周末去看了北投国小对面的达永建设新推的预售屋，有点心动，不过因为是首购族，看房经验不多，所以想请教一下板上大家的看法。
案子基本资料：
1. 基地约400坪
2. 开价78～88万/坪
3. 楼高20层，1楼店面，2-4楼办公用
4. 预计明年第二季开工，约四年后完工
目前有兴趣的是10-15楼的两房小坪数(25-30坪)，主要是因为低楼层已经没了(被地主户跟一些先下订的人买走了)，还有再上去的楼层单价有点太高。
以下是根据我当天的记忆以及自己的看法整理出来的优缺点，想请版上各位先进帮我分析一下这个案子，谢谢。
优点：
1. 位置不错，面对北投国小，背对公园，公园后面是薇阁国小
2. 走路到捷运北投站约4分钟，沿路是国小跟一段骑楼，蛮好走的
3. 附近机能完整，周边店家主要是补习班、诊所及餐饮业
4. 10-15楼部分楼层有前后阳台+露台，然后好像是因为建筑线(？)的关系，较高楼层每两三楼会往后退缩，所以露台的楼上只会有1～2户其他住户。前阳台+露台连在一起大概有4-5坪，还不小
缺点：
1. 1楼规划9户店面，2-4楼是办公用。以这个案子基地的大小，9户店面怕最后是做吃的，另外我蛮怀疑有多少公司会在北投这边办公，怕以后出入混杂
2. 小坪数边间全没了、厕所无窗。
3. 开价有点高，代销又说台北市小坪数两房很抢手，单价会比较高。目前从开价看起来最多最多也只能杀到78～80万/坪
4. 强迫买一个B6机械车位，不过120万而已
5. 有地主户
6. 北投的中心....还是北投，离市区就是远
手机排版如果有歪掉请见谅，下面附上591连结，不过好像还没正式开卖，只有案子的地址而已。
https://m.591.com.tw/v2/housing/128218
谢谢