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竹科工程师眼光精准！ 房仲曝7天转手获利百万案例
新竹房市在高薪工程师刚需买盘支撑下，近年涨幅相当惊人，尤其以竹北高铁特区、新竹
市东区最为火热，有巢氏新竹关新长洪加盟店梁浚哲店东表示，除园区工作人口买盘外，
也有不少来自台北、桃园的投资客，在刚需强劲下，过去只要买对产品，可能1个礼拜就
能转手获利上百万元。
梁浚哲表示，竹科商圈以关新路、慈云路Costco周遭为2大主要区块，地段位处科学园区
旁，相较竹北到园区还要过桥，上班可省去不少塞车时间，另外又有新庄车站，搭车到高
铁站仅需15分钟，不少假日要回家的工程师，也偏好在此置产。
由于工程师薪资高，在地工作成家后，买房也偏好正3房、4房产品，商圈内屋龄5~10年内
大楼3房带车位产品，单价在55~60万元间，总价在1700~2300万元左右，屋龄稍大的物件
，行情也都站稳5字头，预售案开价更在6字头以上，4房总价则在3000~4000万元间。
梁浚哲指出，竹科商圈房市在政府管制措施下，总价在4000万元以上物件，仅能贷款4成
，也让4000万元成为当前总价的一道槛，若想要找寻更亲民的物件，竹北湳雅大润发周遭
、金雅重划区等地，3房产品总价在1700~1800万元间；建商品牌、地段、景观，是在地人
考量买房的3个重点。
梁浚哲分析，由于科技业高工时、高薪的特性，不少“竹漂”的台积电、联发科工程师，
干脆就地置产，也因为无暇理财，买房成了最大的投资，若夫妻都在台积电上班，家庭年
收入约在4、500万元水准。
在地房市除了刚需买盘外，也有不少投资北客到访，梁浚哲表示，台北房价基期高，转手
去化时间也长，在新竹主流产品需求惊人，以往短线炒作盛行时，甚至可能1个礼拜就能
转手赚上百万元。
梁浚哲认为，新竹在造镇多年后，商圈内卖场、商城齐全，休闲景点也越来越多，尤其台
积电、联发科近期又将大举征才，在工作机会、环境提升双重加持下，再加上关埔二期重
划区开发，看好未来3~5年房市续涨，行情有机会看到7字头、甚至8字头。
心得：
竹科工程师强
投资有眼光
七天赚到上百万
别人工作的十年收入
好凶！