[闲聊] A7大亮泊心得

楼主: randy4785 (HOU)   2021-11-15 19:42:09
手机排版不好意思
我是已经付款十万,如果选不到要的户别是可以退的
我先来说优点:
1.距离捷运站大概450公尺有空桥(可是盖好可能五年后了也可能更久)
2.依目前A7建案他给的配备算很好了,而且很多地方他都是可以自己选的,客变不加价的
地方很多,对小资族来说可以省一些装潢费
3.面对文化一路的房型,是属于一般事务所房型,他隔间也帮你隔好了,不加价(桃园市
的法规可以当宿舍使用应该真的可以当住家使用)
4.他盖四年他总价小坪数压在800万上下,付款相对轻松
5.三重也有开案大亮,目前这是第七期,依前面有的经验,这家建商盖的还算不错
6.物管已经决定好,目前在接待中心都已经有先让客户体验他们的服务,加上户数多,所
以管理费相对便宜
缺点:
1.他周遭离其他建案过近,而且旁边那块地也是一个未知的建案,采光可能比较不好
2.此栋都没有瓦斯管线,所以只有电池炉,跟电热水器
3.户数多,可能意见也多(是优点也是缺点)
4.我不太确定这边会不会闻到那个.........特定的味道
总结:如果是首购我觉得这间真的可以买,但我觉得一坪在30可能比较好一点,不知道能
不能谈到,但现在都采不二价,听说员工是打0.9折,目前听到比较多的是要买事务所房
型,采光好,总价低,前面那排应该有一个户型听说会被秒杀,因为拿来投资当房东真的
很划算
题外话,我觉得A7还是会看泰山那边的房价,如果下面那边开价45以上35上下算是这边的
高价位了,要再上去有点难度,但要在下降目前看来很难,旁边很多空地跟捷运站附近,
很多地主锁著不卖,之后的建案一定越来越贵,夜总会那边目前一定会牵掉,那边如果好
好规划,可能也会拉抬这边的价格,这五年发展满关键的
有已经要确定购买的客户可以信箱聊一下吗?
我知道我还是没看很详细如果要补充的可以留言一起讨论
作者: Robben (裸奔)   2021-11-15 19:43:00
大亮泊?
作者: yao60301 (Let's Go Mavs!)   2021-11-15 19:48:00
看格局图不太乐观啊... 柱子吃好吃满当然投资无所谓啦
作者: D8716770 (D8716770)   2021-11-15 19:53:00
员工打0.9折,那我不领薪水也要去当员工!
作者: dakkk (我是牛我反刍)   2021-11-15 19:54:00
应该是住商区
作者: coonash (库耐)   2021-11-15 20:26:00
户数超多,最大坪数26,我不太推荐这案文化一路这段都是超高楼又盖很密,很可惜的规划
作者: z6936 (sam)   2021-11-15 20:31:00
到底有没有透明价位表,觉得a7价格不太透明,实价登录也没有即时更新,如果完全公开也比较好比价
作者: psgr (张错)   2021-11-15 21:05:00
捷运700公尺吧,哪里450
作者: stevensevens (steven7)   2021-11-15 21:07:00
商业区,采光格局户数事务所硬伤,你看T1还有分栋,住宅和事务所光想就怕怕
作者: psgr (张错)   2021-11-15 21:08:00
https://i.imgur.com/o9W0SzN.jpg而且空桥是所有中商盖好才会连起来,估计10-15年后了早鸟93折,员工好像9折不确定,代销说只有几千块没有9折
作者: boxoxox (BB)   2021-11-15 21:14:00
你去打听打听仁义大亮系列已购户评价。。我怎某听到营造的评价跟你形容的不同
作者: qweasd4406 (建筑师巴布合音)   2021-11-15 21:16:00
采光最好的户别面文一 结果是事务所那一栋 对自住买家非常可惜 倒是投资客笑呵呵员工价是九折没错 听到的消息一样 而且听说A栋18-19坪的户别就会被员工先订走了
作者: lucay0902 (卢卡斯)   2021-11-15 21:24:00
不推荐
作者: moster1128 (Egg蛋)   2021-11-15 21:28:00
今天也去大亮泊现场看了样品屋,问到业务他们的老板(高层)之前掏空弊案的事情,他们则笑笑的带过,所以很担心买了万一倒闭或是有什么问题... 让人实在很犹豫要不要下手买~不然我是觉得首购这间真的可以买
作者: lovemost (螃蟹)   2021-11-15 21:35:00
是650公尺这是第八件,大亮时代A7才是第七件
