※ 引述《GavinBelson (Gavin Fucking Belson)》之铭言：
: 家母在北市有间老屋
: 印象中是2019年底开始申请危老重建
: 案子本身满单纯的
: 单一产权 基地不大 容积也还好
: 原本以为从申请危老到取得建照可以在一年内完成
: 结果至今也快两年了
: 建照还没拿到
: 家里也不是什么大建商或有力人士
: 没办法跟市府施压
: 不知还要多久 颇感无奈
: 有板友有相关心得吗
延伸议题。
本鲁一间位于三层老房3楼的台北市老公寓，
，之前和相邻一共3栋谈危老，钉子户是其中
两间的店面。
建商提出的危老重建坪效表，很完整，把9户改
建完后可分配回比例试算。
如本鲁的三楼，采委建，权状坪数可以1坪换2坪，
如果采合建，权状坪数可以1坪换1.5。
附一个车位。
可知，如果危老成功真是房屋价值跳三级，总楼层
三层楼且地坪持分大的台北市老公寓真是宝石。
(当然要先搞定一楼)
但，
一楼钉子户不同意，时程容积奖励每年减少，
二、三楼只能精算如何让“让利给一楼的价值小于
容积时程奖励随时间递减的损失”。
议题在，即使是本鲁这种三层九户的超容易案件都
遇到钉子户，而吃不到时程奖励。更不用说没临路
的四或五层公寓了。
改变市容和公安也是政府一大重要方向，大家觉得
政府未来会采“萝卜越给越多，比方容积奖励再提升”
或“棒子未来越大，开始惩罚”
依我的观察，当政府想做一件事，棒子和胡萝卜会
一起来。
※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636773863.A.A41.html
※ 编辑: Freighter (118.233.145.227 台湾), 11/13/2021 11:24:46

危老不临路反而容易成功，一楼比较愿意答应

那你要看一楼是钉子户还是其实楼上们算的太多一楼的市价比较高，坪数和你算的一样，你觉得勒？

给一楼的当然不一样，建商自有一套公式，只是一楼不接受。

那你要看建商是不是给一楼的合理还不合理

钉子户未必讲道理，贪心者想的是更多一楼有无违建占用？提诉讼拆除

继续打击 然后一楼情感上打死不同意

你觉得一楼 如果再旧20有差吗？20年

有时候你全部房子送他 他也不同意 还要你倒贴他钉子户常常不是奖励条件多寡的问题

如果1f也能1坪换2坪，应该就会同意了

其实市中心蛋黄区老公寓二、三楼很好租，价钱也很不错，和一楼比气长是不会输的。

钉子户要的是公平而已，只是公平标准由他们决定

哈哈哈，推楼上

还要倒贴不就是奖励不够吗

何必勉强

BTW，楼好像偏了，比较想问各位高人，推论政府出招是萝卜大根还是棍子大根呢？或是不会去碰这个坑？

我提个猜想就好。暖男这次来了一招先喊先赢的易地更新。这其实破了危老的100%金钟罩。你觉得这算萝卜还是棒子？不好说。但如果社会大众展现出认同的氛围，接下来各地政府都会这样试

你共产党？我觉得你家应该捐出来给人住 你说好不好？易地更新 你是翻了刑法了是吧？比气长你不会说，你问啥小？直接和建商说你也不危老了跟一楼说你要搬走出租了 包租代管，随时会有 民间特异功能小组入住

看暖男这次办不办的成阿，办成了谁管你共不共

然后一楼也出租出去，怕屁，摆两百年怎样我说啦你翻了刑法是吧？想发大财？还有盐埕区本来就是DPP的锅

异地更新是不是对岸在做的？印象中拆迁户都是这样？

921也做过

看来高雄要和基隆一样到处自燃了

我的意思是，921重建的都更有依专案条例搞易地更新

异地更新一直都有 通常都是有急迫性所以我才说 你这位大神是翻了刑法是吧？想发大财摆久出租就好，这么缺钱喔？

没差继续赌。哈 台北市老公寓太香了。租人也行。

暖男这招的精要在于先喊先赢。店面持有人接受采访表示都还没跟他协商，怎么就直接宣布要拆了盖公园？直接说会换七贤国中地给他？关键在于此举是直接跳过原地主的意愿

我一间 年轻人刚买装修完 另一间中年人没钱 两个都不谈危老反正更新不了就租人 一堆人在抢

台北市蛋黄区老公寓一堆人抢，楼上的心得是“抢不到，加价抢”或“抢不到，就算了”哪个呢？

asole 刚买装修完就10年不用想...

对啊 所以我真的放弃了 直接租人就好 也懒得花钱在旧公寓上