最近姐姐想要买一间约490万的小套房，是首购，他没有在用PTT，请我上来问一下大家
房子在新庄，国小旁边，离捷运站走路大概10-15分钟
姐姐年收约50左右，希望可以贷8成
房仲很直接的说可以贷8成，但需要保人
因爸妈无法只剩我，可是我预计明年也要购屋，所以我不想当他保人
家里有一间挂在爸爸名下的40年老公寓，房贷已缴清，但目前有抵押借款（多少钱我不清
楚,爸妈说大概再2年可以缴清）
请问各位大神
1.如果我当姐姐的保人，会影响我的贷款成数和利率吗？
2.如果没有保人是不是房贷就不会过贷？
3.如果没保人，可以拿挂爸爸名下的老公寓当抵押品吗？
房仲是一直说要保人，想上来听听大家的意见
谢谢大家

保人当然计入负债比

你父母的老公寓在哪？屏东乡下还是台北市？

老公寓再借就好了

上面战的轰轰烈烈 你不想当保人就别当不然到时影响到你 你恨你姊一辈子

千万别当保人阿 叫姊姊赶快结婚

当然会，不然要保人干嘛，另外我们看起来像银行吗

当保人一率拒绝

我想你姊姊的问题是,小套房贷款成数;那你不如请爸妈

保就是人呆

增贷去当头期,你姊姊缴增贷多出来的贷款

你姊490万都要当保人也太惨 叫他多存点钱再买吧

一起算喔钱不够要硬买去信贷，今天被推销200万2.4%，哼，还是不想理他保人最简单啊，你签名就搞定了。你代价比较大而已

看收入跟每月还款额不至于不会过啊? 姊姊本身条件不好?

其他增贷转贷有的没的要半个月手续吧

工作不稳定? 还有学贷信贷卡债?

直接问银行吧 你姐说不定用青年房贷就过了

或是找别家银行问问看 有薪转户的话就问那间银行

当然不要当啊

一成还不到50万，弟先借钱给姊吧！请她每月固定还款

贷款可以自己找吧，有房仲合约锁贷款的吗

当然不要只相信房仲，银行贷款要自己去问啊

要买房请相关功课多做一点 不要被闻出羊味啊

俗话说 第一憨替人作保

50万买房 也太累

啊你姐几岁？

你们家感情不好吗？

我跟我弟穿同一条内裤长大也不会帮我当保人，跟感情什么关系= =

问房仲干嘛?去问银行阿，每间银行愿意承保的条件不同

你姊姊工作5年,年收50万,但是已经存到100万要买房子已经很优秀;建议你把房贷不足额的部分借她(1成是49万)但是不建议你当保人。但最好的办法是,请自己打电话去银行确认贷款成数其实代书都很有办法啦...可以签约注明贷款成数不足就解约

当然要跳过房仲，问银行最准，找有往来的

银行可以直接问喔，而且爱问多少家都可以。选定后告诉代书就可以了，代书和行员之间会办理后续事宜。整件事跟仲介无关

很多房仲说的可以贷八成是不够的用信贷去填 利息完全是两回事 自己问才准

一般保证人应该是还好，不要当连带保人就好。

这一定是连保，关于保证人请一定要询问上一辈，他们莫名有很多人有经验

头期100贷400 三十年 一个月1.4w 这还要保人？

保人不计入负债比但你姐应该不需要保人不要听房仲乱讲，很多房仲根本搞不懂银行端的事情

板上文章搜寻“粗估”上礼拜有好几篇教学

姐姐自己多问银行看看 买房不能懒惰吧

不要当保人 其他请姊姊多做功课

直接换一家银行吧…400万房贷还要保人

1.保人会影响以后贷款成数 3.贷款只会算负债不会算你资产。 小套房大多只可贷6-7成

楼上，保人不计入负债比，另外资产会不会影响贷款，看情况

已回文了 by金融审房贷的

年薪50房贷400万感觉可以啊

小套房没保人不可能贷到8成，一般个人买就是贷5成（假设成交价460），那头期就是230万，然后中介费2%+代书费大概就是10万，那自备款就是240万好嘛，多存一点多充实自己再说…不然就是你们合买1/2房1厅这种，贷款成数到8成附近比较容易

新庄包租王因该能回你成数

你姐的状况就是负担不起，叫他认命点吧不要拖累家人

学贷才剩4万为什么不清掉？我看不懂这个操作，买房头期一定大于4万，但这个4万卡住的是信用评等