新手第一次买预售屋换约，想请教几个问题
假设卖方当初和建商买1000
他表示想卖1000＋3％免税额＋70现金
1. 请问这个3％免税额是什么？是买方应该承担的吗
2. 有问卖方是否能用现金支票给付70，卖方表示这笔必须要现金，请问坚持要现金的理
由是什么？我觉得带70在身上也太麻烦又危险
3. 因建商规定半年后才能换约，而卖方表示双方会先签预售权利让渡书，并且要我先给
几万元当订金以防我到时反悔，到换约日换约完成后再支付后续所有款项即可。
那请问我要如何确保卖方到时候履约，或是避免一约多卖？如果这段期间卖方真的反悔是
否可以索取违约金之类的？
有需要另外请代书去签权利让渡书吗
再麻烦各位指点一下，感谢

他坚持70要用现金，就是想逃税阿能进履保是最好的情况。

他想要赚100万，3%是政府可以免税的部份，70万是他不愿意缴税的部份，希望你私底下给他，这样会造成，你之后要卖房，你的成本是1030，不是1100，如果接手的人不愿意吞，那你的缴税总额会大大提升，不过如果拖到10年后你才要卖，那应该差异就不大他如果是持有没多久，就需要缴房地合一2.0的45%税金，31.5万

付完前面 更名后 后面就是建商贷款的部分 你不给房子就会被收回去

你这样不太好喔 这样被检举!!

他想赚你100万，然后免缴房地合一税

为什么要让投资客这么好赚 换个约就赚100万 房价不涨也难

第三点部分 直接问代书 可能好一些

如果他能买到想要的房在合理的价格 让投客赚也没啥不好

可以吧 在合约上加注违约罚则不就好

认同 只要能买想要的价格想要的房 跟谁买根本没啥差别

自己能接受就好 不要理一些正义魔人

注明不卖要赔一倍定金+70万

建议不要买无法立即换约的，半年的风险太大。若卖方不履约则赔两倍订金(还原本的+赔一倍的)，这样双方公平才会签，要求70万卖家才不会鸟

权利让渡书上面能写1030万元的话，有很高的机会实价登录可以用这个价钱登录，跟银行贷款的话也有机会用1030万元去贷款，六年内不换房的话少登录70万元也不痛不痒