2020年底
新闻上有在讨论公设比拉高 无法可管
民众买到更多的虚坪
https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
看完这则报导后 有一个疑问
建商为什么要把公设比拉高
它能因此增加获利吗??
假设民众买A的户型 建商推出价格一户:1500
建商是以户为销售单位
并不是坪数来计价
譬如A户 权状40坪 价格就是 40坪 X 30万
B户型 权状20坪 价格 20坪 X 30万
在坪数上灌水 才可拉高获利
我自己想到另个可能
建商拉高公设比
在对外广告或是销售口号上 有强烈的广告效果
譬如 室内实际坪数15坪 拉高公设比
在广告上可以吹到 30坪
让外界误以为 700万就可以买到30坪
可是这也产生另个问题
民众在签约购买前 一定会去看现场 甚至是实体屋
不然合约上也会载明
实际使用坪数大小也是必定会精算的项目
怎么会付款交屋完 才产生高公设比的纠纷
这不是赏屋时就会发现吗???

其实没有直接关系 不然怎么没有公设比90%的建案？就是基地跟法规限制（逃生/容积管制）造成的

因为那些豪华公设卖像好啊

这5年民众普遍喜欢低公设 建商怎不顺大家意 推低公设高公设 低公设 对建商的成本影响也不大吧

其实公设比太高 单价就会相对降低了 大家还是会看室内坪数评估要出多少钱的

低公设说不定建筑成本还更低

二楼误会了吧 谁说高公设比就有豪华公设的说不定只是车位10坪变6坪

应该是说公设要豪华 势必会拉高公设比

不是高公设比就有豪华公设 但豪华公设卖像的确不错

问题就是一堆建商高公设比结果也没什么公设 只有车位坪数变少

公设不算在容积率吧

最后还是回到市场反应啊 地价贵 小坪数主打单身小豪宅 常常会主打饭店管理 豪华公设 这种公设比不可能低吧

奇摩子的问题

没啥豪华公设又公设比很高 应该就是一楼说的状况吧

可以查查公设与容积和建蔽率的关系

聪明人没想像得多还没判决就先公审

给你车道算公设

因为公设不算容积啊 当然盖好盖满

....我觉得他们只是想趁机带个风向 公设比又不是建商决定的 是要符合法规的

干嘛不分开计价，这样被冠上污名

除了要符合法规，也要符合大众喜好，会买的人会接受他。你要低公设的也有华夏新成屋，一楼公社除了环保室物业哨口，剩下通通汽机车停车位你要吗？XD

透天零公设

把豪华大厅去掉都盖住家 公设就高了一楼变店面 或是停车位

南部有25不到的，车道走道哨口环保室，这种低公设的空空要早就买了

那种卖相差啊公设比可能只省到1-2%

低公设结果拿掉机车停车格，这不是小资族最需要的吗

现在要低公设全新的大概只有透天跟新加坡式建筑

华夏有啊，一楼满满停车位

以前中南部1坪10万的时代 确实盖公设不见得能多赚现在一坪拉高到2X万 公设装潢成本<主建物每坪土地成本 时公设比拉高的话建案毛利率会增加

细节来说可能会赚一些 但不是为了赚这零头盖公设

建商盖公设是为了吸引客户他锁定自己的目标客群开发他们喜爱的东西而已游泳池最明显不占公设但不同客群做法不一样

明明还是有华夏，还是有公寓。一直嫌别人家公设笑死人，你又不买干你屁事。住户开开心心干你什么事

游泳池不是消防水箱魔改XD 其实反而是最花钱的公设

是啊游泳池不占公设对建商来说成本很小有阵子非常流行但新建案很多已经不盖游泳池了跟建案定位有关他客群是谁来决定

游泳池要请救生员..到最后都荒废比较多

可销售面积增加阿，游泳池通常是露天的，没盖的不算公设

豪华大楼不用水箱魔改的寒酸游泳池，比照星级酒店SPA做成室内戏水池，自然算进室内空间算在公设内