目前中意一间电梯公寓一楼
坪数约20坪，15年内房
因为后阳台外推，室内使用空间很大
除了后阳台外推外前阳台也是
可以直停两部车（会凸出）
想请问各位在购买一楼产品时有哪些要注意的？
目前最怕的是被检举，因为权状坪数只有20，虽然可使用空间大，但若采使用坪数成交，
每坪单价会高于附近
假设成交1400万，单坪70万（附近约40~45）
现在都公开资讯，成交价太高会被放大检视（不知是不是自己多想）

附近45你要用70买？？？？？

40-45是楼上吧 一楼本来价格就不太好算

电梯1楼白缴一堆管理费 总觉得很吃亏 XD

不建议 难住 隐私不好

这个价差 银行鉴价不会过

还特别贵勒

前后都有大阳台 还能停车 不会有隐私问题啦

大约二楼1.4-1.5

一楼缺点没采光 蟑螂蚊子多

一楼有没有采光 看前后空间

老公寓交易量偏低，很手感的。也许上一笔2年+

建议找银行鉴价

一楼水沟臭 蟑螂老鼠 要看环境好不好 别乱喷钱

1楼可以开店大楼店面双北一堆都快破亿了

哪里还有15年内的公寓 @@

宜兰还有全新公寓建案呢

新的电梯公寓有在盖阿

住过一楼公寓 附近消毒蟑螂会跑到屋里很可怕OAO 虽然半死不活 还是无法接受 家里怎么打扫都没用

1楼蚊虫多，没用到电梯比楼上管理费便宜

一楼缺点就是蚊虫蟑螂多 能克服一楼很棒

住过一楼 不好住宁愿住二楼 邻居走过去讲话都听到而且窗户打开就看到里面

有电梯的公寓不就华厦吗？ 我以为没电梯的才叫公寓

每户都有缺点，不过台湾的公寓1楼通常有约定约用的前院可以停车，二楼蚊子也不少，蟑螂少点约定专用

蟑螂蚊子看你是什么区 如果你隔壁一楼可以开店很多一般单纯住宅还好 我老家两户都一楼 没这么夸张然后一楼住习惯会其他产品你都很难接受 一楼太方便了一般单纯整排都住家1F扣除鉴价问题我个人认为是最棒最舒服的居住方式但如果那条街是可以开店的就很不优 水沟很恶心就算店家没有没水准到把废水倒水沟洗餐具清洁打扫什么的多少会有食物残渣进入水沟

附近成交价不是一楼没错，一楼价位比楼上高是正常的？ 光一楼停车露台就多不少空间了银行先鉴价还是先开价下斡旋？

说到门口可以停车，我就被楼上邻居停门口我叫他移车 他就故意不走，说这是法定空地你凭什么叫我移当然这是旧公寓巷弄一楼

外面巷弄很小应该不太可能，但我也不好进出

建议买吗？买的起当然值得，但通常超额溢价。上帝金融视角看不一定划算，但自住一定比较爽养老轮椅，活动床。取货改家具方便的很，老了出门散步也舒服

没有电梯的话, 一层楼差10%, 一楼比五楼贵40%

年纪越大越值

有电梯的话都差不多, 一楼大概是二楼以上的1.1~1.2倍

没有店效这个价差太夸张新住户想停一楼喔，很拼吧，你敢拿你的车去赌吗?

下水道、化粪池 我不敢碰，所以卖掉了。邻居素质也很重要。 遇过垃圾丢后阳台，前门口旁。半夜蹲在你家前面抽菸...聊天。

15年内的电梯公寓?有这种东西吗?五层以下没电梯的叫公寓有电梯的可能叫华夏，电梯公寓要出电梯保养费吗?

他这个叫华夏 然后一楼不用出电梯电费也不用出电梯保养费

违建缓拆是民国84年前的才算，15年内的违建很危险喔

下水道跟化粪池真的很恐怖，以前旧家在公寓一楼，常常化粪池堵住要找人来清，每次清都一堆各式各样垃圾....天井还有人丢过针筒，不过还是要看住户素质啦......

其实…双北污水下水道快90%了

现在双北已经在淘汰化粪池，直接接管到下水道，蚊子少很多，因为重新整治下水道，原本公寓后方的防火巷通通重新整理开挖埋设管路

因为这个叫电梯华厦 不是公寓管理费的部份看大家怎样谈 我遇过7楼高华厦 1楼不缴费但1楼坚持它没有使用电梯 也可以不给他门禁卡 听起来也合理 所以其他住户就同意了 反正扣电梯保养费而已

笑　看到公寓一楼一律问　IBIZA

违建这我蛮care的，毕竟花钱买还被拆等同钱丢水沟，不过我看双北不少公寓华厦一楼都是店面或有凸出做办公室/自家用（自家土地）

在日本的环境住一楼我OK 台湾就...

中南部很多都会用"电梯公寓"这种用法 简称电寓又 日本的一楼是最便宜的 跟楼上的想法相反 XD日本一楼有治安问题 很多都会装铁窗或铁卷门不像台湾一楼最贵 市场的偏好完全不一样的

不要挑战现代人使用水沟的公德心..

我看到电梯公寓就想到那种整栋5层30-50间学生套房的和东区到民生社区一代特有的真的老公寓装电梯

一楼有没有电梯根本没差，要停车买40年旧公寓一楼还比较便宜，不想爬楼梯应该是买他楼上，有电梯又省公设跟管理费没有十全十美的房子，适合自己最重要，放大检视的人或乡民都是只出一张嘴，又不负责帮你找到你喜欢的条件及价格的房子

老鼠很容易光顾

一楼 暗、臭、虫、吵。开店、停车、种花草，缺点不同，优势不同，差异太大。先评估需求但鼠跟虫是能克服的，唯有臭味与通风难以取舍。

违建就看民国几年的, 屋龄15年的话不行

84年前台北违建缓拆，以前买卖契约多有分管条款，修建来用住cp值蛮高的

我以前满喜欢一楼的，直到我朋友家一楼门口死人新北市板桥老公寓一楼有自己车库空间那种实情怎样我不知道，不过我觉得确实多了很多想不到的风险即使机率满小的