬价就对了我一直都说买地自建不错
装潢业免费估价丈量 但要图的时候就要先收出图费了仲介还没办法带看完就跟买方收费 最累的就是这样
我找 设计师 都说不砍价 ，签约时说我很闲会常来看然后会看用料 做工都不砍价了麻烦给我一次好好做好然后尾款我都压30%
我是做不二价的 拿别人单来砍我 我会请客人直接找对方做 以前有人说我脑筋转不过来 结果我生意比他们都好
我如果觉得贵我会砍用料和做法但是我绝对要求做工品质工品质差异很大的订制和量贩是不同概念订制能动搞事的地方太多
所以只能放软被人硬上或是有骨气的拒绝师傅品质差异大 所以网络上放单估价的一般我都不理遇过最不要脸的 同时跟我买跟别人买 然后别人的坏了叫我去修
答对 不过我请款是对上一包 不过我猜是他吸收 为了养案
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 12:49:00这是特定状况了 一般来说根据两大品牌计算 一个案子成本大概是18-26万 我记得2018 还2017的时候读的现在可能固定成本高一点但案件周转率好一些 但总之每个案子都收20 大品牌会倒 所以这不可能是常态
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2021-11-16 15:55:00
屋主买方这样也是正常，买方很多都直接网络上自售谈价了，仲介大多只是上网找到自售的案件硬要打扰屋主阻挠自售成功，硬要抽%
作者: bigchang5566 2021-11-16 16:32:00
反正都希望仲仲不收钱最好