作者: p58077919 (约翰男孩)   2021-11-15 21:43:00
觉得很烂,隔一大堆事务所到底是要给谁用,又小又密,感觉出入会很复杂
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))   2021-11-15 22:17:00
大亮泊最好是450公尺,也差太多了,最近约660,最远一栋快750
作者: jade98627   2021-11-15 22:18:00
亲友价0.925,员工9折哦......羡慕
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))   2021-11-15 22:19:00
户数超多、事务所超多、小坪数超多、吃柱超多、暗厅超多、唯独采光超少,简直大暗时代
作者: lovemost (螃蟹)   2021-11-15 22:31:00
我有付款2万,我预计会退回来,我必须说他价格打完折以后,以建商角度确实很漂亮,不会是玄泰T1那种秒杀价,也不是想都不用想的鸟价格,刚好是在一个界线上第2点其实省不了多少装潢费,噱头比较多,天花板也没做只能选厨柜、地板、浴室磁砖,其实装潢很多都不会动这些第3者虽然不加价,事务所大概只便宜住宅每坪1~3万不等这其实超级烂,烂到爆,一般事务所在别的建案都是20%起跳的价差,这个价差实在太太太少了,真要说事务所的优点是可以不要买车位,这样可以把总价进一步压低,最便宜的大概600-650就有一房2厅或1+1房大小的房子可以住,低总价对手头很紧的人可能会有些吸引力,但是这个建案的车位不够1:1,所以以后想要租车位可能也不见得租得到~有风险第5也是风险,虽然属于维多利亚集团,但是这个建商是小建商,历史不久、建案不多,买预售屋相对风险高的一案第6补充管理费50元,可能户数比较多所以这算是便宜缺点1.采光很糟,离邻案都只有10米的栋距,且狭长型,邻路的面宽非常窄,三面邻其他建案,有点惨https://youtu.be/GMfFnvbOkig 事务所住宅的影片,我觉的重点都讲的很清楚了,为什么事务所住宅比较便宜以及他有哪些风险,要多少的价差才值得下手见仁见智我其实本来想回一篇的,但觉得这种讨论分两篇会失焦补充:事务所回租二工隔间会付5%租金,其实这5%租金并不应该算在折总价里,因为本来你交屋后就可以出租出去所以我的想法还是事务所价差太少了,那风险完全不值得
作者: toyland (toystory)   2021-11-15 23:13:00
这格局、户数、复杂度,30我盘不下去
作者: chrisstar (他强由他强,清风拂山岗)   2021-11-15 23:50:00
没有天然瓦斯真的是硬伤,冬天还要等瓦斯?
作者: kkboa (胖仔小宝)   2021-11-16 03:43:00
看完蛮退火的,但对首购小资好像已经没什么选择空间了QQ
楼主: randy4785 (HOU)   2021-11-16 04:07:00
对小资族我觉得还是可以购买,不过我听说因为这栋是自己销售出来卖的,而且自己员工又可以比较低价,有些人可能捞不到钱吧!如果这间跟某建案一层20户的比起来,这间还是好很多,但如果有比较多钱的,我觉得还是去买看看有没有转单格局比较好的,900多家车位,A7还有更多好的建案
作者: Okamoto003 (冈本003)   2021-11-16 07:50:00
便宜治百病啊
作者: ABCDEFGH1 (耀)   2021-11-16 10:03:00
听完你的形容 完全部会想买...
作者: ymsmart (鲸鱼)   2021-11-16 15:22:00
超烂的 一起拖垮 旁边金捷市 超级不ok
作者: Nightu05 (Tiffany)   2021-11-16 18:37:00
推L大 事务所这种价差的话何必买
作者: dakkk (我是牛我反刍)   2021-11-16 19:45:00
金捷市格局好多了 不过后面那区栋距是在是
作者: fox999 (fox)   2021-11-16 23:16:00
可惜格局跟户数 不然位置相较其他新推案算不错
作者: yao60301 (Let's Go Mavs!)   2021-11-16 23:30:00
金捷市表示:
作者: mike158 (米奇)   2021-11-17 00:12:00
真的被格局和户数拖累 很可惜 位置真的好如果说很便宜 还有有一些值得买的空间

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