连结：
https://tw.news.yahoo.com/%E6%94%BE%E5%AF%AC%E9%83%BD%E6%9B%B4%E8%80%90%E9%9C%87%E8%AA%8D%E5%AE%9A-%E7%99%BE%E8%90%AC%E6%A3%9F%E5%85%AC%E5%AF%93-1%E5%9D%AA%E6%8F%9B1%E5%9D%AA-082601004.html
内文：
为了要推动危老重建，提高屋主都更意愿以及建商参与意愿，内政部研拟放宽“都更耐震
认定”，让更多老公寓能符合危老条例评估分数，并且给予原容积1.3倍的容积奖励，未
来原屋主有机会透过都更重建，实际拿回权状上的“一坪换一坪”。
原容积直接倍数奖励 危老有望“1坪换1坪”
内政部最新研拟将放宽都更耐震认定，未来老旧公寓屋主可望透过重建，拿回权状上的“
一坪换一坪”。房产业者预期新办法实施后，将提升屋主都更意愿，带动双北老旧公寓重
建率。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，按照现行的规定来说，因为都更的容积奖励
是跟着土地的容积来走，所以可能有很多屋主原来的坪数再都更或危老之后，分到的坪数
会相对比较少。
举例来，以一栋四层楼老公寓来说，总共8户、每户40坪，依现行法规要都更。北市住三
容积乘上容积奖励1.5倍，总面积约为337.5坪，但扣除公设虚坪，每户实际分不到30坪。
而新办法，建物面积直接乘上奖励，总面积分下来尽管扣除公设，每户还能拿回接近1坪
换1坪的面积。
老旧公寓可望透过重建，拿回权状上的“一坪换一坪”。图／非凡新闻
新办法都更，建物面积直接乘上奖励，每户还能拿回接近1坪换1坪的面积。图／非凡新闻
全台115万栋公寓受惠 房产价值上看兆元
品嘉建设董事长胡伟良表示，如果改建之后，屋主的室内坪数不减少、不影响他目前的生
活空间，认为对建商或者住户来讲，大家都很乐意来改建。
坪数增加让屋主意愿变高，有利于建商的推动，多出的建物面积可支付重建开销。而根据
内政部统计，在既存建物中超过115万栋是不到六层的老旧公寓，若全数重建，房产价值
可达数千亿至兆元，不过专家也点出存在隐忧。
老旧公寓若全数重建，房产值高达千亿至兆元。图／非凡新闻
加速都更放宽耐震认定 专家点出现存隐忧
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨说明，对于现阶段在推动的都更案来说，可能会增
加它的困难，因为有些民众会期待更好的优惠，当然在这样的状况上来说，可能无形中会
增加整体的推动阻力。
为推动危老、不耐震旧屋的重建，政府祭出新策略，但要如何权衡利弊，恐怕还得滚动式
调整政策。
台北／蔡佳芸、吴国豪 责任编辑／吴苡榛
心得：
改建之后，屋主的室内坪数不减少、不影响他目前的生
活空间，认为对建商或者住户来讲，大家都很乐意来改建
老公寓有题材了吗
作者: Brioni 2021-11-15 17:18:00
都更潮要来惹吗115万栋...营建股？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 17:20:00一楼要签再来通知我
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:22:00老公寓会有不符合危老的？
作者:
otira (欧特拉)
2021-11-15 17:22:00一楼和顶加：
作者:
jjkkwsr (JJKKWSR)
2021-11-15 17:28:00该蛋黄老旧城区表演了
他说扣除公设耶 好香 台湾 卖掉台湾可以把美国买下来吧盖完之后
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:30:00只要屋龄超过30年没电梯，抗震乙级就符合危老，真的有老公寓不符合资格(也就是抗震甲级)？有也是极少数吧
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:32:00真的放宽容积了XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:33:00容积没放宽啊，本来就30%
作者:
jjkkwsr (JJKKWSR)
2021-11-15 17:33:00板桥新板外围的老府中这两年几乎没啥涨，最近已经危老连发了，现在政府还来倒油点火XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:35:00这个假的啦，老公寓能抗震甲级不知道有没有5%
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:35:00那这个政策到底有啥改变?新闻看不是很懂
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:36:00就降低防震评估啊，问题是本来危老体检甲级就很少
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:37:00那下面那些评论都在说什么鬼...
