※ 引述《z6936 (sai)》之铭言：
: 刚看八卦板有人质疑说
: 玛莎拉蒂恶少家里开的百桂食品是卖坚果
: 但卖坚果最好能卖到这么有钱
: 所以一些人说可能本业是炒房
: 想问一下有可能吗？
: 因为比较常听到中小企业都是炒股居多，好像比较少听到炒房
: 而且百桂食品自己的厂区感觉也蛮大的
: 如果真的要炒房应该会把厂房土地卖掉一部分才对
: 大家讨论看看
房地产长期来说
年租金报酬率在 2~10% 之间
年增值在 5~20% 之间
重点在于万一你本业的收入跟不上来
贷款是贷不出来的,所以 5 倍杠杆看起美美的
实际上会卡关,并没有办法每笔资金都放大五倍
另一个房地产的弱点在于,
不同资金门槛玩的东西不一样
1000万,5000万,跟一亿玩的东西
所需的知识,人脉,技巧都不同
换句话说这是一个偏向于单利投资模型
要实现年化投报率持稳是很困难的事情
通常在赚到突破原先的投资级距后
获利就会钝化
除非不断学习新领域的投资知识以及技巧
但这太难了
正常人玩房地产,以十年为单位来说
年化投报率 10~30% 之间是比较正常的
但是经营得当的中小企业,
每年赚一个资本额是很常见的
利害点的一年赚好几个资本额也不算罕见
重点他从年赚一个资本额到年赚十个资本额
大部分的产业 domain knowhow 是不变的
只需要加强一些管理技巧即可
不公开发行的企业赚钱很难看出来
国税局都不追帐了记者更看不出来
最后发现最好追查的居然是有厂房土地赚多少
一堆觉青还整天 murmur 房地产资讯怎么怎么
不透明 blahblah(下略六千字)
看到我都想笑~