请问一下大家
我10月透过仲介买了今年4月才完工的房子
已在11/1过户
(这部分代书有先用line传土地建物誊本权状给我了)
银行贷款还没拨下来,(今天会先验屋)
代书刚打给我说卖方想先动拨履保部分金额
清偿卖方对建商的贷款
然后贷款银行才能进行代偿给卖方原贷款银行
这样是合理的吗?会不会有什么风险?

风险就验屋没过他不鸟你？

这是动拨?

合理，但建议履保帐户只能拨款给建商指定帐户，以免卖家把钱拿了却不去结清建商贷款

先设定好等额抵押权再动他名下其他不动产

让他去违约？

签约时，有约定要先动拨代偿吗？

有的会让卖方先动用，但通常都以1成为上限，听房仲说的。