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内文：
为了要推动危老重建，提高屋主都更意愿以及建商参与意愿，内政部研拟放宽“都更耐震
认定”，让更多老公寓能符合危老条例评估分数，并且给予原容积1.3倍的容积奖励，未
来原屋主有机会透过都更重建，实际拿回权状上的“一坪换一坪”。
原容积直接倍数奖励 危老有望“1坪换1坪”
内政部最新研拟将放宽都更耐震认定，未来老旧公寓屋主可望透过重建，拿回权状上的“
一坪换一坪”。房产业者预期新办法实施后，将提升屋主都更意愿，带动双北老旧公寓重
建率。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，按照现行的规定来说，因为都更的容积奖励
是跟着土地的容积来走，所以可能有很多屋主原来的坪数再都更或危老之后，分到的坪数
会相对比较少。
举例来，以一栋四层楼老公寓来说，总共8户、每户40坪，依现行法规要都更。北市住三
容积乘上容积奖励1.5倍，总面积约为337.5坪，但扣除公设虚坪，每户实际分不到30坪。
而新办法，建物面积直接乘上奖励，总面积分下来尽管扣除公设，每户还能拿回接近1坪
换1坪的面积。
老旧公寓可望透过重建，拿回权状上的“一坪换一坪”。图／非凡新闻
新办法都更，建物面积直接乘上奖励，每户还能拿回接近1坪换1坪的面积。图／非凡新闻
全台115万栋公寓受惠 房产价值上看兆元
品嘉建设董事长胡伟良表示，如果改建之后，屋主的室内坪数不减少、不影响他目前的生
活空间，认为对建商或者住户来讲，大家都很乐意来改建。
坪数增加让屋主意愿变高，有利于建商的推动，多出的建物面积可支付重建开销。而根据
内政部统计，在既存建物中超过115万栋是不到六层的老旧公寓，若全数重建，房产价值
可达数千亿至兆元，不过专家也点出存在隐忧。
老旧公寓若全数重建，房产值高达千亿至兆元。图／非凡新闻
加速都更放宽耐震认定 专家点出现存隐忧
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨说明，对于现阶段在推动的都更案来说，可能会增
加它的困难，因为有些民众会期待更好的优惠，当然在这样的状况上来说，可能无形中会
增加整体的推动阻力。
为推动危老、不耐震旧屋的重建，政府祭出新策略，但要如何权衡利弊，恐怕还得滚动式
调整政策。
台北／蔡佳芸、吴国豪 责任编辑／吴苡榛
心得：
改建之后，屋主的室内坪数不减少、不影响他目前的生
活空间，认为对建商或者住户来讲，大家都很乐意来改建
老公寓有题材了吗