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[请益] 新北巷内整排透天无店面 都更可能吗

楼主: cp296633 (Joey)   2021-11-06 14:47:48
亲戚收到都更推动师公司寄的信
巷子内整排透天无店面 地主不超过10户 基地面积加起来能有一千平方公尺up
新北边陲新成屋每坪40万 建蔽率50 容积率260%
跑去按了计算机 最高1.5倍奖励的话 1坪土地能换2.7坪建坪(含公设)
瞬间变身几千万身家 我该跟他说这是梦一场还是真的有希望啊？
然后如果要保障承诺坪数 是签协议合建?
google都更后发现用权利变换都是政府建商说了算..反悔也没用 80%过就等被拆?
感恩
作者: Dannybigma (可口)   2021-11-06 14:50:00
看哪里啊
作者: r30035 (小鬃毛)   2021-11-06 14:54:00
过了再说
作者: keckelly (请叫我企鹅先生)   2021-11-06 14:56:00
1坪土地换2.7建坪, 实际使用又没增加, 不会成功的
作者: isco (踏着月光回家)   2021-11-06 14:59:00
建商还要收购前方临马路的建筑吧！ 不然容积率不高......
作者: IS0987 (FQ)   2021-11-06 15:15:00
亲戚找你问吗？没有的话你热心啥？
作者: supa64 (淳朴商人)   2021-11-06 17:18:00
别想太多.路宽请先考虑一下再说
作者: tswen (T-swen)   2021-11-06 17:30:00
没机会吧
作者: mayko (mayko)   2021-11-06 17:34:00
就是巷口三角窗才要先搞定呀,没搞定后面没搞头...
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-11-06 18:18:00
树林有在做都更不要以为房价低树林都有四十万了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-06 18:56:00
建商不要 你的房勒？ 你给拿钱都更给他钱都更你没店面价值不要幻想有3间 2间+车位就差不多了如果自己没出钱的话
作者: sdhpipt   2021-11-06 19:18:00
听起来像是树林往山佳的半路 那边整片都透天 很多住宅当作工厂的 :)
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-06 19:18:00
https://i.imgur.com/CISXWhP.jpg那就是120%容积你还要倒贴很多钱https://i.imgur.com/INeHfha.jpg200%的吧连换2都办不到
作者: good10740 (good10740)   2021-11-06 19:21:00
山佳有垃圾焚化炉呢
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-11-06 19:46:00
没有啦他应该是彭厝那边 250260
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-06 20:17:00
你有看到外围都更吗？大路没都更就表示这辈子都轮不到.....
作者: frank111 (没有)   2021-11-06 20:39:00
算错了1＊2.6＊1.5＊1.6＝6.24一坪土地可以换到6.24的建坪现在建筑成本高，一建坪大概算25万，大概只能分回2.3坪这比例其实有点低，对透天的屋主一点都没有吸引力
作者: f860506 (Vindex )   2021-11-06 23:47:00
房价太低的地方根本不可能都更 尤其是巷子
作者: astrayboy (老千)   2021-11-07 05:31:00
树林市区很多新建案都是都更案，开价都会让人觉得不如买其他地方但还是卖得很好。因为树林老屋多，在地换房需求大。中华工程最近才标了旧卫生所联同周遭民房的公办都更案
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-11-07 15:21:00
全区透天 自己在巷口 算有机会但低价区 营造成本占比高 分回比例就别期待太高
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-07 16:14:00
危老 你要贴钱贴很多才能换新
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