台中投资标无法决择
屋龄：预售屋 新成屋 新古屋 中古屋 老屋 法拍屋
样式：电梯大楼 华厦 公寓 透天
想请教前辈这几样投资该怎么选择??
自身状况：
目前在神山爆肝轮班可以运用时间算少 ,
且知道百大企业虽贷款条件较优 , 但银行是晴天打伞雨天收伞 ,
若规划40岁退休 (目前28) 怕现金流压力太大 , 或是有无法使用转增贷大法的疑虑
持有状况：(共3人3间)
目前打算妈妈持有1间新房 (预售中) , PS. 旧家有抵押贷款约750万出来买新屋
老婆持有1间新房 (1年屋) , PS. 当初不懂理财与老婆各持分0.5 , 明年银行绑约到期会赠
与持分0.5给老婆 , 我名下就暂无房产
预售新房完工后 , 妈妈老家用 "有负担赠与" 过户给我再转增贷银行 , 我名下 1.0 间 27
年中古屋
就我目前的认知列出几点想请前辈指点 (有错请指证) 非常感谢
1. 预售屋
预售屋通常会比新成屋稍微贵点 (因为要抓未来的房价) ,
但好处是可以不用一次付太多钱 (但若保守投资我都会预留20%资金其实跟新成屋预算相同)
且在未盖好之前房价也可有涨幅
2. 新成屋
可以开40年房贷+较优惠的贷款利率
3. 新古屋
遇到想脱手的人可能可以用略低于市价的价格 ,
买到轻屋龄的房子 , 也可能可以谈40年房贷+利率
4. 中古屋
贷款年限受限制 , 第二间无宽限期 , 每月本利摊负担较大 , 且日后屋龄高较难出售
5. 老屋
看过很多版上前辈都推老屋翻新出售 , 这方面较不懂 , 但也虚心求教
##### 设想几种投资的方式但始终无法决择
目前默认有800万资金 , 3人想投资第4.5.6间房 (第二间应可开80%杠杆)
1. 预售买台中蛋白区 , 3年后成屋简单布置出租 , 5年后重税闭锁期过出售
2. 预售买台中蛋白区 , 3年后成屋不住不租1年内出售赚预售~新成屋价差(课45%)
3. 预售买台中蛋白区 , 3年后成屋简单布置出租 , 开40年房贷一直收租抵本利缴款 , 再
利用转增贷投资 0050 赚利差
4. 新古屋台中蛋黄区(目前默认逢甲中科) , 开40年房贷一直收租抵本利缴款 , 5年后重税
闭锁期过出售
5. 新古屋台中蛋黄区(目前默认逢甲中科) , 开40年房贷一直收租抵本利缴款 , 再利用转
增贷投资 0050 赚利差
6. 中古屋 , 老屋 , 只知道地段最重要 , 但爬前辈文章似乎要有经验+时间才抢的到物件+
翻修
疑虑 : 到时候辞职转增贷谈条件较为困难
问过很多前辈每个人的方式都不同 , 实在无法决择 , 拜托版上各位前辈协助指导

买乌日正解

预售蛋黄 or 新成蛋黄 一次3间跟贷销砍价

你这些都不重要 台中建商请选品牌

你这spec展开有点广哦..

现在的人还真辛苦 还要闪5年后重税闭锁期我看以前的投资客 一年够他炒五间了吧我是觉得啦 因为你考虑收租的方式回收成本新成屋、预售屋你要好好考虑价格跟中古的有一段落差且新屋成长除非当初就是低基期低总价不然垫太高的总价 月缴贷款跟租金比例差太多加上过高的总价还要再冲一波价格 除非附近有新的发展 地点又好最近都在看精华区建案 新古5年内跟全新屋居然价差12~15万XD就算新屋有优付 垫高的房价 划算???

无脑买北屯，轻松大获全胜

我觉得你不要列太多criteria,房子这种事每年都会有新想法想3年还是5年后要卖 这种事很难控制的现在你能做的是 选个方便收租的地段 买个不容易出问题的物件

买田阿 万一肝炸了还能种田

增贷买股的操作..我只能说你先别想太多 买了收租再来感受

工作忙就交给管理公司吧~ 要翻修就要找设计师工班 又一笔开销

那些股神说的东西看看就好 我看太多为此每天紧盯手机

北屯不是不能投资 只是说北屯 也都涨一波了XD

原PO只是要照指数波动赚价差 还好啦~收盘再看就好但 要修练到这种功力就不容易了 我每天最多看开盘跟收盘而已

不要以为那是0050波动小就没事 那是借来的钱 心态不一样

40岁退休太硬，我建议存多少钱或股决定退休，以及目标房子的价格是多少 打清楚

1.如果40要退休，买到的房子何必卖了?持续增贷再买才稳2.地点还是重点... 要我会选新古蛋黄，稳健求上(好贷款)

gg轮班到40岁预估总收入三 四千万，不买房都偏硬了

新古蛋黄 真的划算 某些建案才30/坪 地点又不差原PO是8年级的 8年级没分红股票的轮班星人 40要退要很拼XD

3.基期低的重划区不好租，基期高的蛋黄区涨幅较小，则一

不然物欲就要低一点了基期低的重划区 要看阿 有的芭乐西瓜的地方还没发展起来周边工作机会连买的人要去哪儿上班都不知道你要卖给别人 也想想买的人交通觉得方便不方便XD

