青埔发哥的案子
走路到高铁500公尺
ㄧ坪开价45万
隔壁的亚昕听说更贵
但是三房格局实在吃不下去
居然有格局比发哥还烂的三房
竹北高铁已经五字头了
大家觉得青埔还有肉吗？
作者: SteamTank 2021-11-13 15:03:00
新竹涨太凶变脱竹仔避难地之一，要看天花板北竹变化了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-13 15:08:00新竹一直跳 是会助攻青埔没错
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 15:11:00不过青埔50回头看旧竹北市区也才40，可能又会震荡一下
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-11-13 15:14:00竹北西区也才40
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-11-13 15:21:00这波站稳40几没问题 破50的只是少数 要站稳50下一波吧 条件好买来自住可以 要投资你小心短线卖不掉
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 15:24:00
记住一句话“十买九套”很快验证
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-11-13 15:33:00现在进场晚了点
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 15:40:00
竹北高铁哪里五字头 591上3X 案子一整排随便挑
作者:
beergap (且战且走)
2021-11-13 15:43:00我去年签一间大睦靠高铁的案子还在2X，今年玩不起了
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-13 15:54:00自住形成了，就是慢慢涨不会飙，要飙的去A16A20找陆续等大型建设到位
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 15:55:00j大又来了..再说一次，竹北高铁区3x的案子贴出来
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 16:06:00
楼上贴出来我就不再贴了 不打你还自己把脸凑上来
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-13 16:09:00竞争者众是以台北外溢的通勤工作人口的角度看，A8-9都是不错选择，但从others角度，青埔条件独一无二，只不过房价已经上去了，投资没什么肉了
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 16:11:00
特例在哪里？是指高层河岸景观宅吗？
认真说…不知道，不过年底站前如果国泰有得标…，应该站前周边会在涨一波
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 16:13:00只觉得高能儿在那边乱，5600讲单价一点意义都没有，有这个身家的人根本不拘泥于竹北
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 16:15:005000万以上的房子随便挑的人，不用在那边跟别人喊烧
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-13 16:20:00我觉得短期不理性资金行情
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-13 16:21:00有
打脸啥？这种185坪的产品单价本来就比低阿 你没买过房子？
作者:
GA389434 (GA389434)
2021-11-13 16:27:00扣掉高低不合理的 青埔22-31万 竹北六家27-36万未来人口移入势必会往上 但不是现在人口减少 价格会停滞 两区都是重划区所以功能要起来 不然就是下一个淡水重划区也很难变成三峡
作者:
GA389434 (GA389434)
2021-11-13 16:29:00淡水炒到30万后又掉回10几20万
作者:
GA389434 (GA389434)
2021-11-13 16:30:00死的死逃的逃
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 16:32:00一个车位算150的话单价40
作者:
GA389434 (GA389434)
2021-11-13 16:32:00新北光一个板桥在地+北漂人口就快70万人
作者: coonash (库耐) 2021-11-13 16:38:00
亚昕48坪切三房的格局还不错 可惜只剩建商保留户了
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 16:44:00
很怕齁 很担心雪崩齁 最近市场流行一句话“十买九输”
我只看A18 高铁走路十分钟内的案子 其他都太偏了亚昕48坪是四房吧 他的三房只有单面采光
作者: coonash (库耐) 2021-11-13 16:49:00
那48坪我怎么看都是3房+1仓库XD
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 16:51:00吹口哨壮胆喽～^_^
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-13 17:44:00原来住在全联旁边就是有品质XDD
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-13 17:53:00no
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-11-13 18:08:00青埔绿景，都6字头，最高7字头了。
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 18:11:00
三年内保持20 我也敢保证啊 全联也整天在保证
其实重划区本来就要时间…我爸最常说信义计画区…以前是田还看过水牛XD真的要机能全部到位，直接买台北市不就好
作者:
CCOOGG (VC)
2021-11-13 18:20:00呵呵 继续作梦 晚上根本都没人
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-13 18:21:00以前我也说三峡北大一片鬼屋
青埔住的很多吧，以我社区为例210户只有33户没住人，我在A18
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-11-13 18:39:00不可能高过新北蛋白，现在已经跟A7同价了，比A7贵干嘛买青埔
作者:
huway0310 (huway0310)
2021-11-13 18:40:00等QE结束party就结束了好吗 还上涨？？想太多
因为我2013开始就想怂恿我老婆把她的仓库卖掉买0050
还有至少一倍的空间吧，高雄涨多少？？ 其他地方不跟涨吗？？？
作者:
huway0310 (huway0310)
2021-11-13 18:41:00台湾2014-2018年房价都是缓跌盘整 跟 Fed升息的时间吻合等Fedㄧ宣布升息你觉得还能涨多少风险要考量一下好吗？
