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台南永康为房市热区，位置介于南科和市区中间，吸引两边人口移入，生活和交通机能便
利，当地房仲一致看好的区域为“东桥重划区”、“盐行重划区”，东桥5年内住宅大楼
单价约25~26万；盐行则建议买房避开工业区附近，20年中古屋单价还有1字头；另有房仲
看好正在重划的“二王市地重划区”，随着公墓迁移未来房价有补涨空间；“大湾市地重
划区”也被看好，以透天为主，新案总价约1800万左右。
说起永康区，当地房仲都看好的区块为东桥、盐行。住商不动产台南崇善加盟店经理林健
扬表示，“东桥重划区”发展约10年，目前已有总图、公园等设施，机能俱全，邻近火车
站、学校、医院，可连结至中华路的商圈，吸引重视生活机能的南科人买房，目前区域剩
下三块素地，加上砲校区段征收区还有素地可发展，未来发展性看好，区域内以5年内的
住宅大楼为主，单价涨到25~26万，未来建商推案的单价估计要到3字头以上。
永康第二个被看好的区域为“盐行重划区”，对外地来的南科族群而言，该地距离南科车
程仅15分钟，不过当地人过去并不看好这区。当地房仲透露，盐行因有“距离交流道近的
工业区”，加上有药厂，不只经常有大车呼啸而过，还三不五时会飘出工厂烧东西的刺鼻
味，加上工厂区有外劳租屋聚集，人口组成较复杂，因此过去当地人对该区会有一些排斥
。
不过林健扬指出，盐行也即将翻转，将成为明日之星。目前已有远雄等大型建商在当地取
得土地，商业区土地单价行情50~60万，住宅区用地也要30~40万，在地建商也感叹，“抢
地抢不过外地建商”，推估未来推案开价不低于3字头。
住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，虽然当地人对盐行仍有顾虑，但具体还是要
看买房是买在哪一段，避开工业区附近就好，其他地方如靠近交流道、史博馆、台南应用
科技大学一带仍可进驻，20几年的中古屋单价15~16万，兴富发建设“永安一方”大楼屋
龄3年，近一年成交价25~30万。
另外，“二王市地重划区”为重划中的区域，李家民提到，该区的二王公墓还没迁移，附
近有新案如皇龙建设“山见晴”、“春福采采”成交单价约20万上下，距离已发展的东桥
，每坪有3~5万价差，等到坟墓迁移之后，区域未来会发展，也将出现补涨空间。
“大湾市地重划区”也被看好，林健扬提到，该区可连通到永康区公所附近的生活机能，
该区经过重划20几年终于完成，但地主也因为这些年继承的人变多，土地整合比20几年前
还困难，尤其住宅大楼整合不易，推案以透天居多，没有电梯的透天总价约1800万、电梯
透天总价要2000万左右。
至于买房建议，李家民提醒，永康房价年年成长，若有自住需求建议早点入手，但应留意
，盐行、大湾过去因地势低洼，有淹水问题，虽然有逐步改善，但还没下过很大的豪雨来
检验改善成果，提醒买房之前应多留意。（林佩萱／台南报导）
心得：
今年永康好像冷却很多
主要都还是话题在南科
要再动起来是要看盐行重划区吗?