阿你要买哪一区都不讲喔= =

乌日预售都25以上了 感觉紧绷了

买海线囉 稳健牌

赠与跟你的贷款无关可以先赠与你可以打电话问地政

乌日预售25? 是特区还是旧区？

你现在的目标就是认真工作 别想这些有的没的三个人才持有三间 每间看起来都不到两千万表示资产根本没多少还想着40岁要退休认真工作才是你现在该做的 这种投资离你太远先把资产冲到5000万以上再来谈看你在台积工作 应该只是基层工程师 薪水多少去买台新车外汇享受一下就好房地产投资不适合你台积菜鸟先想能不能撑过三年再多 现在看都是多余的

退休通常是去考公务员或再唸书当小讲师之类

你这种个性应该连三个月都有困难想着40岁退休 就表示没打算做长久

台积电员工不少都这样

大概进去半年就会被霸凌 之后年年吃i撑不到两年就离职你看我说得准不准

水楠那边收租就算只是打算维持也很困难吧....要收租就要找近一点的 但你自住那边好像不太适合是说自住买两间新房干嘛阿 你家人很多喔[email protected]@......albertab说的很精准 你的理解是有点不太精准....基期低不一定是重划区 基期高不一定是蛋黄区他说的是基期低的重划区 跟基期高的蛋黄区...出租跟涨幅通常不两全 你先想清楚要赚哪一边 设定时间再来挑要什么蛋白蛋黄跟新屋旧屋 这样会比较简单想

说北屯40几荒地 代表你对市场研究不够透测XDD然后你两间1500+1500有还有很多房贷吧 预算800也都是增贷 等于你是全贷买房，感觉有点超出你能力了逢甲那边租屋市场反而供给量太大了..成本又高出租报酬差

借文问也想请问k大和a大，目前投资取向的话以六都蛋黄区新古屋出租兼增值还是各重划区预售/新古屋拼增值好呢

建议话题多的蛋白区吧(还没涨过头的) 出租cover利息不难怎样算话题多就靠自己研究拉^^

今年房价全喷上来 想cover本利和没那么容易

直接问一个问题你3980万，三间房子目前总贷款多少？含增贷信贷……等如果3间贷款1000万跟贷款3000万，那操作也有差别

哇赛 这样还能继续贷吗？我也有兴趣,坐等其他前辈开示

护国神山可以贷到3000万？该不会又是家里有点东西的版友了吧XD

应该是三个人总共贷3000吧 不然也太强了

收租要找蛋黄中古吧...现在看起来是蛋黄准备补涨了，外围已经推到一个极限

投资还要问别人@[email protected]

重划区供给量大，单就出租来说，竞争者众，要考虑空租期蛋黄区租屋需求量高，中古房势必装潢，用心整理空窗期小若您是有余裕会投资0050的人，较偏求稳，房市可类比看看

可以考虑收租套房啊 大概500万换每个月净6万的现金流 反正就傻傻收外面房价怎么长也与我无关

呃北屯4X的荒地...？你是不是只想到14期？或者，反过来想，为啥荒地竟然能卖4X甚至5X

你这种描述我一律推荐去问老婆

其实以就业人口流向来看 西南屯还是比较稳当然你问我这种非北屯派的 我当然是这样回答 北屯派太多投机客上面已经有人说了 竞争者多、就业也较少 好不好租 答案很清楚

mch大内行，我也是同样感觉，4-5x是有原因的总负债这样在买真的有点硬耶，收入支出比不一定会过

做五年还吃过i的菜鸟。欠电

研究一下重购退税的机制吧！我是会考虑用5现在新成屋预售屋跟中古屋的价差扩大，你觉得那个比较有利润呢？

欸不是，我也不是北屯派，我是赚钱派我家在南屯也有两栋透天，所以南屯也略有研究南屯大概就一个字“稳”，要论爆发力绝对是北屯要论“租”的话，买商圈、学校、医院附近都不难租啊北屯又不是叫你跟风买荒地，你买在荒郊野外谁要跟你租XD买在崇德路沿线附近，怎么输？话说回来，你笑北屯荒地4X，等到那些重大建设都弄完，大概目前价格*2吧（至少啊买房就是要买在它看起来还很鸟的时候，等到机能完善变蛋黄了还轮得到你买喔

价格*2 我还以为总统府要牵过来了