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-11-13 18:50:00当然涨啊，政府带头炒起来怎么会不涨？
升息就不会涨而已但是没人说会跌还有明天不会升息升息不会涨是北台湾 没人说南台湾不会涨
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 19:00:00连QE都还没停止就想升息
还有 北台湾 要看政府 ， 升息不代表一切随便就用季去看的 升息一季涨一倍 你 之后能跌多少不好说啦我讲实话而已
作者: rason6 (阿草) 2021-11-13 19:19:00
保险业都在说明年要升息了房贷利率也会升
作者:
abcgigi (最想要的)
2021-11-13 19:21:00明年青埔会盘整，今年价格不健康
作者:
huway0310 (huway0310)
2021-11-13 19:33:00数据升息房价就是缓跌盘整，在最热的时候你要进去我当然没意见明年底前肯定会升
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-13 19:47:00说会生息的其实是反串炒房仔吧，逼大家现在进场XDD要炒作就去高雄，现在青埔就是稳定状态
升息主要的影响是热钱被美国收回去 而不是房贷利息变高 房贷利息变高那一点哪有差…根本无感但资金热潮过了房价的确有可能跌所以区域很重要 人口成长 就业机会好的地点 风险就比较低
作者:
huway0310 (huway0310)
2021-11-13 20:18:00我说升息就是指资金热潮结束 party总要有人来洗碗
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-11-13 20:19:00高雄的青埔应该还蛮多上涨空间的
作者:
huway0310 (huway0310)
2021-11-13 20:22:00我也不是看跌是以风险考量就发文问的上涨空间回答
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 20:28:00房地产内需市场为主耶...美国热钱跟台湾房市的相关性可能要思考一下，升息后其实开始缓跌的是台北，高雄可没有跌...反而一路缓涨衔接到这波
但我觉得青埔的居住品质比A7好，有高铁也比有机捷方便未必输给A7
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2021-11-13 20:50:00之前去看袪祕b青埔预售屋，没景观没生活机能 开5字头希望能如ab大所言！，今年真觉得有点夸张
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-13 21:25:00越盖越满就别想什么景观了，不然去A17书法公园第一排
作者:
karachi (golf)
2021-11-13 21:29:00房市高点的时候买重划区，脑袋真的不知道在想什么不用讲副都心，青埔之前不是才套过一次最近才解套除非你可以等10年以上啦，不然现在去就是被当韭菜割最多可能还会涨个一年，之后大概就盘整，等现在正在盖的房子释出之后就精彩了去看一下李同荣说什么，他可不是空空喔
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-13 21:38:00问题是楼上怎么确定现在是高点
作者:
karachi (golf)
2021-11-13 21:41:00当然没有人知道绝对高点，但相对高点总能判断吧以古鉴今，当年2013年开始缩QE，2014美国升息之后的房价变化如何可以参考一下2014是不是高点？现在是不是跟2013很像？
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-13 21:49:00我认同以古鉴今，但那最多算个变因，真要谈某个地区的涨跌，可能需要更细致的论述。例如你说qe曲线图我认同，但两次qe的规模不同，原物料上涨的曲线不同，台湾因为疫情在这次qe得利的状况也跟上次不同，可以参考上次但可能不是那么实用。另外每个重划区的状况也不同，江翠de也是重划，现在卖到没物件，未来几年交屋我也不认为它会下修，青埔会否下修可以讨论，但我觉得不是一句重划区可以概括的
作者: blueseas (Hi) 2021-11-13 22:17:00
所以青埔到底有什么热闹的地方你可以每天去？讲来听听
作者: smallkop (快离开这里) 2021-11-13 22:21:00
楼上 青埔全联每天去超热闹的好吗 架上常常没东西
作者: Physerapb (Phys) 2021-11-13 22:37:00
青埔怎么看都很难比竹北低，会涨到差不多
作者: alphanet (奈落) 2021-11-13 22:58:00
不是，竹北是因为有整片的竹科，竹科薪资也相对高啊青埔到底有什么可以比的，每个都机师？
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-11-13 23:00:00竹北是竹科的人在买，青埔时世界的人在买。
青埔藏寿司 天天客满把青埔想像成林口 但是不塞车的林口 是不是很棒
作者: A002 (RC) 2021-11-13 23:46:00
青埔蛮不错的
青埔又没这么多工作机会 当然不塞...只能说这地区都是QE结束后会大幅回档的地方，没有太多硬需求就是资金炒作罢了，别买太高点就是。
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-14 00:13:00干...青埔比竹北还没支撑啦，光靠被台北洗出来的人口要跟竹北比吗....？买不起台北也买不起竹北的选择就是青埔...那你觉得天花板在那边？
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-14 00:39:00外溢是要看的点，但如果只看外溢，那林口就应该不是四～五，而是跟a7差不多价钱。事实上一个地区的就业人口、生活机能、居住舒适度都会影响价格，像青埔前几年下修，就是因为炒作行情超过了刚需认为当地机能应有的价格而不买单，青埔现在开四～五，当然是卖未来价，因为现在的机能也不算符合四开头的价值。但青埔跟其他地区不一样的地方，在于青埔的机能还没兑现完毕，至于到底能否顺利兑现，要看三～五年内站前bot跟其他商场的规划，以及政府投入的资源能到什么地步，如果失败，那青埔就有很高的机会盘整下滑，如果成功，五开头也不过是反应机能提升后应有的价值，这跟交屋潮也没有关联，是看刚需是否认可这个价格，就像江翠de同期建案那么多，交屋潮价格没下滑反而上涨，不就是因为刚需认同了这个价格跟当地机能是对等关系
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-14 00:51:00这样子讲感觉很空泛而且结果论，只能说上限或许比竹北高，但是竹北也没有兑现完，璞玉还没开勒
uhh... 要追上竹北不太可能，高薪科技业刚需买盘难以撼动，尤疫情之下科技业都狂涨
青埔我几乎可以断定15年内不会比竹北高 原因很多人讲过了
作者: convey1227 (A4thD) 2021-11-14 09:49:00
青埔真的变好多 双铁机场的威力
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-11-14 13:26:00扯外溢.南桃园涨到溢出来并不是青埔............
作者:
MrDiao (Mr.调调)
2021-11-14 13:48:00有啊 台积电去建厂阿