多头列车不等人 北北桃竹1字头只剩6个区
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内文：
【住展房屋网/综合报导】据住展杂志统计，北台湾北北桃竹四大都会区中，今年1月至10
月新建案成交均价1字头的行政区，只剩下桃园市观音、杨梅，以及新丰、关西、宝山、
湖口等六个行政区。住展杂志研发长何世昌表示，今年来因房市多头走势强劲、营造成本
飙涨转嫁至房价，以及在预售屋实价登录助涨之下，各县市低门槛、亲民的1字头房价区
正快速减少当中。由于这班多头列车仍未减速，车票是越来越贵，越犹豫恐越难上车。
【越等越贵 逾半低价区消失了】
据住展杂志统计，北北桃竹四大都会区中，去年新建案成交1字头房价区还有13个，现在
却只剩下6个。到了今年5月的同一份统计，新建案1字头房价区还有八个，但半年过去后
，桃园新屋、龙潭房价均已涨到2字头，正式跟1字头说掰掰。
北北桃竹仅存的六个1字头房价区中，每坪单价最低的是关西镇，仅约16.8万元／坪；关
西属于新竹县偏乡，近年房价搭著景气顺风车上涨，但因向来缺乏重大建设或民间投资题
材，涨势相对温和。
新建案每户平均总价最低的是桃园市观音区，每户约681万元；总价较低的关键，在于今
年来草漯重划区多推出低总价公寓、华厦，以及观音工业区周边多套房案所致。由于购屋
门槛较低、租金投报可达3％，自住与投资置产需求较为热络。
【桃竹两区单价 明年见二字头】
何世昌指出，依照此趋势来看，北北桃竹1字头单价区只会愈来愈少。预期到明年上半年
，杨梅与宝山都将挤上2字头俱乐部，1字头房价区可能只剩4区。
杨梅在线上旧案余屋顺利去化之后，房价稳定上扬，而受到大型建商带头反映成本并调涨
佶价效应影响，其他建案价位大多往上调高，Q4起都市计画区内开卖的新案价格全涨到20
万元／坪之上，告别1字头似乎是势所必然的结果。
原本与关西同样属于偏乡的宝山乡，因“房地产救市主”台积电垂青使得命运大不同；台
积电不仅正进行宝山一期扩厂进化，二期扩厂计画也有眉目，甚至打算在宝山新设二奈米
厂。目前宝山线上所有建案，以及筹备中未开卖的建案，一致性全部主打台积电题材，售
价也持续调涨，预料今年Q4至明年初就会站上2字头了。
何世昌认为，因国内经济情势一片大好，购屋需求依然稳健，北北桃竹1字头房价区已经
“濒临绝种”。首购族买房是“十等九输”，虽然买房是人生大事、需谨慎选择，但在房
价涨势凌厉的环境下，仍需尽早作决定。否则犹豫越久，房价是越等越高，越难买得起了
。
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心得
不确定是哪的数据整理
记得新竹县湖口、新丰应该都没1了吧