老屋的醍醐味就是外推顶加，都更不算这些生活面积是抢夺民产！！
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:38:00不就随便找话题炒房
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 17:38:00容积坪怎么会需要再扣公设虚坪！？是原容积+法定容积30% ？还是原容积130% 不一样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:40:00危老跟原容积是两件事现在容积奖励太多了，危老条件算差的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 17:42:00我讲的原容积是现况容积 法定容积是使用分区的危老的1.3是法定容积130%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:45:00我知道
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:45:00该基地1.3倍之基准容积或该基地1.15倍之"原"建筑容积上面是原本危老规定现在不是1.15变成1.3?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 17:47:00其实我看不懂这篇到底在讲什么…. 还是业配乱写？
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:47:00我以为1.15变1.3 不然看不懂对四五楼公寓好处在哪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 17:49:00看起来是改耐震认定 没有改容积奖励而且容积坪数跟虚坪那段根本乱写一通
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 17:50:00我也看不太懂 危老本来就1.3了加时程1.4
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:50:00不过，接下来应该会开始容积大放送TOD额外加30%
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 17:52:00tod 科科 结果巷宽不够六米巷是要干嘛
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 17:52:00TOD不是用移入或公益吗？好像诱因普通？
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:52:00关键是什么的1.3
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:53:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:53:00路够宽，或是整合就有用啊
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-11-15 17:53:00所以大部分老公寓本来就有根本没差吗？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 17:53:00正马路的根本懒得鸟你，后面的想都更但是前面的不要
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:54:00我不是专家... 但纯看字面是有差的呀
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 17:55:00要解决问题很多 不是容积给你，你自己想办法 代拆要落实才有用，还有同意数要降下来
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:55:00本来是1.3基准容积跟1.15原建筑容积择一
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 17:55:00前款合法建筑物经直辖市、县（市）主管机关认定属高氯离子钢筋混凝土或耐震能力不足而有明显危害公共安全：不得超过各该建筑基地一点三倍之原建筑容积。看起来是要海砂屋条款大放送
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:55:00原容积有增加15%
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:56:00现在是1.3基准容积跟1.3原建筑容积择？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 17:56:00原建筑容积1.3倍原本通常是海砂屋在用的现在政府标一个耐震不足都可以给
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:56:00也可以巷子里面的整合之后，合并巷子啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 17:58:00并巷有几个案子成功？同一条就讲不完了还两条
作者:
lain2002 (lunca)
2021-11-15 17:58:00老公寓开涨
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:58:00如果原容多15%我觉得差蛮多的, 猜会跟危老一样过两年发酵
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-15 17:59:00TOD多给30%诱因很不错啊
没用啦，巷弄内的会一直说他和正马路的一样有店面效应
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 17:59:00现在巷内三层楼以下的很多没在管第一排直接走危老
有时候都更不起来是赌烂问题所以废掉的是第二排相信我后面变高前面透天变更值钱第一排不动的绝对是透天如果是公寓 楼上不干翻一楼才怪
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 18:02:00干翻一楼又怎样？屋主在加拿大你去加拿大讨公道？
作者:
boxoxox (BB)
2021-11-15 18:06:00很多老屋根本都没住人...要弄人根本弄不到
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-15 18:07:00扣公设还能一换一，确实是诱因啊
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 18:10:00不太可能就一换一了，多个小房间吧
作者: hsnu103437 (宅爸) 2021-11-15 18:10:00
室内一坪换一坪再说吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 18:11:00透天整合机会才大好吗公寓2/3/4/5楼觉得1F地坪持分跟我一样怎么谈但我觉得1.3倍不是关键 ，1楼屋主的心态才是
作者: Brioni 2021-11-15 18:14:00
新闻是说扣掉公设有机会权状一坪换一坪，所以室内可以1换1，但加盖外推就....继续吵
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 18:14:00巷内1楼的屋主没像第一排的那么强硬
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-11-15 18:14:00如果可以一换一，房价应该要崩了吧???
作者: asel (asel) 2021-11-15 18:22:00
营建股买起来
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-15 18:23:00双北喷起来
作者: Brioni 2021-11-15 18:27:00
我怎么觉得市区老公寓变新社区会喷....
