连结：https://estate.ltn.com.tw/article/12765
内文：2021年11月6日 文/记者张瀞匀
台湾房价上涨、薪水冻涨，加上通膨发酵，民生物资也跟着水涨船高，不少年轻人大叹买
不起房，中华民国不动产代销同业公会全联会理事长暨万群地产董事长谢坤成说：“不能
买不起奔驰车，就说国家对不起我们”，第一次买房有第一次的做法，就像初出茅庐，没
钱就先骑机车、没钱就买二手车，买房也是一样，建议年轻人可先从中古屋着手，随着需
求一步步换屋。
谢坤成观察房地产市场数十年，尽管经营的是代销事业、专售预售案、新成屋，但新屋房
价向来领先反应市场价格，他认为，在房价多头之际，就算购屋族抱怨房价高昂，短期内
恐怕也不见价格下修，以目前台中内环预售屋行情，平均行情落在35－40万元，但是同区
域内的中古大楼、公寓产品仍找得到1字头物件。
依人生阶段购屋 买不起新房买二手房
谢坤成认为，年轻人若购屋预算有限，就应采用有限预算的作法，就像刚毕业的社会新鲜
人，需要交通工具就从骑机车开始，需要用车时先从二手车开始，买房也是同理可证，“
预算有限就先买中古屋，交通便利、生活机能好的市中心一定找得到相对新房子便宜的中
古屋”，等到若干年后，事业有成收入增加，再换成新成屋也不迟。
他表示，非常鼓励年轻人买房子，并不是一辈子得和一间房子天长地久，房子是一种消耗
品，也会有折旧，因此应该要依照人生阶段，多少能力做多少事。
此外，谢坤成也认为，不是所有人都得购屋才算是人生胜利组，每个人对生活价值观、金
钱观都不同，如果能力不足不一定得勉强购屋，现阶段地方政府大量兴建只租不卖的社会
社宅，民众也不一定得选择揹一个重重的壳，可以衡量自己的财务能力，先租屋等待资产
累积，再选择购屋或租屋也不迟。
政府带头标售、地主跟进 建商毫无退路
谈到近期土地、房屋价格飙涨，不少人将茅头指向建商，谢坤成照往常一样直话直说，他
一针见血地指出，政府标售、大厂抢地建厂推升地价，加上营建时间拉长，“建商现在根
本没有退路，只能去求土地（地主）。”
谢坤成指出，近期房价呈现全台性、无差别式的飙涨，其原因有四，最关键的在于，台湾
地狭人稠，什么东西都能进口，唯有土地不能进口，而在这几年中美贸易战、新冠肺炎肆
虐之下，不只是开发商抢地，科技大厂回台猎地盖厂房，在供给量小、需求量增加之下，
房屋的原料土地成本上扬是必然的趋势，且土地持有最大宗的中央、地方政府，近年政府
土地标售价格屡创新高，早已不是新闻，许多地主也跟着政府脚步开出天价，使得建商在
取得土地时，成本层层叠高。
其次，产业回流、缺工缺料，使得营建成本高涨，谢坤成指出，以台中而言，不算土地取
得成本，光是计算人力、营建材料、购地利息支出、管销成本及合理利润，房屋一坪成本
就上看20万元，加上地价飙涨，房屋成本不可同日而语。
通膨隐忧发酵 购屋族涌入房市
另外，全世界都面临到的通膨问题，以台湾而言定存利率仅0.8%上下，通膨年增率在2%上
下，资产每年都在缩水，想要抗通膨避险，房产是最受资金青睐的产品，“低利率”则是
最后促使房价攀升之主因，谢坤成表示，近年房贷利息位于相对低点，不少首购换屋族逢
低进场，“多数人都抱持着现在不揹房贷、什么时候揹的心态”，刚性需求纷纷出笼购屋
推升房价。
谢坤成直指上述种种的因素才是造成房价飙涨的元凶，并非建商将获利拉高，“在这波成
本飙涨之下，去年初把手上建案都卖掉的建商在后续兴建时，甚至都是赔钱的，一个建案
毛利率约30%，但过往只要2.5－3年就可以完工入帐，但如今从购地到完工得拉长至5年，
摊算到每年平均获利仅6%，建商利润并不丰厚，若房价不随着成本上涨，建商根本没有退
路。”
心得：万群地产开发董事长兼中华民国不动产代销同业公会全联会理事长公开对年轻人喊
话：年轻人可先从中古屋着手，交通便利、生活机能好的市中心一定找得到相对新房子便
宜的中古屋。等到若干年后，事业有成、收入增加，再换新成屋也不迟。如果年轻人能力
不足，不一定得勉强购屋。不能买不起奔驰车，就说国家对不起我们。建商利润并不丰厚
，倘若房价不随着成本上涨，建商根本没有退路