作者:
f860506 (Vindex )
2021-11-15 18:28:00真的通过我看外围新房准备下去了
作者: Brioni 2021-11-15 18:28:00
会崩的是没更新价值的社区吧
本来就是 该这样，不然内圈烂掉谁救？每个都本多终胜占位子的其实看到城中城那事时就该想到会搞这了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 18:35:00资产炒资产 都更分回锁筹码看多少人愿意拿真金白银吃建商分到的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-11-15 18:38:00地主又等到政策放松 不缺钱当然不都更等政策一直松才爽
作者: Hitimothy 2021-11-15 18:41:00
台北市老公寓四层楼以下捡就对了
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-15 18:41:00赚唷
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 18:43:00地主没被影响阿
老公寓涨，那旁边的杂七杂八也要涨！不管怎样都要涨爆
作者: Robben (裸奔) 2021-11-15 18:45:00
转
作者:
jecko (振作....)
2021-11-15 18:45:00笑了 外围崩 那内湖新房五折收
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 18:53:00这个其实是住三盖五楼大解放 不然怎么算都变超小透天跟四楼影响很小 本来就是走上限法定容积1.5倍
作者:
nenpow (...)
2021-11-15 18:58:00应该说四五楼，当然五楼差最多从没戏唱变成有一点点机会
作者:
aloness (aloness)
2021-11-15 19:26:00工程公司要飞天了，这还不用建商出马
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-11-15 19:27:00没起来的特区要下去了吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 19:28:00很多都更变大的都谈不下去。一坪换一坪对一楼还是没诱因
都更就难在这里 至少要一坪换一坪才有人愿意 我也是如果一坪换到小于一坪 我也宁愿放著烂但是以前公寓是不用公设的 现在公设30%起跳加上建商也要赚 楼就只能往上盖现在公寓都更还好 以后20层大楼都更可能要盖50楼了
作者:
borriss (松)
2021-11-15 19:34:00怎么不直接让土地持分拿出来拼凑就好了(X
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 19:35:00楼梯也是公设 只是登记在主建物
作者: Hitimothy 2021-11-15 19:35:00
一楼通常另外给多一些呀。哈哈。
作者:
borriss (松)
2021-11-15 19:36:00居住面积才是一辈子(X)
作者: jo7878 (angel978) 2021-11-15 20:04:00
炒房炒起来，党要发大财
宣传反公投才是执政党的要事. 死老百姓就是死老百姓.
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-11-15 20:46:00爽耶
应该是现有容积1.15变1.3，因为我在花莲车站附近有一间1到5楼都我的公寓，之前有台北的投资集团来找我谈我是法规前盖到5楼的 现有容积大约3.5 但是基准容积只有2.8，他们就在那里跟我争论将来只能用2.8去乘1.3我说不是吧至少是3.5*1.15 他们说给台北的建筑师算没有这种现有容积的算法（骗乡下人不懂？XDDD）如果是现有容积*1.15变1.3 全台湾老公寓都解放了因为很多地方基准容积只有200% 当初盖到5楼的 给1.15跟200%给奖励容积差没多少 如果给到1.3就有差了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 21:04:00现况容积350% 再1.3倍就455%了 冲到法定容积2倍这是5楼公寓的常态 5楼公寓原本是都更完全无望
5楼公寓连台北都玩不太懂 多给一点全台湾就动起来了XD玩不太动
说真的，我在玩都更也看不懂这篇在写什么?照这篇的说法是现有的规则外额外再乘1.3倍，这玩法地主直接爽到翻掉
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-15 21:37:00照惯例 多给一点就是动一下 然后又贪更多 动一点动一点
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-11-15 22:12:00完全蒋干话.很多巷弄不到6米你缩退到哪不解决喊这么爽.还这么爽的在那点火.无能的执政党就专干无能的干话
作者:
nexcaree (nexcaree)
2021-11-16 00:22:00就是R>65分,容奖最高上限比照海砂屋,原容积*1.3重点是R>65分,耐震初评的危险分数。要是未达最低标准原容积要调建筑图出来算，不见得是使照多少就是多少。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-16 09:27:00门槛也是一个超级难关，我亲戚家已达门槛但还是动不了，建商希望全部住户同意然后还在花时间说服剩下3户不同意户
这个没有比较好啊 大约三四年前就是这个水准除非可以强拆 不然100%同意才能动就不可能
作者: anding (真坏~~) 2021-11-16 12:07:00
不要说一楼。很多老公寓后巷是整栋外推啦